Phỏng vấn 009
Phỏng vấn kế toán thuế số 9"Nếu xem bong da keo nha cai không muốn giảm tài sản của mình và muốn để lại đủ, các khoản đầu tư mới là điều cần thiết"MR. Yanagida Yukinori, đại diện của YFP Claire, Tập đoàn kế toán thuế
Ngày xuất bản: 2017/10/17
Người phỏng vấn (I): YFP Claire có văn phòng ở Yotsuya, Tokyo và Uawa, Saitama, nhưng xu hướng của khách hàng có khác nhau tùy thuộc vào vị trí không?
Yanagida (sau đây là y):Ban đầu nó bắt đầu như một doanh nghiệp một cách độc lập dưới dạng "Clair Ikebukuro Kế toán". Một lúc sau, một giáo sư tại một văn phòng Urawa, nơi anh ta làm việc trước khi anh ta độc lập đột nhiên qua đời, và vì có nhiều người cao niên và đồng nghiệp ở đó, anh ta quyết định bắt đầu một khởi đầu mới ở hai địa điểm, Ikebukuro và Urawa, với tư cách là Tập đoàn Kế toán Thuế YFP. Sau đó, tôi chuyển văn phòng Ikebukuro của mình sang Yotsuya và tiếp tục cho đến ngày nay.
Chỉ có dưới 40 nhân viên ở Yotsuya và khoảng 15 nhân viên ở Uawa, nhưng xu hướng khách hàng khá khác nhau. Ở Uawa, chủ sở hữu đất gốc từ nông dân thường làm việc trong các khoản thuê bất động sản.
Không có nhiều người sở hữu một vùng đất rộng lớn ở Yotsuya, và chủ yếu được tạo thành từ các bác sĩ và cái gọi là những khách hàng giàu có đã sở hữu đất đai. Nhiều người đầu tư vào bất động sản. Không chỉ có chủ sở hữu đất mà còn cả nhân viên văn phòng, và tôi nghĩ rằng có một số đặc điểm độc đáo là điển hình của Tokyo, chẳng hạn như những người đầu tư ở nước ngoài.
I: Nhìn vào trang web, tôi thấy rằng thực đơn và cấu trúc giá được hiển thị một cách rất rõ ràng và tôi cảm thấy rằng đó là một sự giải thoát tuyệt vời cho khách hàng lần đầu.
Y:Chúng tôi cam kết đáp ứng tất cả các nhu cầu, bất kể ngành công nghiệp. Trong số này, liên quan đến thuế tài sản liên quan đến hình thành tài sản, có liên quan đến thừa kế bất động sản, chiếm chỉ dưới một nửa tổng số xử lý.
Trước đây, nhiều khách hàng là khách hàng của công ty sở hữu các công ty quản lý riêng biệt với các công ty sở hữu bất động sản, nhưng ngày nay, hầu hết các trường hợp chỉ là các công ty sở hữu bất động sản. Nhiều khách hàng vẫn thuộc sở hữu tư nhân của vùng đất và các tòa nhà thuộc sở hữu của các tập đoàn. Theo nghĩa đó, tôi không nghĩ rằng có một phần ba trường hợp hoàn toàn là một công ty. Các khách hàng khác có cả tờ khai thuế tài sản của công ty và cá nhân. Có khả năng ba mô hình này thường được xử lý: chồng, vợ và công ty.
I: Với việc giảm "khấu trừ cơ bản cho thừa kế" từ 50 triệu yên xuống còn 30 triệu yên, số người đủ điều kiện để thừa kế đã tăng đáng kể. Nó sẽ có loại tác động nào?
Y:Tôi nghĩ rằng số lượng khai báo thừa kế chắc chắn đang tăng lên. Khi tôi hỏi bộ phận thuế tài sản của mình, tôi phát hiện ra rằng năm ngoái là năm bận rộn đầu tiên sau 13 năm. Người ta nói rằng nếu ai đó chết, 5-6% đất nước nói chung, 10% ở Tokyo và gần 20% ở Yotsuya sẽ đủ điều kiện nhận tờ khai thuế thừa kế.
Chúng tôi đã nhận được rất nhiều yêu cầu trong năm nay, bao gồm cả các trường hợp mới, nhưng đối với khách hàng hiện tại, kế thừa sẽ chỉ xảy ra một khi người đó chết, vì vậy chúng tôi không thể hài lòng.
