Chỉ còn lại một số ít trong năm 2017.

Tầm quan trọng của việc diễn giải các điều kiện thị trường

Đối với những người xem xét keo truc tiep bong da, việc hiểu các điều kiện thị trường bất động sản là vô cùng quan trọng.
Khi xem xét "Đây có phải là lúc keo truc tiep bong da không?" cũng là một yếu tố chính trong việc xem xét nó.
Khi xây dựng một tài sản cho thuê thuộc loại nào đó, những điều bạn có thể quan tâm là tiền thuê và phòng trống. Thị trường bất động sản là một yếu tố chính trong việc này. Cho dù tài sản được xây dựng tốt đến đâu, nếu điều kiện thị trường xấu, nó có thể giảm xuống dưới mức thuê dự kiến ​​và nếu điều kiện thị trường là xấu, tỷ lệ trống cũng sẽ tăng. Mặt khác, khi thị trường bất động sản tốt, giá bất động sản mới đang tăng, vì vậy bạn phải xem xét cẩn thận điều này khi xây dựng (mua) một bất động sản mới.

Ngoài ra, cũng là một mối quan tâm rằng chi phí xây dựng đã tăng lên. Dưới đây chúng tôi sẽ thảo luận về giá xây dựng.

Chi phí xây dựng của một khu chung cư lớn đã được tăng lên bao nhiêu?

Sự gia tăng chi phí xây dựng bắt đầu khi công việc tái thiết cho trận động đất lớn ở Đông Nhật xảy ra vào năm 2011 bắt đầu một cách nghiêm túc.
Công việc quản lý đã được tính đến và từ khoảng năm 2012, sự thiếu hụt công nhân xây dựng cũng đã bắt đầu được chỉ ra. Hơn nữa, có một mối lo ngại ngày càng tăng rằng chi phí xây dựng cũng sẽ tăng lên do sự gia tăng chi phí nguyên liệu. Ngoài ra, người ta đã quyết định rằng Thế vận hội Tokyo sẽ được tổ chức vào năm 2020 và từ khoảng năm 2014 khi việc xây dựng các cơ sở liên quan bắt đầu, một cấp độ thiếu lao động khác bắt đầu được kêu gọi.

Xu hướng trong chỉ số chi phí xây dựng cho các khu chung cư quy mô lớn* (Tokyo, 2005 = 100)

*Khu chung cư lớn ... Khung thép xây dựng bê tông, tổng diện tích sàn 10.000m², Thang máy 10 tầng bao gồm

Được tạo từ chỉ số giá xây dựng của Hiệp hội nghiên cứu giá xây dựng (JPY)

Sơ đồ trên là một biểu đồ hiển thị các xu hướng trong chỉ số chi phí xây dựng cho các tòa nhà chung cư quy mô lớn. (Tokyo Index, 2005 = 100)
Những gì chúng tôi đang xử lý ở đây là một thuộc tính SRC (Cấu trúc bê tông cốt thép) với tổng số sàn 10.000 m2, 10 tầng và chỉ số cho các tài sản với thang máy. Tôi nghĩ rằng các thuộc tính này nằm trong danh mục "lớn" nhưng để giúp bạn nắm bắt các xu hướng, chúng tôi sẽ bao gồm "Chỉ số giá xây dựng", được xuất bản bởi Tổ chức nghiên cứu giá xây dựng.

Trong năm năm từ 2011 đến 2015, chi phí xây dựng các tòa nhà chung cư tiếp tục tăng. Chỉ số cho năm 2011 là 98 và chỉ số cho năm 2015 là 115, vì vậy chỉ số đã tăng +17 điểm (không phải giá xây dựng thực tế, mà chỉ là chỉ số).

Tuy nhiên, kể từ năm ngoái (2016), chỉ số này đã bắt đầu giảm.
Đó là chỉ số đang giảm, do đó không có dữ liệu về giá thực tế đã giảm bao nhiêu, nhưng người ta tưởng tượng rằng đỉnh đã đạt và giá bắt đầu giải quyết.
Tôi nghĩ sẽ rất tốt nếu đánh giá đúng các điều kiện thị trường bất động sản, cũng như tìm hiểu về chi phí xây dựng và keo truc tiep bong da vào thời điểm tốt nhất.