Tăng đầu tư bất động sản

Số lượng người chơi thị trường chứng khoán đã tăng trong 20 năm qua. Kể từ cuối những năm 1990, giao dịch chứng khoán được thực hiện trực tuyến đã trở nên phổ biến, giúp dễ dàng giao dịch chứng khoán mọi lúc, mọi nơi.
Và phí giao dịch cũng đã trở nên rẻ hơn. Ngoài ra, các quỹ bất động sản được liệt kê (J-REITs) bắt đầu vào năm 2003. Năm 2010, các ETF bắt đầu, và sự dễ dàng mà các ủy thác đầu tư, trước đây không quen thuộc, rất phổ biến, có thể đối xử với họ theo cách tương tự như cổ phiếu và nhiều nhà đầu tư nói chung đã được sinh ra.

Ngày càng có nhiều người đầu tư vào cổ phiếu đã đầu tư vào bất động sản thực tế từ năm 2012. Trong trường hợp khu dân cư, đầu tư bất động sản thực tế đề cập đến đầu tư vào căn hộ một phòng, đầu tư vào một khu nhà cho thuê (căn hộ chung cư, căn hộ) và đầu tư xây dựng vào nhà cho thuê. Tất nhiên, mua một tòa nhà có lợi nhuận cũng là một khoản đầu tư bất động sản thực sự tốn kém.

Sự khác biệt giữa đầu tư bất động sản và J-reit

Về doanh thu từ bất động sản (tiền thuê và lợi nhuận từ bán hàng) là nguồn lợi nhuận, J-rits tương tự về đầu tư bất động sản, nhưng có nhiều khác biệt.
J-reit là một sản phẩm quyền được đối xử giống như cổ phiếu và bất động sản thực sự thực sự là một tòa nhà ở đó.
Ngoài ra, J-Reits nhận cổ tức chủ yếu hai lần một năm (tùy thuộc vào cổ phiếu) và bất động sản thực tế thường kiếm được thu nhập cho thuê hàng tháng.

Ở đây, hãy xem xét những ưu điểm và nhược điểm của đầu tư bất động sản, bao gồm tin soi keo bong da và đầu tư J-Reit từ bốn quan điểm.

1. (1) Sự khác biệt trong cách áp dụng đòn bẩy

   Nhà đầu tư bình thường không thể vay từ các ngân hàng hoặc các phương tiện khác để mua cổ phiếu. Bán ngắn bởi các nhà đầu tư tổ chức (khi nó được đọc dưới dạng xu hướng giảm, vay cổ phiếu và bán chúng, sau đó mua với giá thấp hơn để trả lại cổ phiếu) có nghĩa là vay cổ phiếu, nhưng không vay tiền.
   Mặt khác, quản lý nhà ở cho thuê (đầu tư) thông qua đầu tư bất động sản thực tế và tin soi keo bong da có thể được đầu tư bằng cách vay từ các tổ chức tài chính. Các khoản đầu tư duy nhất bạn có thể thực hiện bằng cách vay là đầu tư tin soi keo bong da và đầu tư bất động sản.

2. (2) Phương sai có hoạt động hay không

   J-reit kết hợp nhiều thuộc tính và có tác dụng đa dạng hóa rủi ro giảm doanh thu do chỗ trống và giảm tiền thuê nhà.
   Ngoài việc đa dạng hóa các thuộc tính (còn có nhiều), còn có nhiều yếu tố khác nhau, chẳng hạn như đa dạng hóa theo khu vực và đa dạng hóa bởi loại bất động sản (nhà ở, tòa nhà, v.v.).
   Mặt khác, nếu bạn có một số lượng lớn bất động sản cho thuê, nó sẽ tốn một số tiền lớn.
   Về sự phân tán này, J-reit có thể nói là vượt trội.

3. (3) Sự khác biệt về thanh khoản và chi phí mua/bán

   J-reit có thể được bán ngay lập tức và chuyển đổi thành tiền mặt, ví dụ, qua Internet. Và phí giao dịch khá thấp.
   Mặt khác, trong trường hợp bất động sản, không dễ mua và bán. Người ta thường yêu cầu một công ty trung gian bán sản phẩm và không đảm bảo rằng người mua sẽ được tìm thấy ngay lập tức. Tuy nhiên, nếu các điều kiện vị trí của tài sản là tốt, có khả năng cao là bạn sẽ có thể tìm thấy nó ngay lập tức do nhu cầu. Về phí, phí thường được đặt ở mức 3% + 60.000 yên, nhưng chúng có thể được cho là cao hơn giao dịch chứng khoán.

4. (4) Lợi ích của Luật Thuế

   Những lợi thế theo luật thuế là các khoản đầu tư bất động sản là vượt trội.
   Trước hết, trong quản lý bất động sản, "Thu nhập - Chi phí cần thiết = Thu nhập", nhưng nếu điều này là âm, nó có thể được kết hợp với các thu nhập khác như thu nhập tiền lương (hệ thống lãi và lỗ). Khi doanh thu âm, thuế sẽ được giảm hiệu lực.
   tổn thất trên cổ phiếu, bao gồm J-reit, không thể được sử dụng bởi hệ thống mất lợi nhuận này, vì vậy những khoản lỗ này sẽ bị phát sinh như hiện tại.
   Ngoài ra, thu nhập cổ tức từ cổ phiếu, v.v. sẽ phải chịu thuế phẳng 20% ​​cộng với alpha.
   Ngoài ra, sử dụng bất động sản như thuế thừa kế và thuế quà tặng sẽ làm tăng đáng kể ảnh hưởng của việc giảm thuế.
   Đối với điểm này, vui lòng tham khảo các chuyên gia thuế viết về kiến ​​thức khác nhau trên trang web ngành công nghiệp nhà Yamato, Phòng thí nghiệm tin soi keo bong da.
   Mặt khác, bất động sản thực tế phải tuân theo phí đăng ký và thuế tài sản cố định (thuế giấy phép đăng ký). Đây tất nhiên là các loại thuế không liên quan đến J-Reit hoặc các loại khác.

Theo cách này, cả đầu tư J-reit và đầu tư bất động sản đều là thu nhập thuê, nhưng bản chất của chúng rất khác nhau.
Và mỗi người có những ưu điểm và nhược điểm của nó. Đó là một ý tưởng tốt để hiểu những điều này và thực hiện kết hợp các khoản đầu tư.

*Quyết định đầu tư nên được thực hiện theo trách nhiệm của riêng bạn.