Cho thuê nhà ở có phải là bong bóng không? Một giọng nói được nghe thấy. Tỷ lệ trống cao đối với nhà ở cho thuê cũng được giới thiệu trên các tờ báo quốc gia, và trong bài xã luận trên tờ báo ngày mai, văn bản có nội dung, "Dừng bong bóng nhà ở cho thuê". Có thực sự là bong bóng đó?

Theo Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Thống kê khởi nghiệp", khoảng 378.000 đơn vị nhà ở cho thuê thuộc "Cho thuê" đã được xây dựng trong năm qua. Trung bình từ năm 1991 sau thời gian bong bóng đến năm 2014 là khoảng 470.000 hộ gia đình, vì vậy đây là khoảng 90.000 đơn vị. Cụ thể, số lượng các tòa nhà mới đã giảm mạnh kể từ lần sốc Lehman, và cuối cùng nó đã phục hồi từ khoảng năm 2012. Mặc dù nó đã tăng lên trong năm thứ tư liên tiếp kể từ năm 2012, con số này đã không lớn khi xem trung bình trong 25 năm qua.

Thế còn năm nay năm 2016? Tháng 1 đến tháng 9 (dữ liệu mới nhất vào cuối tháng 10) cho đến nay, số lượng hộ gia đình đã tăng khoảng 305.000 và năm ngoái, nó đã đạt 279.000 đơn vị, vì vậy điều này đã tăng +9,6%. Với tốc độ này, 378.000 đơn vị năm trước x 1096 đơn vị sẽ đạt khoảng 414.000 đơn vị. Tăng trưởng này đã là một sự gia tăng lớn trong những năm gần đây, chỉ đứng sau 12% trong năm 2013, khi nhu cầu về nhu cầu vào phút cuối xảy ra khi thuế tiêu thụ tăng từ 5 đến 8%.

Dường như có hai cuộc tranh luận liên quan đến nhà ở cho thuê, chẳng hạn như "không có quá nhiều tòa nhà mới gần đây?" và "Có nhiều đơn vị nhà ở cho thuê trống." Như đã đề cập trước đó, trước đây chắc chắn đã tăng từng chút một mỗi năm kể từ năm 2012, nhìn vào vài năm qua. Và sự tăng trưởng trong năm 2016 đã tăng đáng kể lên dưới 10% (với tốc độ hiện tại). Tuy nhiên, thực tế là khi được xem trung bình trong 25 năm kể từ năm 1991, nó không phải là nhiều.

Vậy, còn "nhiều phòng trống trong nhà cho thuê"?
Theo dữ liệu từ Bộ Nội vụ và Truyền thông, trung bình quốc gia là 20%.

Tỷ lệ trống cho nhà ở cho thuê

không.	Tưởng thức	Tỷ lệ trống	không.	Tưởng thức	Tỷ lệ trống
1	tỉnh Okinawa	11.2%	2	Tỉnh MIYAGI	11,5%
3	tỉnh Fukushima	13,9%	4	tỉnh Kagoshima	15,6%
5	Tỉnh Shimane	15,7%	6	tỉnh Fukuoka	15,8%
7	MIYAZAKI Tỉnh	16.0%	8	Tokyo	16,2%
9	Tỉnh Kyoto	16,5%	10	Tỉnh Kumamoto	16,7%
11	Tỉnh Saga	16,9%	12	Tỉnh Kanagawa	17.3%
13	Tỉnh Iwate	17.3%	14	Tỉnh Tottori	17,8%
15	Tỉnh Hyogo	18,4%	16	Tỉnh Kochi	18,5%
17	tỉnh Aichi	18,5%	18	Tỉnh Nagasaki	18,6%
19	Tỉnh Oita	18,7%	20	Tỉnh Saitama	18,8%
21	Tỉnh Yamaguchi	19.1%	22	Tỉnh Yamagata	19.1%
23	Hokkaido	19.2%	24	Tỉnh Shiga	19.3%
25	Tiện nhân Chiba	19,9%	26	tỉnh Akita	20.1%
27	Tỉnh Osaka	20,2%	28	Tỉnh Hiroshima	20.3%
29	NIIGATA Tỉnh	20,8%	30	Tỉnh ehime	21.3%
31	Tỉnh Okayama	21,6%	32	Tỉnh Nara	21,6%
33	Tỉnh Kagawa	22,1%	34	Tỉnh MIE	22.3%
35	tỉnh Ishikawa	22,5%	36	Tỉnh Tokushima	22,6%
37	Tỉnh Toyama	22,7%	38	tỉnh Aomori	22,9%
39	Tỉnh Wakayama	23.3%	40	Tỉnh Nagano	24,1%
41	tỉnh Fukui	24,2%	42	tỉnh Shizuoka	24,6%
43	Tỉnh Gifu	26,0%	44	Tỉnh Ibaraki	26,6%
45	tỉnh Gunma	26,9%	46	Tỉnh Tochigi	27,5%
47	Yamanashi tỉnh	29,2%	Trung bình quốc gia		20.0%

