Đầu tư vào nhà ở cho thuê cho phần lớn các khoản đầu tư bất động sản và người ta nói rằng con số này dao động từ 30 đến 50% tùy theo năm. Một tính năng khác là giá mỗi mặt hàng là nhỏ trong số các khoản đầu tư bất động sản khác.

Là một chỉ số của đầu tư bất động sản, nhiều nhà đầu tư có thể đang sử dụng tỷ lệ giới hạn làm hướng dẫn.
Tỷ lệ giới hạn là viết tắt của tỷ lệ vốn hóa và còn được gọi là "giảm năng suất". Theo các tiêu chí đánh giá bất động sản được sửa đổi vào đầu những năm 2000, "lợi nhuận là tỷ lệ được sử dụng khi tính giá doanh thu của phương thức hoàn trả trực tiếp và giá thu hồi theo phương pháp DCF, khi xác định giá của bất động sản mục tiêu từ doanh thu trong tương lai.
Nói cách khác, tỷ lệ giới hạn là sản lượng được sử dụng để tính giá bất động sản từ doanh thu ròng được tạo ra từ bất động sản và thường được biểu thị bằng [doanh thu ròng ÷ lãi suất cap = giá bất động sản].

Xu hướng về năng suất dự kiến ​​(tỷ lệ giới hạn) cho nhà ở cho thuê

Được tạo từ Khảo sát Tankan đầu tư bất động sản, một hiệp hội chứng khoán hóa bất động sản, Hiệp hội hợp nhất tổng hợp

Sơ đồ trên cho thấy các xu hướng về tỷ lệ giới hạn được công bố bởi Hiệp hội chứng khoán hóa bất động sản.
Sau cú sốc Lehman, tỷ lệ giới hạn tăng đáng kể. Nói cách khác, nếu không có năng suất nhất định, nhiều người sẽ không đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, sau khi cú sốc của Lehman giảm xuống, tỷ lệ vốn hóa tiếp tục giảm và vì Abenomics đã thúc đẩy sự suy giảm đó (tăng nhiệt đầu tư bất động sản). Tuy nhiên, nhìn vào dữ liệu mới nhất (= sơ đồ trên), có thể thấy rằng xu hướng suy giảm ở các thành phố lớn cũng đang bình tĩnh.

Khi quản lý nhà cho thuê làm việc keo bong da ngay mai, chúng ta có thể mong đợi năng suất cao hơn tỷ lệ giới hạn này. Điều này là do việc thuê nhà được xây dựng trên vùng đất họ sở hữu và giá thu hồi đất thực tế bằng không. Do đó, tốt nhất là sử dụng năng suất ít nhất một vài phần trăm so với các số liệu được hiển thị trong biểu đồ được hiển thị ở trên.

Ngoài ra, ở các khu vực có giá đất cao, nghĩa là, các khu vực mà giá thuê dự kiến ​​sẽ cao, có thể dự kiến ​​năng suất cao. Điều này là do khi xây dựng một người xây dựng nhà hoặc tương tự, nhìn chung không có sự khác biệt đáng kể về giá xây dựng trong khu vực. Ở những khu vực mà giá thuê cao, tất nhiên, sẽ có sự gia tăng nhà ở cho thuê trong các đối thủ gần đó, nhưng nhu cầu cũng mạnh mẽ, vì vậy không cần phải lo lắng quá nhiều.

Hiện tại, ngày càng có một mong muốn đầu tư vào nhà ở cho thuê không chỉ ở các thành phố lớn mà còn ở các thành phố lớn ở nông thôn. Ngoài việc thuê quản lý nhà ở làm keo bong da ngay mai, đầu tư nhà ở cho thuê, bao gồm mua lại đất mới và xây dựng nhà ở cho thuê, hoặc mua lại một bộ đất hoặc nhà ở cho thuê, có một xu hướng chuyển đổi từ các thành phố lớn sang các thành phố lớn ở nông thôn.