Chúng tôi sẽ cung cấp một lời giải thích dễ hiểu về thuế phát sinh trong sử dụng đất, quản lý nhà ở cho thuê, kế thừa và quà tặng tài keo bong da.
Khi có được bất động keo bong da
Báo cáo trong vòng 60 ngày!
(Tokyo thường trong vòng 30 ngày)
Khi hợp đồng bán hàng và hợp đồng xây dựng được ký kết
Khi đăng ký bất động keo bong da
Khi xây dựng, mua và bán các tòa nhà, v.v.
Đây là các loại thuế phát sinh khi mua đất hoặc nhà ở thông qua mua hàng, quà tặng, trao đổi, quà tặng, xây dựng mới, v.v.
Xin lưu ý rằng không có chi phí nếu bạn có được bất động keo bong da thông qua kế thừa.
Ngoại lệ giảm thuế đặc biệt (nhà ở/đất)
Quy tắc chính: Cố định số tiền định giá thuế tài keo bong da x 4%
Các biện pháp đặc biệt: Giá trị đánh giá thuế tài keo bong da cố định x 3%
khấu trừ 12 triệu yên (mỗi hộ gia đình) từ giá trị định giá
*13 triệu yên sẽ được khấu trừ cho một ngôi nhà chất lượng cao, dài hạn được chứng nhận.
○ Điều kiện áp dụng
diện tích sàn là 50m2Hơn 240m2Hiểu
Đối với nhà ở cho thuê khác với nhà riêng biệt: 40m2Hơn 240m2dưới
*Các yêu cầu và các khoản khấu trừ được đặt riêng cho các ngôi nhà cũ.
Giảm số tiền tiêu chuẩn chịu thuế xuống còn 1/2 giá trị định giá thuế tài keo bong da cố định
*Đối với đất dân cư mới được xây dựng, nếu các yêu cầu được đáp ứng, hệ thống giảm có thể được sử dụng và thuế mua lại bất động keo bong da có thể không được tính.
cho thời gian sở hữu tài keo bong da
Kể từ ngày 1 tháng 1, thuế tài keo bong da được áp dụng cho những người sở hữu đất, nhà ở và tài keo bong da không khấu hao. Theo nguyên tắc chung, thuế quy hoạch đô thị áp dụng cho đất đai và nhà ở nằm trong các khu vực đô thị hóa.
Tài keo bong da khấu hao phải được khai báo vào ngày 31 tháng 1 mỗi năm, được sở hữu và sử dụng cho doanh nghiệp kể từ ngày 1 tháng 1. Trong trường hợp kinh doanh nhà ở cho thuê, sau đây là tài keo bong da không khấu hao:
Xây dựng: Thiết bị thoát nước và cung cấp nước bên ngoài, tường chắn, bề mặt đường trải nhựa cho bãi đỗ xe, cổng, hàng rào, v.v.
đồ đạc: điều hòa không khí, đồn điền, v.v.
*Tokyo 23 phường phải chịu thuế thành phố.
Khi cho vay bất động keo bong da
Khi cho vay bất động keo bong da có quy mô nhất định hoặc lớn hơn
Số tiền còn lại thu được bằng cách khấu trừ các chi phí cần thiết từ thu nhập thu được từ việc thuê bất động keo bong da phải được kết hợp với thu nhập khác (thu nhập lương, v.v.) và nộp dưới dạng thu nhập bất động keo bong da.
Ngoài ra, nếu thu nhập bất động keo bong da của bạn đang bị thâm hụt tính toán, thâm hụt có thể được khấu trừ từ thu nhập khác. Điều này được gọi là "Tổng lãi và lỗ"*.
*Nếu bạn ở trong màu đỏ, bạn có thể kiếm được và mất tiền tổng cộng:
Thu nhập bất động keo bong da, thu nhập kinh doanh, thu nhập vốn (trừ đất, tòa nhà và cổ phiếu), thu nhập trong rừng.
Những người thuộc thu nhập bất động keo bong da
①rent/lãi suất cho thuê ②Common phí
Phí thanh toán đi kèm với nhà ở cho thuê
④ Key Money
Tiền gửi và tiền gửi bảo mật không cần phải trả lại
lợi nhuận bán hàng từ keo bong da xuất năng lượng mặt trời, v.v.
Đây là thuế phát sinh khi bạn cho vay bất động keo bong da với thu nhập nhiều hơn một quy mô nhất định.
Các tiêu chuẩn cho cho vay bất động keo bong da và các doanh nghiệp đỗ xe chịu thuế kinh doanh khác nhau theo quận.
Đối với các trường hợp cụ thể, vui lòng kiểm tra với Văn phòng Thuế Tỉnh tại Địa chỉ Bất động keo bong da.
Xin lưu ý rằng những người đã nộp tờ khai thuế thu nhập hoặc tờ khai thuế cư trú không cần phải nộp tờ khai thuế kinh doanh.
Kinh doanh cho vay bất động keo bong da 5%
2,9 triệu yên mỗi năm
*Nếu doanh nghiệp dưới một năm, khoản khấu trừ sẽ là cho tháng kinh doanh/12 tháng.
Vui lòng tham khảo ý kiến của chúng tôi.
Dựa trên kinh nghiệm sâu rộng, bí quyết và mạng thông tin độc đáo,
Chúng tôi cung cấp giải pháp tối ưu nhất để đáp ứng các đặc điểm của bất động keo bong da và các nhu cầu đa dạng.
Xin vui lòng liên hệ với chúng tôi.
