Ở Nhật Bản, hầu hết các nhà ở cho thuê được xây dựng bằng ba phương pháp: xây dựng khung thép (xây dựng S, khung thép nhẹ được sản xuất bởi các nhà sản xuất và nhà sản xuất nhà chuyên về nhà ở cho thuê), xây dựng bê tông cốt thép (xây dựng RC) và xây dựng bằng gỗ.

Xu hướng số lượng nhà cho thuê để bắt đầu bằng cấu trúc (tổng số quốc gia)

Được tổng hợp từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Khảo sát thống kê đất đai và đất đai"

Phần lớn trong số ba phương pháp xây dựng này đã không thay đổi trong 30 năm qua, nhưng cho đến khoảng năm 2008, khi sốc của Lehman xảy ra, một tỷ lệ nhất định của các cấu trúc bê tông thép gia cố (cấu trúc SRC) được xây dựng.

Khi đầu tư vào nhà ở cho thuê, trọng lượng lớn của các chi phí PL đang vay nợ, thuế tài sản và chi phí khấu hao.
Trong số này, chi phí khấu hao được tính toán khác nhau tùy thuộc vào phương pháp xây dựng của tòa nhà (và thiết bị đính kèm). Cụ thể, số năm khấu hao được xác định bằng phương pháp xây dựng là khác nhau. Cấu trúc gỗ được đặt thành 22 năm, cấu trúc khung thép nhẹ được đặt thành 27 năm, cấu trúc S được đặt thành 34 năm và cấu trúc RC được đặt thành 47 năm.

Tính toán chênh lệch cụ thể hàng năm trong chi phí khấu hao

Để keo bong da và đầu tư bất động sản, một kế hoạch quản lý được tạo ra và dựa trên đó, quyết định đầu tư được đưa ra. Trong trường hợp này, người ta thường tạo ra kế hoạch kế hoạch thu nhập và chi tiêu (PL) và CF (dòng tiền).
Trong đó, khấu hao được ghi lại trên các chi phí trên pl. Ngay cả đối với các tài sản được xây dựng bằng cùng một số tiền, số tiền khấu hao (trong một năm) đối với chi phí xây dựng khác nhau do sự khác biệt trong phương pháp xây dựng, cho thấy một tác động lớn.
Tuổi thọ hữu ích càng ngắn, chi phí khấu hao càng cao và lợi nhuận càng thấp trên PL. Điều đó có nghĩa là thuế thấp hơn. Và trong CF, có nhiều động tác còn lại. Ngược lại, các tòa nhà có tuổi thọ ngắn có thể có thời gian vay tương đối ngắn, vì vậy hãy cẩn thận vì điều này sẽ dẫn đến việc trả nợ hàng tháng nhiều hơn.