Đối với khách hàng mới, hầu hết khách hàng muốn tăng tài sản của họ. Nếu bạn sở hữu đất đai, khi được thừa kế, bạn sẽ không muốn giảm đất, nhưng điều đó là không thể nếu bạn làm điều đó một cách bình thường, vì vậy để tránh giảm tài sản của bạn, bạn sẽ mua đất mới hoặc xây dựng các tòa nhà để xem bong da keo nha cai hiệu quả. Điều này sẽ tạo ra doanh thu, vì vậy bạn sẽ sử dụng các khoản tiền dư thừa để mua bất động sản khác và tăng tài sản của bạn.
Mô hình này là phổ biến cho đến khoảng ba năm trước, nhưng trong những năm gần đây, giá bất động sản đã tăng khá nhiều, vì vậy những ngày này đã giảm một chút. Chi phí xây dựng cũng đang tăng lên, vì vậy ít nhất là ở Tokyo, nhiều người dường như đang nghĩ đến việc kiềm chế việc mua hoặc xây dựng nó ngay bây giờ.
I: xem bong da keo nha cai cung cấp loại kế hoạch nào để tham khảo ý kiến về sự hình thành và kế thừa tài sản tại thời điểm này?
Y:Nếu bạn không mua các mặt hàng mới, bạn sẽ không có lựa chọn nào khác ngoài việc suy nghĩ về cách xem bong da keo nha cai hiệu quả. Chủ đề chính là làm thế nào để tận dụng tối đa tài sản hiện tại của bạn trên cơ sở tiền mặt.
Tuy nhiên, ngay cả khi xem bong da keo nha cai không thể mua đất đặc biệt, chẳng hạn như đất liền kề, có thể dễ dàng hơn để xây dựng một tòa nhà do các vấn đề như lắp đặt đường và giá trị của vùng đất xem bong da keo nha cai sở hữu có thể tăng khoảng 1,5 lần. Trong trường hợp này, tôi nghĩ rằng đó là một ý tưởng tốt để mua nó bây giờ.
Ngoài ra, bất kể tiết kiệm thuế được thực hiện bao nhiêu, nó vẫn sẽ giảm trừ khi xem bong da keo nha cai tăng nó. Ngay cả khi ông của xem bong da keo nha cai 80 tuổi và có tài sản trị giá 1 tỷ yên, thì có lẽ nó sẽ trị giá khoảng 100 triệu yên mỗi người. xem bong da keo nha cai càng có nhiều trẻ em, sẽ càng khó khăn khi duy trì vị trí của xem bong da keo nha cai như một gia đình giàu có, vì vậy nếu xem bong da keo nha cai muốn tiếp tục như một người giàu có, xem bong da keo nha cai sẽ cần ít nhất gấp đôi số lượng trẻ em xem bong da keo nha cai sống.
Giả sử giai đoạn trước khi thừa kế xảy ra là 20-30 năm và để tăng gấp đôi giá trị của tài sản trong thời gian đó, xem bong da keo nha cai phải kiếm tiền từ vùng đất hiện tại đến mức tối đa.
Có nhiều cách sử xem bong da keo nha cai khác nhau, chẳng hạn như tài sản cho thuê và sử xem bong da keo nha cai thương mại, nhưng các khoản đầu tư mới là rất cần thiết, chẳng hạn như thay thế hoặc tổ chức lại đất nếu có đất tự do. Nếu bạn không muốn giảm tài sản của mình hoặc để đủ, bạn không có lựa chọn nào khác ngoài việc tiếp tục tấn công trong khi xác định thời gian.
I: Đô thị là một chủ đề nóng, nhưng xem bong da keo nha cai nghĩ gì, Giáo sư Yanagida, liên quan đến vấn đề không gian xanh được sản xuất?
Y:Tôi nghĩ rằng có nên loại bỏ không gian màu xanh lá cây sản xuất hay không là một chủ đề chính trong kế thừa. Trong trường hợp chủ sở hữu đất của nông dân, có những ngôi nhà chính lớn, đất nông nghiệp và tài sản được thuê một phần được xây dựng cho đến ngày nay, và các vấn đề lớn là liệu có ai đó tiếp quản trang trại hay không và có nên tiếp tục đất nông nghiệp hay không. Hơn nữa, chúng ta cũng phải xem xét cách kiếm tiền từ vùng đất trống quanh nhà của chúng ta.
