Một hình thức đầu tư bất động sản mới đang dần mở rộng. Token bất động sản đang dần được thành lập trong nước và ở nước ngoài, sử dụng công nghệ blockchain.

Vào ngày 16 tháng 1 năm 2019, Nihon Keizai Shimbun đã báo cáo, "tại Hoa Kỳ, đầu tư bất động sản sử dụng blockchain (sổ cái phân phối), một công nghệ cơ bản như tiền điện tử. là nhiều thách thức, chẳng hạn như thanh khoản trong việc mua và bán mã thông báo. "
Token bất động sản là một bất động sản được xây dựng bằng cách phát hành mã thông báo và gây quỹ dựa trên tài sản. Theo bài báo, "Nhóm Chứng khoán Chứng khoán Hoa Kỳ với công ty công nghệ Fur Agrific để phát hành các mã thông báo được bảo đảm trên bất động sản. Nó đã tăng thành công khoảng 30 triệu đô la (khoảng 3,2 tỷ yên) từ các nhà đầu tư. Đây sẽ là bất động sản đầu tiên của Manhattan ở New York."
(Trích dẫn từ phiên bản điện tử Nihon Keizai Shimbun)

raxmt.fuji LLC, cũng hoạt động kinh doanh bất động sản tại Nhật Bản, đã thông báo rằng họ sẽ phát hành mã thông báo Fuji. Quyền của dòng tiền miễn phí của tài sản được trao cho chủ sở hữu mã thông báo và tất cả các tài liệu, hợp đồng, chi phí, cổ tức và thông tin liên quan khác liên quan đến tài sản có thể được xem trên blockchain.

Công đức và điểm tiêu cực

Những lợi ích và mối quan tâm của các khoản đầu tư bất động sản token hóa đó được liệt kê.

Trước hết, có sáu lợi thế:

• Không cần môi giới
• không có phí
• Bạn có thể mua mã thông báo từ khắp nơi trên thế giới
• Không có thời gian khóa (quỹ bất động sản tư nhân có thể có thời gian khóa)
• ・ Dễ dàng xử lý
• Phân chia máy chủ làm cho chúng chống lại việc hack và giả mạo dữ liệu

Tiếp theo, có bốn mối quan tâm:

• thanh khoản có thể bị mất do không có sự đảm bảo từ trung gian
• Dữ liệu không chính xác có thể được giới thiệu nếu chính hệ thống blockchain không chính xác
• ・ Ẩn danh cao
  → có thể được sử dụng cho mục đích rửa tiền
• ・ Bảo mật thấp
  → Thông tin cho các giao dịch tài chính và các dự án khác nhau có thể được suy ra dựa trên thông tin giao dịch quy mô lớn

Tóm lại, nó rất thuận tiện và có triển vọng tương lai tuyệt vời về khả năng dẫn đến các giao dịch bất động sản quốc tế, nhưng nó không an toàn và ổn định, và nó vẫn nguy hiểm như một phương pháp quản lý tài sản. Do đó, các thách thức là chọn công nghệ blockchain chính xác hơn và thiết lập một hệ thống pháp lý linh hoạt.
Tuy nhiên, tôi nhớ rằng vào tháng 9 năm 2001, vào ngày 10 tháng 9, một ngày trước các cuộc tấn công khủng bố ở Hoa Kỳ, hai J-Reits (Quỹ Xây dựng Nhật Bản, Mitsui, Nhật Bản bất động sản, Mitsubishi) lần đầu tiên được liệt kê trên thị trường thị trường chứng khoán Tokyo. Vào thời điểm đó, nhiều người vẫn không hiểu cơ chế của REIT và REIT được biết đến rộng rãi và phải mất một thời gian để nhiều nhà đầu tư cá nhân biến họ thành mục tiêu đầu tư. Tuy nhiên, nhiều người hiện đang đầu tư vào REIT, và trong những năm gần đây, REIT đã được công nhận là một tài sản có thể đạt được sản lượng ổn định. Bất động sản mã thông báo được giới thiệu ở đây, giống như REIT trong quá khứ, có vẻ không quen thuộc và một chút mục tiêu đầu tư đáng lo ngại, nhưng nó có thể sớm trở thành mục tiêu đầu tư chung. Tôi nghĩ rằng tốt nhất là để mắt đến nó.

Trong tương lai, người ta hy vọng rằng không chỉ bất động sản, mà cả các quyền đối với các tài sản hiện có như tín dụng và quỹ đầu tư mạo hiểm sẽ được biến thành mã thông báo.