Nhà cũ tăng nhà trống

Theo dữ liệu mới nhất năm 2013 (Bộ Nội vụ và Truyền thông, "Khảo sát thống kê nhà ở và đất đai năm 2013"), tỷ lệ trống của Nhật Bản là 13,5%. Mặc dù nó vẫn còn bằng phẳng trong những năm gần đây, nhưng nó sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai, với những chiếc xe tăng tư duy riêng tư dự đoán rằng nó sẽ vượt quá 25% vào khoảng năm 2030.
Mặt khác, tỷ lệ nhà trống ở Hoa Kỳ được cho là khoảng 10%.
Lý do tăng tỷ lệ nhà trống ở Nhật Bản là rõ ràng. Mặc dù số lượng các đơn vị nhà ở mới được xây dựng đã giảm đáng kể kể từ lần sốc Lehman, nhưng vẫn có số lượng ổn định là 800.000 đến 900.000 đơn vị. Mặt khác, ngôi nhà cũ chưa được sử dụng sau khi tuổi của nó đã qua và không còn được sử dụng, vẫn giữ nguyên.
Nhà của Nhật Bản (đặc biệt là những ngôi nhà riêng biệt) thường không còn được sử dụng sau 35 đến 45 năm xây dựng, và nếu chúng được xây dựng lại để tiếp tục sử dụng, hoặc bán hết sau khi bị ngưng, nó sẽ không bị bỏ trống, nhưng nếu còn lại, nó sẽ bị bỏ trống.
Hình 1 cho thấy các xu hướng về số lượng đơn vị nhà ở mới được xây dựng và số lượng đơn vị bị loại bỏ từ năm 2007 đến 2016.

Hình 1: Xu hướng số lượng hộ gia đình mới được xây dựng và số lượng bị loại bỏ

8237_8267

Như bạn có thể thấy trong số này, số lượng công trình mới nhỏ hơn nhiều so với số lượng công trình mới. Thay vì thực tế là nhiều ngôi nhà đang được xây dựng chống lại dân số suy giảm, chúng ta nên xem xét rằng số lượng nhà không giữ được số người bị loại bỏ. Nếu mọi thứ tiếp tục như thế này, vấn đề lô đất sẽ không được giải quyết.
Các lý do cơ bản cho sự gia tăng của các nhà trống là các vấn đề về kế thừa, hệ thống thuế trong đó thuế tài sản cố định tăng đột ngột khi đất bị loại bỏ và bỏ trống, và gánh nặng chi phí cho việc nghỉ hưu cao.
8497_8595

Cách sử dụng nhà trống

Thông báo tiếp theo sẽ là vào năm 2018, nhưng 40 năm trước, đó là năm 1978 (Showa 53), khi khá nhiều ngôi nhà được xây dựng. Có khả năng một tỷ lệ nhất định trong số này sẽ bị bỏ trống.
Xem xét rằng tỷ lệ trống ở các nước phát triển ở châu Âu ở các chữ số duy nhất và Hoa Kỳ là khoảng 10%, tỷ lệ trống của Nhật Bản có thể được cho là cao. Một số dữ liệu dường như là cao nhất trong số các nước phát triển.
Lý do cho điều này là có ít phân phối cũ hơn ở các nước phương Tây. So với Hoa Kỳ, các ngôi nhà cũ được cho là 1/10 của phân phối, và đã có một cuộc tranh luận giữa chính phủ và các chuyên gia rằng "nên sử dụng nhà ở nhà thay vì nhà mới". Cuộc thảo luận này đã xuất hiện khá lâu và Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch cũng đã thực hiện các biện pháp hỗ trợ quảng cáo, nhưng nó không dẫn đến bất kỳ tiến bộ lớn nào. Ở Nhật Bản, việc xây dựng mới có xu hướng được ưa thích.
9025_9135