Ví dụ, nếu một vùng đất rộng lớn thuộc sở hữu ở Uawa, nếu đó là nơi tương tự như một vùng đất dân cư, xem bong da keo nha cai có thể quản lý bằng cách nào đó để thừa kế đất bằng cách thừa kế trang trại, nhưng nếu xem bong da keo nha cai cố gắng làm cho đất không giống như nó, xem bong da keo nha cai sẽ phải chịu số tiền thuế đáng kinh ngạc.
I: Tình huống cũng khác nhau tùy thuộc vào vị trí đất. xem bong da keo nha cai có thể thực hiện những biện pháp nào để giữ rủi ro càng nhỏ càng tốt?
Y:Lý tưởng nhất là tốt nhất là xây dựng một tài sản có lợi nhuận nơi đặt ngôi nhà chính hiện tại. Nếu trung tâm của trang web có thể được bỏ trống, một tòa nhà khá tốt có thể được xây dựng và lợi nhuận từ thời điểm đó sẽ thay đổi hoàn toàn. Tuy nhiên, khi tôi đưa ra một đề xuất như vậy, ông tôi trông không tốt lắm. Chúng tôi sẽ tiếp tục đưa ra những gợi ý ổn định cho con trai và cháu của chúng tôi, chẳng hạn như, "Tại sao không chuyển đến một căn hộ gần nhà ga?"
Rốt cuộc, nếu xem bong da keo nha cai không có tiền mặt, cuối cùng xem bong da keo nha cai sẽ phải cắt và bán đất khi xem bong da keo nha cai thừa kế. Mặc dù chúng ta vẫn có thể thừa kế, một trong những thành tựu của chúng ta là chúng ta có thể thừa kế mà không bán đất, và tôi nghĩ rằng liệu chúng ta có thể nghĩ nó như một kế thừa tốt cũng là một yếu tố lớn.
I: Hiện tại, những người có đất nông nghiệp đang tiếp cận một sự thay đổi thế hệ và có khá nhiều người tiếp quản nông dân.
Y:Ở Uawa, có nhiều nông dân chỉ là những dịp chính thức, và ngay cả khi họ thừa kế đất nông nghiệp, họ chủ yếu sẽ không thể chạm vào nông nghiệp. Nếu xem bong da keo nha cai thuê không gian sản xuất màu xanh lá cây, nó sẽ không tích cực, nhưng nó cũng sẽ không tiêu cực. Tuy nhiên, nếu xem bong da keo nha cai biến nó thành một tài sản có lợi nhuận, xem bong da keo nha cai sẽ nhận được tiền mặt, điều này sẽ tạo ra hiệu ứng tích cực và các tùy chọn mới cũng sẽ được tạo ra.
Nói cách khác, tôi có ấn tượng rằng nhiều người từ thế hệ boomer Baby trở lên đang nghĩ về "tiếp theo" rằng nếu họ bán một phần đất hoặc xây dựng một cơ sở kiếm tiền ở đó thay vì chỉ đơn giản là sở hữu vùng đất không thể sử xem bong da keo nha cai được, gia đình sẽ trở nên giàu có hơn.
Các thế hệ cũ là những người coi trọng "cách bảo vệ các cổng mà không làm giảm diện tích đất", vì vậy theo nghĩa đó, sự kế thừa giữa hai bên này có lẽ là chìa khóa ngay bây giờ.
I: Quản lý nhà ở cho thuê đã được báo cáo gần đây với một số báo cáo về sự thất bại, nhưng có thể nói rằng nó vẫn là một biện pháp hiệu quả về mặt sử xem bong da keo nha cai hiệu quả của đất không?
Y:Tôi nghĩ rằng nó hợp lệ. Tuy nhiên, cho dù nhà ở cho thuê là tốt, một ngôi nhà biệt lập là tốt, hoặc một cơ sở thương mại là tốt, sẽ thay đổi tùy theo trường hợp. Thực tế là có những trường hợp thất bại không phải là thứ mới bắt đầu, bởi vì mọi người đều thành công hoặc thất bại mỗi lần.
