Giá thuê căn hộ ở khu vực đô thị đang tăng

Khi bắt đầu chạy nhà cho thuê, bạn sẽ cần tạo ra một kế hoạch thu nhập và chi tiêu trong khoảng 30 năm. Một số giả định được thực hiện trong kế hoạch thu nhập và chi tiêu. Một ví dụ điển hình là tiền thuê nhà.
Giả định cho thuê trong kế hoạch là liệu hệ thống thuê một lần có được sử dụng hay không, giá thuê sẽ giảm theo thời gian.
Ví dụ, người ta cho rằng nó sẽ vẫn không thay đổi cho đến khoảng 10 năm tuổi, và sau đó năm năm sẽ là -5%. Người ta thường đưa ra quyết định về thu nhập và chi tiêu dựa trên mô phỏng.
Tuy nhiên, mô phỏng này chỉ gây ra sự sụt giảm theo thời gian và giá thuê thực sự đang tăng và giảm do điều kiện thị trường bất động sản (kinh tế) và tình huống lạm phát.
Như đã đề cập trước đó, giả định chung là giá thuê được mô phỏng là giảm theo thời gian, nhưng giá thuê ở khu vực đô thị đã tăng lên gần đây.
Có hai lý do chính tại sao giá thuê tăng lên (hai cái này có liên quan với nhau).
Điều đầu tiên là điều kiện thị trường bất động sản tăng (kinh tế), và thứ hai là lạm phát.
Lần này, chúng tôi sẽ khám phá tình hình thị trường bất động sản đầu tiên, theo chiều sâu.
Đầu tiên, chúng ta hãy xem các xu hướng thuê nhà ở trong những năm gần đây.

Hình 1: Xu hướng hàng tháng cho thuê nhà chung cư

*Điều này được tính từ tiền thuê hàng tháng cho các đơn vị dân cư được đăng ký trong cơ sở dữ liệu của Tokyo Kantei với mục đích thuê từ chung cư.
*Chỉ loại gia đình (đối với các đơn vị dân cư có diện tích độc quyền dưới 30m², văn phòng và cửa hàng, được loại trừ khỏi kiểm đếm)

Được tạo từ Tokyo Kantei Co., Ltd. "thuê nhà chung cư"

Dữ liệu này cho thấy xu hướng thuê cho các thuộc tính cho thuê của nhà chung cư ở khu vực đô thị. Có nhiều đặc tính cho thuê nhà chung cư ở khu vực đô thị và nằm rải rác xung quanh nó, làm cho nó trở thành một cách tuyệt vời để có được một ý tưởng sơ bộ.
Như bạn có thể thấy trong số này, giá thuê, đã giảm cho đến năm 2012, đã dần dần tăng kể từ đầu năm 2013.
Mặt khác, nhìn vào Hình 2, giá cho các căn hộ cũ ở cùng khu vực đô thị đã tăng đáng kể kể từ cuối năm 2012.

Hình 2: Xu hướng trong tình trạng của các hợp đồng căn hộ cũ ở Tokyo

■ Xu hướng về số lượng giao dịch

■ Thay đổi đơn giá để bán

(Được tạo ra từ "Đồng hồ thị trường hàng tháng" của Tổ chức phân phối bất động sản Đông Nhật Bản)

Tại sao tiền thuê lại bị trễ?

Giá bất động sản dao động một cách nhạy cảm, có tính đến xu hướng kinh tế và dự báo giá trị trong tương lai. Mặt khác, nếu chủ nhà và người thuê đồng ý với một hợp đồng thuê, tiền thuê sẽ không được sửa đổi trong một khoảng thời gian nhất định (khoảng hai năm đối với một nhà ở cho thuê điển hình), vì vậy các phong trào có xu hướng chậm hơn. Đây chỉ là một ý tưởng chung, nhưng tôi nghĩ rằng sự chậm trễ thường sẽ là khoảng một năm.
Mặt khác, một đặc điểm khác của tiền thuê là phạm vi mức thuê thay đổi tùy thuộc vào việc sử dụng bất động sản. Ví dụ, các tòa nhà văn phòng có sự gia tăng lớn và giảm tiền thuê nhà trong thời kỳ suy thoái kinh tế, và trong nhà cho thuê, giá thuê không dao động cũng như các tòa nhà văn phòng.

Mặc dù giá thuê đang tăng, dường như có rất ít chủ nhà sẽ thông báo mạnh mẽ việc tăng giá khi gia hạn hợp đồng. Đối với chủ nhà, những người thuê nhà chi một số tiền lớn để vào và rời khỏi công ty, và bầu không khí là "điều tốt nhất để làm là cho người sống ở đó để sống ở đó".

Mặt khác, tôi nghĩ rằng có rất ít người thuê nói mạnh mẽ, "bởi vì đó là một cuộc suy thoái, xin vui lòng hạ thấp tiền thuê nhà của bạn!" Khi cập nhật trong xu hướng thuê. Kết quả là, có rất ít chuyển động trong tiền thuê nhà.

Kế hoạch quản lý cho nhà ở cho thuê không dự đoán tăng tiền thuê, nhưng nếu thị trường bất động sản tiếp tục phát triển như bây giờ, tốt hơn là nên xây dựng một kế hoạch quản lý tích cực hơn trong khu vực Metropolitan, v.v.