sử dụng lạm phát và keo bong da 88Phần 1

Lạm phát có kinh nghiệm lần đầu tiên sau khoảng 35 năm

Theo IMF (Quỹ tiền tệ quốc tế), tỷ lệ lạm phát ở Nhật Bản từ năm 2013 đến 2014 là cộng 2,8%. (Các con số hơi khác với dữ liệu thông báo khác nhau). Đây là một mức độ cao tương đương với đỉnh cao của nền kinh tế bong bóng (khoảng 3% vào năm 1990) và ở Nhật Bản, nơi tỷ lệ lạm phát đã giảm vào năm 1980, đây là lần đầu tiên sau khi nó bị lạm phát.

Lạm phát có thể là một điều vui vẻ không?
Lạm phát có nghĩa là giá tăng hoặc giảm giá trị của tiền tệ tín dụng (như tiền giấy), và không chỉ đơn giản là một điều dễ chịu.
Tuy nhiên, như bạn có thể thấy từ Biểu đồ 1, tại Nhật Bản từ năm 1999, tỷ lệ lạm phát là âm, ngoại trừ một vài năm khi nó được gọi là bong bóng mini. Không phải là có một giai đoạn giảm phát lớn, nhưng nó vẫn ở trong tình trạng gần như tích cực và tiêu cực bằng không. Tình hình hiện tại là cuối cùng anh cũng nhận được một chút từ thời điểm đó.
Chúng tôi không biết xu hướng trong tương lai sẽ là gì, nhưng chính sách hiện tại dường như đang hướng dẫn lạm phát, vì vậy tôi nghĩ rằng xu hướng này sẽ tiếp tục trong một thời gian.

Biểu đồ 1 So sánh tỷ lệ lạm phát (trung bình hàng năm)

Chúng tôi đã trải qua lạm phát lần đầu tiên sau 35 năm kể từ đầu những năm 1980 (ngoại trừ đỉnh bong bóng). Trong tình huống lạm phát được chờ đợi rất lâu này, chúng ta phải suy nghĩ cẩn thận về cách đối phó với tiền và tài sản.

Nếu lạm phát tiếp tục, giá trị tiền tệ sẽ giảm

Nói một cách đơn giản, giá tăng và tỷ lệ lạm phát đề cập đến tốc độ tăng. Nói cách khác, có thể nói rằng giá trị của tiền tệ (tiền) đã giảm.
Nói một cách thô bạo, nếu bạn có thể mua chính xác tương tự với 100 yên năm ngoái, thì với lạm phát +2,8%, bạn chỉ có thể mua nó với giá 102,8 yên.
Như bạn có thể thấy từ biểu đồ trên, tỷ lệ lạm phát trung bình hàng năm ở Nhật Bản kể từ khi nền kinh tế bong bóng sụp đổ (1992-2014) là 0,23%, trong khi Mỹ khoảng 2,43%. Hoa Kỳ giảm mạnh sau cú sốc của Lehman, nhưng nó nhanh chóng trở lại.
Nếu sự khác biệt về tỷ lệ lạm phát là 2% và nó kéo dài trong 10 năm, 1 triệu yên sẽ có giá trị khoảng 860.000 yên, do đó, một sự khác biệt lớn giữa hai nước đã được tạo ra.
Nếu lạm phát tiếp tục chậm ở mức độ vừa phải khoảng 2% và giá trị của tiền tệ sẽ giảm, trừ khi chúng ta thực hiện bất kỳ biện pháp nào, giá trị của tài sản, tiền mặt, sẽ giảm.

Nhân tiện, năm ngoái (2012-2013) tỷ lệ lạm phát là cao nhất ở Anh của G7, với Vương quốc Anh ở mức 2,56% và Nhật Bản ở mức khoảng 1% là thấp nhất. ASEAN là khoảng 6% ở Việt Nam, Indonesia và Myanmar. Những người khác là 2-3%.

Ở giữa lạm phát, tài sản sẽ được chuyển đổi và bảo vệ thành bất động sản khó mất.

Vậy tôi nên làm gì?
Các quốc gia ASEAN hiện tại, một thời gian trước Trung Quốc, Singapore và Nhật Bản trong những năm 1960 và 1970. Trong thời kỳ lạm phát đã diễn ra trong một thời gian, nhiều người đã thay thế tiền tệ của họ, chẳng hạn như bất động sản và vàng, với những thứ ít có khả năng mất tài sản của họ, để bảo đảm (và ngăn họ mất tài sản). Xu hướng này đang dần bắt đầu được nhìn thấy ở Nhật Bản ngày nay.

Như chúng ta đã biết, giá bất động sản đang tăng, đặc biệt là ở khu vực thành thị.
Khi lạm phát xảy ra, giá trị của tiền tệ tín dụng (tiền giấy chung) giảm. Cuối cùng, chúng tôi sẽ chuyển đổi tài sản thành bất động sản khó mất ngay cả khi lạm phát và bảo vệ chúng.
Có các biện pháp phòng thủ khác. Đây là một nguồn có nguồn thu nhập trượt cùng với lạm phát. Một ví dụ điển hình là tiền thuê như tiền thuê nhà.
Biểu đồ 2 cho thấy các xu hướng trong nhà ở thuê ở các thành phố lớn ở Nhật Bản. Mặc dù số lượng thành phố đã giảm trong năm 2008, nhưng tình hình nói chung vẫn gần như không thay đổi.
Như đã thấy trong biểu đồ 1, nền kinh tế Nhật Bản trong giai đoạn này không phải là điều kiện lạm phát, cũng không phải trong tình huống có thể được gọi là giảm phát (ngoại trừ tình hình tạm thời trước và sau cú sốc Lehman). Một trong những lý do dường như là tình hình tiếp tục là tích cực và tiêu cực, nhưng giá thuê vẫn gần như không thay đổi trong giai đoạn này. Theo lạm phát, tầm quan trọng của việc có thu nhập tiền thuê sẽ ngày càng trở nên quan trọng.

Biểu đồ 2 Điều gì sẽ xảy ra để thuê bây giờ? Thuê ở các thành phố lớn