Tuy nhiên, khi chủ sở hữu đất xem bong da keo nha cai, họ phải trở thành một "doanh nghiệp cho thuê bất động sản chuyên nghiệp". Trở thành một chuyên gia và suy nghĩ về các mô phỏng của riêng bạn để tăng lợi nhuận của bạn. Tôi nghĩ rằng đó sẽ là bước quan trọng đầu tiên.
Một nhà đầu tư chuyên nghiệp thực sự về cơ bản mua từ đất và bắt đầu trên cơ sở bằng không. Bốn hoặc năm năm trước, một khách hàng đã bắt đầu trên Zero Base và trong ba năm, họ đã quản lý các tài sản trị giá khoảng 800 triệu yên.
So với các trường hợp như vậy, chủ sở hữu đất đã có đất, do đó có thể có một số khác biệt tùy thuộc vào vị trí của đất, nhưng có rất ít rủi ro và tôi nghĩ rằng nó có thể tạo ra kết quả.
Bước tiếp theo cũng rất quan trọng. Thông thường, xem bong da keo nha cai sẽ vay và xây dựng một tòa nhà để tăng lợi nhuận, vì vậy hãy xem xét kỹ hơn về quy trình. Nói cách khác, điều quan trọng là phải nhận thức được đầu tư và phục hồi.
Từ quan điểm "thuê tài sản" và "những gì nên sử xem bong da keo nha cai để thuê", các cơ sở y tế thường có sẵn cho thuê ổn định trong khoảng 20 năm, và có rất ít sự phát sinh hoặc đàm phán cho thuê, vì vậy tôi nghĩ rằng đó là một cách sử xem bong da keo nha cai tuyệt vời.
Ngay cả những nơi thường không phù hợp cho sử xem bong da keo nha cai thương mại, nhưng trong một phòng khám, nó không thực sự quan trọng trừ khi nó trùng với khu vực y tế địa phương. Ngay cả ở một vị trí bất tiện, tôi nghĩ sẽ khá hứa hẹn nếu nó có thể thu hút phòng khám trong một tòa nhà y tế với một số phòng khám theo cách riêng của nó.
Điều quan trọng là phải xác định cẩn thận những người xem bong da keo nha cai đang làm việc cùng, bao gồm cả những người sẽ làm việc ở giữa. Chúng tôi sẽ cho xem bong da keo nha cai lời khuyên, nhưng theo nghĩa đó, xem bong da keo nha cai cần phải phát triển như một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp.
I: Việc chọn đối tác là quan trọng đối với chủ sở hữu đất và kế toán thuế. Từ quan điểm của Giáo sư Yanagita, các đặc điểm của ngành công nghiệp nhà Yamato là gì?
Y:Tôi có ấn tượng rằng Yamato House Kogyo đặc biệt mạnh mẽ trong các cơ sở thương mại. Cách đây một thời gian, khi xây dựng vùng đất dân cư ở Higashi-Urawa, các cửa hàng khá lớn đã được xây dựng dọc theo con đường, bao gồm các siêu thị, cửa hàng chuỗi, cửa hàng may mặc và cửa hàng tiện lợi, nhưng tôi cảm thấy như Yamato House Industries có rất nhiều công việc. Rốt cuộc, nó thực sự mạnh mẽ khi nói đến các cơ sở thương mại lớn, và vì nó là một dài hạn, nên đây là một dự án lớn, vì vậy tôi nghĩ rằng việc có thể hợp tác với các ngành công nghiệp Yamato House lớn đã thực sự khiến các chủ đất và các công ty xây dựng địa phương cảm thấy rất nhẹ nhõm.
I: Với sự phát triển của các thành phố nhỏ gọn, phân phối dân số và các chức năng đô thị đang ngày càng di chuyển về phía trung tâm, vì vậy khu vực thành thị và khu vực nông thôn đang trở nên khá khó khăn.
Y:Ngày càng có nhiều khu vực khắc nghiệt hơn trong khu vực. Bản thân tôi được sinh ra và lớn lên ở Maebashi và trở thành một kế toán viên thuế, nhưng tôi bắt đầu làm việc ở Saitama, thay đổi công việc thành một văn phòng ở phường Adachi, mở tại Ikebukuro, chuyển đến Yotsuya và chuyển đến những nơi ngày càng có lợi hơn.
