Hơn một nửa đã trôi qua kể từ năm 2017, chỉ còn hơn bốn tháng cho đến cuối năm nay.
Trong loạt bài này, dữ liệu về số lượng nhà ở mới bắt đầu trong nửa đầu năm đã được bảo hiểm hoàn toàn, vì vậy chúng tôi sẽ xem xét lại hiệu suất hợp đồng cho thuê nhà cho thuê (cho thuê) như thế nào.

Số lượng nhà cho thuê bắt đầu cho năm ngoái là 418.000 đơn vị (+10% so với năm trước), làm cho nó trở thành số lượng cao nhất kể từ giai đoạn bong bóng mini. Nửa đầu năm 2016 đã chứng kiến ​​192.000 hộ gia đình và nửa sau đã chứng kiến ​​sự gia tăng đáng kể trong nửa sau, với 220.000 hộ gia đình. Vào đầu năm 2016, động lực của đầu năm tiếp tục tăng kể từ năm 2013, nhưng động lực của việc bắt đầu công việc bắt đầu bình tĩnh, nhưng chính sách lãi suất tiêu cực có hiệu lực, lãi suất thấp hơn và động lực bắt đầu xuất hiện sau mùa xuân.
Điều gì về nửa đầu năm 2017?

Hình 1: Số nhà cho thuê để bắt đầu xây dựng trong nửa đầu năm 2017

(Được tạo từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Thống kê khởi nghiệp" của "

Sự khởi đầu của nửa đầu năm 2017 đang diễn ra tốt đẹp, và có vẻ như nhiều công ty là cao nhất từ ​​trước đến nay trong các số liệu kết thúc vào cuối năm tài chính (tháng 3). Tuy nhiên, kể từ tháng Tư, động lực đã bắt đầu mờ dần.
Từ tháng 1 đến tháng 3, con số này dương ở mức khoảng 10% so với cùng tháng năm ngoái, nhưng chỉ đạt phạm vi +1% trong tháng 4 và tháng 5 và âm tính vào tháng 6.

Tuy nhiên, nhìn vào tổng số con số trong khoảng thời gian nửa năm, như đã đề cập ở trên, nửa đầu năm 2016 là 192.000 đơn vị, nhưng trong năm 2017 là 201.000 đơn vị, cộng với 4,7%.

Hình 2: Số lượng nhà cho thuê bắt đầu vào nửa đầu năm 2017 (so với năm trước)

(Được tạo từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch "Thống kê khởi nghiệp" của "

Hình 2 là biểu đồ dòng hiển thị số lượng nhà cho thuê sẽ được đưa ra trong nửa đầu năm 2016 đến cùng tháng của năm trước.
Nhìn vào biểu đồ, có vẻ như động lực đã dừng lại, nhưng chúng ta sẽ phải đợi một lúc để xem liệu đây có phải là điều tạm thời hay liệu động lực sẽ tiếp tục dừng lại.

Thị trường nhà ở cho thuê dần dần đạt được động lực từ khoảng mùa thu năm 2012, nhưng sau đó đã tăng trưởng đáng kể, sau những cơn gió mạnh của việc tăng thuế tiêu thụ và cải cách thuế thừa kế. Và trong khi nó dường như đang giảm trong một thời gian từ mùa thu 2015 đến 2016, nó một lần nữa bị ảnh hưởng bởi chính sách lãi suất tiêu cực.
Đặc biệt, cải cách thuế thừa kế là một tác động lớn và các biện pháp sử dụng nhà ở cho thuê đã được lan truyền ở các thành phố địa phương, giúp những người sở hữu đất bắt đầu quản lý nhà ở cho thuê mới. Đây có thể là tình huống mà những phong trào này đã kết thúc.
Tuy nhiên, chắc chắn việc sử dụng tài sản hiệu quả trong các khu vực mà nhu cầu cho thuê nhà ở tiếp tục phát triển, cũng như các khu vực mà nhu cầu là vững chắc ở khu vực nông thôn, và chắc chắn không có hiệu quả để xây dựng.
Vì lý do này, có khả năng nửa cuối năm 2017 sẽ không mạnh như năm ngoái, nhưng người ta tin rằng việc xây dựng nhà ở cho thuê vẫn còn mạnh.