Thị trường bất động sản năm 2016 sắp bị đình trệ vào nửa cuối năm 2015, nhưng các điều kiện thị trường đã được phục hồi do thông báo chính sách lãi suất tiêu cực vào cuối tháng 1 năm 2016 và thị trường vẫn ở mức thường cao so với năm trước.
Tuy nhiên, các căn hộ nhu cầu thực tế tiếp tục có giá cao và doanh số dường như không tốt kể từ mùa hè.

Phân tích trạng thái hiện tại cho năm 2017 dự báo (kể từ tháng 12 năm 2016)

Yen tiếp tục suy yếu. Tỷ giá hối đoái đô la, khoảng 100 đến 103 yên vào đầu tháng 11 năm 2016, dự kiến ​​sẽ tiếp tục trong suốt năm 2017 vì Trump sẽ được bầu làm chủ tịch mới, thực hiện các chính sách kinh tế tăng giá, và Fed cũng cho rằng lãi suất sẽ tăng lên. Tính đến ngày 15 tháng 12 năm 2016 (khi viết), đó là 117 yên và chỉ trong hơn một tháng, giá trị của đồng yên giảm hơn 10%.
Do đó, giá cổ phiếu tiếp tục tăng. Tác động của đồng yên yếu và sự gia tăng cuối năm gần đây đã tiếp tục đạt đến mức cao nhất kể từ đầu năm. Tuy nhiên, khi hiệu suất của công ty đang tăng lên mặc dù nó không mạnh, dự kiến ​​trung bình của Nikkei sẽ giảm trong khoảng 16.000 yên đến 18.000 yên trong khoảng giữa năm 2016 vào cuối năm tài chính (tháng 3 năm 2017) hoặc trước mùa mưa (tháng 6 năm 2017).

Thị trường bất động sản là một cách tinh tế.
Doanh số chung chung đang gặp khó khăn, và có ít nhà chung cư và đất kinh doanh chiết khấu. Mua đất tiếp tục khó khăn.
Mặt khác, doanh số bán bất động sản đầu tư đang hoạt động tốt và các đơn đặt hàng keo bong da h么m nay cũng đang hoạt động tốt. Thị trường bất động sản cho thấy một sự phân cực kỳ lạ.
Mặc dù lãi suất tiếp tục cực kỳ thấp, nhưng có những dấu hiệu tăng, nhưng dần dần, bắt đầu xuất hiện.
Ngân hàng Nhật Bản vẫn đang mua trái phiếu chính phủ để khuyến khích đầu tư và kích thích nền kinh tế. Mức độ mà điều này sẽ kéo dài sẽ xác định hiệu quả lãi suất trong tương lai.

Hình 1: Chỉ số giá nhà tháng 6 năm 1993 - tháng 9 năm 2016

Nguồn: Viện nghiên cứu bất động sản Nhật Bản

Mở rộng điều kiện thị trường nhà ở với dữ liệu

Chỉ số giá nhà ở được xuất bản bởi Viện nghiên cứu bất động sản Nhật Bản, một Quỹ hợp nhất chung, là một chỉ số được tính toán dựa trên các ví dụ về các giao dịch chung cư đã sử dụng.
8822_8893

Nếu chúng ta chỉ tập trung vào Abenomics kể từ năm 2013, con số dưới đây sẽ trông giống như hình trong hình, nhưng nhìn vào điều này, bạn có thể thấy cảm giác đình trệ từ cuối năm 2015 đến đầu năm 2016.

Hình 2: Chỉ số giá nhà tháng 1 năm 2013 - tháng 9 năm 2016

Nguồn: Viện nghiên cứu bất động sản Nhật Bản

Điều kiện keo bong da h么m nay và bất động sản dự kiến ​​cho năm 2017, được giải thích bằng dữ liệu

Nhìn vào cấp độ chung, thị trường bất động sản có thể là một tình huống hơi tiêu cực vì nó là phẳng. Thị trường chung cư ở các khu vực có giá cao, đặc biệt là ở trung tâm thành phố, có thể sẽ âm. Tuy nhiên, các điều kiện thị trường cho thị trường keo bong da h么m nay và tài sản đầu tư sẽ không giảm nhiều, và sẽ hơi tiêu cực hoặc bằng phẳng.
Điều đáng chú ý là các động thái của Cơ quan Dịch vụ Tài chính. Có vẻ như các khoản vay căn hộ sẽ cảnh giác quá mức từ tháng 1 và cơ quan dịch vụ tài chính sẽ được tăng cường.
Ví dụ, nếu tình trạng sàng lọc cho vay được chia thành ba loại: tốt, tinh tế và không phải, có thể có những trường hợp sàng lọc cho vay không được thông qua để sàng lọc cho vay trong danh mục "tinh tế".

Số lượng công việc xây dựng mới được bắt đầu cho nhà cho thuê, bao gồm nhà cho thuê để keo bong da h么m nay, là 418.000 đơn vị trong năm 2016 (nhiều hơn 10% so với năm ngoái).
Tùy thuộc vào kết quả sàng lọc cho vay căn hộ, năm 2017, có thể có sự suy giảm ở các thành phố và vùng ngoại ô khu vực.
Mặt khác, mặc dù có nhu cầu cho nhà ở cho thuê ở các thành phố lớn, việc cung cấp nhà ở cho thuê mới được xây dựng với đất và bộ xây dựng không được sử dụng (đất Illion) có thể giảm. Người ta cũng nói trong ngành rằng số lượng đất phù hợp cho các doanh nghiệp cho thuê đang giảm.
Nhìn vào những lý do này, số lượng hộ gia đình cho thuê bắt đầu từ năm 2017 có thể sẽ là khoảng 390.000 đến 400.000 đơn vị, thấp hơn một chút so với năm 2016.

Mặt khác, mong muốn mua bất động sản của các nhà đầu tư bất động sản không có khả năng giảm bớt, do đó, xu hướng giá cao cho các tài sản đầu tư bất động sản danh mục sẽ tiếp tục. Một nguồn quan tâm đến từ đây là kết quả của lãi suất cho vay. Có những lo ngại về lãi suất cho vay tăng, chẳng hạn như lãi suất đối với trái phiếu chính phủ 10 năm bắt đầu tăng, do đó có thể nói rằng một thái độ thận trọng là bắt buộc.
Có khả năng ngày càng tăng rằng năm 2017 sẽ là một bước ngoặt trong đầu tư bất động sản và keo bong da h么m nay. Lãi suất và hành động của cơ quan dịch vụ tài chính là những điểm quan trọng nhất. Và mặc dù rất khó để hiển thị nó trong dữ liệu, cá nhân, tôi cảm thấy rằng kết quả của giá cổ phiếu sẽ có tác động lớn.