Khi bán đất, tòa nhà, v.v.
Đây là thuế phát sinh khi bán đất hoặc tòa nhà.
Lợi nhuận thu được từ việc bán đất hoặc các tòa nhà được gọi là "thu nhập vốn" và thuế thu nhập và thuế cư trú được tính vào lợi nhuận.
Thu nhập từ việc bán đất hoặc tòa nhà không tổng thu nhập khác và thuế suất cho lãi vốn được sử dụng (thuế riêng). Thuế suất cũng phụ thuộc vào thời gian sở hữu đất và tòa nhà được bán.
Nếu bạn bán một tài keo bong da kinh doanh trong một khu vực cụ thể, hãy mua nó cho một tài keo bong da kinh doanh trong một khoảng thời gian nhất định và sử dụng nó cho doanh nghiệp trong vòng một năm, nó sẽ là 80% thu nhập vốn (về nguyên tắc) cho đến khi tài keo bong da được bán trong tương lai.*) sẽ được hoãn lại.
*Tỷ lệ trì hoãn có thể thay đổi tùy thuộc vào vùng của tài keo bong da được chuyển nhượng, v.v.
*Cho đến 2222 2019, thuế thu nhập tái thiết đặc biệt sẽ được tính 2,1% thuế thu nhập.
Khi nhận thuộc tính
Khi kế thừa thuộc tính
Đây là thuế phát sinh khi bạn nhận tài keo bong da từ một cá nhân.
Có hai phương pháp chịu thuế: "Thuế năm dương" và "Thuế giải quyết kế thừa" và nếu đáp ứng một số yêu cầu nhất định, bạn có thể chọn "Thuế giải quyết kế thừa".
*Khi bạn nhận tài keo bong da từ một công ty, chẳng hạn như một công ty, thuế thu nhập sẽ bị tính phí thay vì thuế quà tặng.
Thuế quà tặng sẽ được áp dụng cho số tiền còn lại sau khi khấu trừ khoản khấu trừ cơ bản là 1,1 triệu yên so với tổng số tiền (giá chịu thuế) của tài keo bong da được đưa ra trong một năm (ngày 1 tháng 1 đến ngày 31 tháng 12).
Tờ khai thuế và thanh toán sẽ được thực hiện từ ngày 1 đến ngày 15 tháng 2 của năm sau khi nhận được quà tặng.
Nếu người chết có bất động keo bong da đã được tặng một món quà trong vòng ba năm trước khi bắt đầu thừa kế, nó sẽ phải chịu thuế thừa kế, vì vậy xin lưu ý rằng nó sẽ phải chịu thuế thừa kế.
Xin lưu ý rằng khoảng thời gian sẽ bị đánh thuế từ năm 2026 sẽ được gia hạn từ 3 năm đến 7 năm.
Thuế quà tặng sẽ được áp dụng cho số tiền còn lại sau khi khấu trừ khoản khấu trừ cơ bản là 1,1 triệu yên so với tổng số tiền (giá chịu thuế) của tài keo bong da được đưa ra trong một năm (ngày 1 tháng 1 đến ngày 31 tháng 12).
Tờ khai thuế quà tặng và thanh toán sẽ được thực hiện từ ngày 1 đến ngày 15 tháng 2 của năm sau khi nhận được quà tặng.
○ Điều kiện áp dụng
Đây là một hệ thống thuế có thể được chọn khi cha mẹ hoặc ông bà được trao cho một đứa trẻ hoặc cháu trên 18 tuổi (mọi lứa tuổi là vào ngày 1 tháng 1).
Để sử dụng hệ thống này, bạn phải gửi một số tài liệu nhất định với tờ khai thuế quà tặng từ ngày 1 đến ngày 15 tháng 2 sau khi nhận được quà tặng.
Khi di truyền xảy ra, thuế thừa kế được tính toán, bao gồm cả tài keo bong da được trao cho bạn trước cuộc sống của bạn.
Số tiền thu được bằng cách khấu trừ số tiền tương đương với thuế quà tặng đã được trả từ số tiền đó là thuế thừa kế nên được trả.
Đây là thuế cho những người thừa kế tài keo bong da thuộc sở hữu của người quá cố.
*Trực tiếp lên ngôi: Cha mẹ, ông bà, v.v. của người quá cố
*Nếu có nhiều hơn hai trẻ em, Ascendant trực tiếp hoặc anh chị em, anh chị em,
Theo quy định, chia đều chúng.
*Trẻ em, anh chị em bao gồm những người thừa kế thay thế.
Đối với các tài keo bong da sau đây, số tiền "5 triệu yên x số người thừa kế hợp pháp*" được miễn thuế.
*Số người thừa kế hợp pháp bao gồm những người đã từ bỏ quyền thừa kế của họ.
Vui lòng tham khảo ý kiến của chúng tôi.
Dựa trên kinh nghiệm sâu rộng, bí quyết và mạng thông tin độc đáo,
Chúng tôi cung cấp giải pháp tối ưu nhất để đáp ứng các đặc điểm của bất động keo bong da và các nhu cầu đa dạng.
Xin vui lòng liên hệ với chúng tôi.
*Được tạo dựa trên hệ thống thuế kể từ ngày 1 tháng 4 năm 2023.
Phòng thí nghiệm sử dụng đất giới thiệu kiến thức về thuế liên quan đến việc sử dụng đất và các điều kiện thị trường mới nhất trong các cột.
Vui lòng sử dụng nó để sử dụng tài keo bong da của bạn và quản lý nhà ở cho thuê.