Tuy nhiên, có nhiều trường hợp người dân ở Tokyo mua đất ở nông thôn. Hokkaido và Okinawa là những tiêu chuẩn, và giá đất đã tăng trong khoảng hai năm do lối đi Shinkansen ở Kanazawa. Ngay cả ở vùng nông thôn, nếu nó nằm trên một con đường gần nút giao, xem bong da keo nha cai có thể thuê nó đến một trạm xăng, vì vậy nếu xem bong da keo nha cai có loại sành điệu đó, xem bong da keo nha cai cũng có thể mua một số đất địa phương.
Ngoài ra, các nhà đầu tư đang "chậm lại một chút" từ các tài sản cho thuê điển hình, chẳng hạn như các quán bar kiểu cư trú có thể được sử xem bong da keo nha cai làm biệt thự cho thuê, nhà chung và chỗ ở riêng. Những tòa nhà này rất khó mua ở trung tâm thành phố, vì vậy chúng được cố tình triển khai ở khu vực nông thôn. Tôi nghĩ rằng một cách suy nghĩ là tạo ra một số loại thay đổi và tạo ra một cách tạo ra giá thuê độc đáo.
Tuy nhiên, đây không phải là việc cho thuê bất động sản nghiêm ngặt, nhưng chúng bao gồm các yếu tố kinh doanh khác như thu thập thiết bị và làm sạch. Trong quá khứ, một khi xem bong da keo nha cai đã xây dựng nó, xem bong da keo nha cai có thể để phần còn lại cho công ty quản lý và để nó đến điểm liên lạc, nhưng điều này hiện đang trở nên khó khăn hơn để kiếm lợi nhuận. Là một người quản lý nhà ở cho thuê chuyên nghiệp, có thể cần phải xem xét làm việc trên các yếu tố này và nhằm mục đích kiếm tiền.
I: Những vấn đề và xu hướng phổ biến nào lần đầu tiên có những người đang tham khảo ý kiến về các vấn đề thừa kế hoặc hình thành tài sản?
Y:Nếu xem bong da keo nha cai chưa có kế toán thuế cho đến bây giờ, có hai trường hợp chính có vẻ như là một sự lãng phí cho các chuyên gia. Một là mô hình lãng phí thuế. Điều này cũng đúng với những thứ có thể giảm thông qua chi phí, nhưng nếu xem bong da keo nha cai nộp tờ khai thuế cho một cá nhân thay vì một công ty, thuế thừa kế sẽ là một vấn đề lớn. Có nhiều biện pháp khác nhau, nhưng nó hoàn toàn không bị ảnh hưởng, vì vậy đó là một sự lãng phí thực sự.
Một điều khác là nó phổ biến trong số các chủ đất cũ chưa bao giờ nghĩ nghiêm túc về vùng đất họ sở hữu, và họ nói, "Nó đã ở đó một thời gian, vì vậy nó vẫn còn ở đó." Cụ thể, thuế thu nhập và thuế thừa kế đang bị tổn thất đáng kể do không xem bong da keo nha cai. Vì bạn không phải vật lộn với tiền, có lẽ bạn sẽ có thể trả một khoản thuế thu nhập lớn, nhưng đó là một sự lãng phí, và nếu việc thừa kế xảy ra, đó sẽ là một vấn đề lớn.
I: Có vẻ như xem bong da keo nha cai cần đến và tham khảo ý kiến của chúng tôi với tài sản của riêng xem bong da keo nha cai được tổ chức đúng cách.
Y:Chúng tôi luôn thực hiện "chẩn đoán tài sản" bất cứ khi nào xem bong da keo nha cai mới đến. Sau khi thực hiện chẩn đoán tài sản thông qua mô phỏng thuế thu nhập, thuế doanh nghiệp và thuế thừa kế, chúng tôi sẽ khám phá cách tốt nhất để giữ tài sản của xem bong da keo nha cai phía sau.
Về việc xem bong da keo nha cai, chúng tôi yêu cầu tất cả các đối tác liên kết của chúng tôi như Yamato House Industries đề xuất các kế hoạch khác nhau cho khách hàng của chúng tôi. Sự lựa chọn của kế hoạch này cũng sẽ thay đổi mô phỏng vượt ra ngoài điều đó.
Chúng tôi sẽ lắng nghe khách hàng của chúng tôi và xác định đúng loại "điều kiện lãng phí" và cung cấp tất cả các hỗ trợ có thể, vì vậy xin vui lòng đến và tham khảo ý kiến của chúng tôi.
