Cột vol.182
Quản lý nhà ở cho thuê bắt đầu bằng cách mua đất. Mẹo chọn đất
Ngày xuất bản: 2016/11/30
Chọn vùng đất nơi nhu cầu nhà ở cho thuê dự kiến sẽ tồn tại lâu hơn
Trong những năm gần đây, ngày càng có nhiều trường hợp mà những người không sở hữu đất đã mua đất, và sau đó xây dựng nhà cho thuê trên đó để bắt đầu vận hành nhà ở cho thuê.
Trong số các vùng đất bạn sở hữu, điều này hơi khác so với keo bong da hom nay, nơi bạn keo bong da hom nay nhàn rỗi để xây dựng nhà ở cho thuê, cơ sở thương mại, kho hậu cần và các nhà máy khác nhau, vì vậy hãy xem xét các điểm.
Không giống như việc keo bong da hom nay, nó bắt đầu bằng những cuộc gặp gỡ với vùng đất tốt. Không cần phải nói, chúng ta cần chọn vùng đất có thể có nhu cầu lâu dài về nhà ở cho thuê.
Trong trường hợp keo bong da hom nay, bạn đã sở hữu đất, do đó, không có chi phí thu hồi đất mới cho các mục đích chung (ngoại trừ các trường hợp bạn đã mua nó trong một khoản vay trong những năm gần đây), nhưng trong trường hợp này, chi phí mua lại đất sẽ được tính.
Do đó, sản lượng được tính bằng (thu nhập cho thuê - chi phí cần thiết) Số tiền đầu tư thấp (vì phần số tiền đầu tư trở nên lớn hơn). Mặt khác, một khi bạn trả một khoản vay từ thu nhập tiền thuê nhà và khoản vay đã hoàn thành, bạn sẽ có thể có được đất.
Nhiều người điều hành nhà ở cho thuê để keo bong da hom nay đang làm điều đó cho một số biện pháp thuế, nhưng khi mua đất và chạy nhà cho thuê, nhiều người có thể nhắm đến đất tốt trong khi kiếm được lợi nhuận.
Điểm để mua
Điểm quan trọng cần xem xét khi mua đất rõ ràng là, nhưng vào thời điểm khoản vay được trả hết, nó chỉ đáng giá một vài câu, vì vậy tôi không biết tại sao tôi đã mua nó. Bạn nên mua đất nơi giá trị tài sản không có khả năng giảm.
Ngoài ra, ở những khu vực dự kiến sự suy giảm dân số, sẽ tốt hơn nếu keo bong da hom nay đã mua cho mục đích dân cư lúc đầu, và sau đó chuyển đổi nó thành một cửa hàng hoặc nơi khác trong tương lai. Có lẽ bạn nên dự đoán hình ảnh của thành phố sẽ kéo dài khoảng 20 năm sau khi mua (sau khi xây dựng).
Nếu có thể, sẽ là mong muốn có vùng đất có khu vực được hình thành tốt với một con đường được trang bị tốt, nhưng ở trung tâm thành phố và các thành phố lớn ở Kansai, vùng đất đó là nhỏ, và ngay cả khi có, chúng khá đắt tiền, vì vậy có thể có các lựa chọn cho các khu vực không gian không.
Ngoài ra, trong trường hợp đất đai đó, các quyền thường phức tạp và gánh nặng của các con đường tư nhân và mối quan hệ với vùng đất lân cận thường khó khăn, và khi xây dựng nhà ở cho thuê, nhiều người thuê sẽ đến và đi, không thể loại trừ.
Khi mua, bạn nên xem xét cẩn thận những điểm này.
Trong trường hợp của các thành phố trong khu vực, dường như có rất nhiều đất để bán, vì vậy bạn có thể không dám chọn vùng đất hoặc vùng đất có hình dạng không đều.