Nguồn: 2013 Khảo sát thống kê đất đai và đất đai, Bộ nội bộ và thống kê truyền thông

Theo Bộ Tài liệu Nội vụ và Truyền thông, thấp nhất là tỉnh Okinawa, với khoảng 11%, cao nhất là tỉnh Yamanashi và cao nhất là khoảng 29%và Tokyo là khoảng 16%. Tuy nhiên, tỷ lệ trống được báo cáo bởi các phương tiện truyền thông thường được sử dụng bởi dữ liệu từ một viện nghiên cứu và các báo cáo đôi khi có thể gần 30% ngay cả ở các khu vực đô thị. Sự khác biệt thực sự là gì?

Không có quy định rõ ràng nào về phương pháp tính toán tỷ lệ trống. Ví dụ, trong một tài sản đã được xây dựng lại, những người thuê nhà mới sẽ không được tuyển dụng cho các phòng đã được chuyển ra ngoài, vì vậy căn phòng sẽ bị bỏ trống. Ngoài ra, nếu bạn định cải tạo lớn, điều tương tự cũng được áp dụng vì tuyển dụng sẽ không được tiến hành trong một khoảng thời gian nhất định. Nó cũng phụ thuộc vào việc các phòng này có được tính hay không.
Ngoài ra, phải làm gì với tổng số (mẫu số) khác nhau tùy thuộc vào chủ đề của khảo sát.
Ví dụ: nếu tổng số (mẫu số) của các tòa nhà với tất cả người thuê không được bao gồm trong tổng số (mẫu số), nghĩa là, nếu chỉ các tòa nhà có phòng trống được sử dụng làm tổng số, tỷ lệ trống sẽ tăng một cách tự nhiên. Nhìn vào dữ liệu này, hóa ra "nhà ở cho thuê đã bão hòa, vì vậy ngay cả ở các thành phố lớn, có gần 30% phòng trống." Tất nhiên, xem xét nhà ở cho thuê trong một khoảng thời gian nhất định, không thể tránh khỏi vị trí tuyển dụng sẽ xảy ra. Tuy nhiên, có hai lý do chính khiến nhiều chỗ trống xảy ra hơn dự kiến:

1. (1) Tạo phòng không đáp ứng nhu cầu của người thuê trong các khu vực có ít nhu cầu
2. (2) Cài đặt cho thuê không phù hợp

Nếu bạn chú ý đến những điều này, có vẻ như sẽ không có bất kỳ không gian trống nào không lường trước được.

Sẽ là mong muốn có một định nghĩa rõ ràng về tính toán tỷ lệ trống, nhưng bây giờ điều này đã không xảy ra, cần phải hiểu cơ sở để tính toán dữ liệu được báo cáo bởi phương tiện truyền thông và những người khác trước khi thảo luận về tỷ lệ trống.