Vùng joto với nhiều nhu cầu

Yoshizaki:Chín phường của khu vực Joto, khu vực phía đông của 23 phường Tokyo, chiếm một trọng lượng đáng kể trong toàn bộ 23 phường, nhưng được gọi là khu vực nơi dân số bắt đầu giảm khá sớm trong tương lai, chẳng hạn như hai phường Kita và Adachi. Trong các lĩnh vực như vậy, có vẻ khó khăn nếu chúng ta không xây dựng nhà ở từ góc độ dài hạn, vì vậy tôi nghĩ rằng cần phải xây dựng các tòa nhà chung cư được chấp nhận trong dài hạn. Bạn đã đưa ra một đề xuất như vậy?

Tabei:Thay vì chỉ xây dựng bất cứ nơi nào như trước, chẳng hạn, nếu bạn thu hẹp khu vực và xây dựng nó ở một nơi trong phường thuận tiện để sống và có chức năng hợp nhất, mọi người sẽ thu thập một cách tự nhiên. Hơn nữa, khi chúng ta trở thành một xã hội lão hóa trong tương lai, những người sống ở vùng ngoại ô sẽ được củng cố ở khu vực trung tâm. Điều tương tự cũng xảy ra với những nơi mà mọi người sống, cũng như những nơi bạn đi mua sắm và các cơ sở y tế. Ngược lại, nếu đây không phải là trường hợp, tôi tin rằng chúng ta sẽ cần đưa ra các đề xuất đáp ứng nhu cầu, và sau đó chia các khu vực thành các đề xuất khác nhau.

Yoshizaki:Tôi nghĩ đó là sự thật. Hiện tượng bánh rán hiện đang diễn ra trên khắp Nhật Bản. Mọi người đang tụ tập ở trung tâm. Ngoài Tokyo, dân số sẽ giảm trong tương lai tổng thể, nhưng nếu bạn nhìn vào khu vực trung tâm, mật độ dân số sẽ tăng lên. Xu hướng này đang xảy ra trên khắp Nhật Bản. Ví dụ, ở Hokkaido, mọi người tập trung ở Sapporo từ khắp Hokkaido.

Tabi:Khu vực joto này, mà tôi hiện đang phụ trách, là một khu vực có nhiều điều kiện khác nhau, ở một số nơi được gọi là trung tâm thành phố và một số là ngoại ô.

Yoshizaki:Nhìn vào nhân khẩu học trong tương lai, có vẻ như Kita Ward và Taito Ward sẽ hoàn toàn ngược lại. Tôi đã vẽ các khu vực mà khu vực Joto có thể chịu trách nhiệm và phân tích dự báo nhân khẩu học mà tôi thấy thú vị. Có vẻ như có nhiều biến thể khác nhau ở Nhật Bản trong lĩnh vực trách nhiệm này. Theo nghĩa đó, nó có thể là một khu vực rất bổ ích.

Hình: Dự đoán dân số trong tương lai Joto (2015 = 100)

Được tổng hợp từ Viện An sinh xã hội và dân số quốc gia, "Dân số tương lai của Nhật Bản theo khu vực" (ước tính năm 2018) "

Yoshizaki:Làm thế nào về một nghiên cứu trường hợp của công ty?

Tabi:Vẫn còn ít trường hợp hơn được tìm thấy trong các khu vực có nhiều nhà máy như Sumida Ward. Kể từ khi tôi đến đây, nhiều nhà máy ban đầu là các nhà máy do gia đình điều hành, và kể từ khi tôi đến thời điểm này, tôi đã đưa ra khá nhiều đề xuất để thay đổi ngành công nghiệp, bao gồm cả vấn đề kế vị tài sản. Ngoài ra còn có những câu chuyện khác từ một công ty in ấn sở hữu đất đai. Bao gồm nhà máy, công ty chúng tôi có bốn địa điểm đất và đang cung cấp tư vấn về việc xây dựng lại việc xây dựng công ty và bán tài sản nhàn rỗi.

Yoshizaki:Đó là một câu chuyện thực sự giống như CRE về cách kết hợp nhiều thuộc tính. Ngoài ra, điều tương tự dường như được nói trong bán lẻ, đặc biệt là trong các siêu thị. Có rất ít nhà bán lẻ vừa và nhỏ địa phương, chẳng hạn như siêu thị, thuê bất động sản, vì vậy có thể có nhiều tư vấn như thế này trong tương lai.

Tabei:Từ bây giờ, tôi muốn tiếp tục đưa ra các đề xuất du doan keo bong da các tập đoàn đó. Như tôi đã đề cập nhiều lần, nhu cầu khác nhau rất nhiều tùy thuộc vào vị trí, vì vậy chúng tôi muốn trả lời chi tiết.

Được đề xuất như một cách để thành công như một tài sản, không chỉ là một tòa nhà

Yoshizaki:Bạn có thể mong đợi các đề xuất duy nhất cho ngành công nghiệp Yamato House, nhưng suy nghĩ của bạn về các vấn đề sử du doan keo bong da bất động sản hoặc tài sản kế thừa, chẳng hạn như dữ liệu cơ bản là gì?

Tabi:Đặc biệt, khi đưa ra các đề xuất khác nhau cho khách hàng cá nhân, chúng tôi sẽ sử du doan keo bong da cơ sở dữ liệu cá nhân được gọi là PDB. Nó giống như kiểm tra sức khỏe tài sản, và tài sản bất động sản và dòng tiền. Ngoài thu nhập bất động sản hiện tại của bạn, lương hưu, v.v., tuổi của người đó, số lượng trẻ em và số người thừa kế hợp pháp. Hơn nữa, người kế vị bao nhiêu tuổi, có bao nhiêu người ở đó và họ sẽ đi qua dùi cui ở đâu? Chúng tôi bắt đầu bằng cách nhìn vào tài sản bất động sản cá nhân về số lượng.
Tôi nghĩ rằng việc xây dựng nhà ở du doan keo bong da thuê là một trong những công cụ để kế vị tài sản tại thời điểm kết nối. Do đó, tôi nghĩ rằng nhiều người xây dựng ngày nay có nhiều khả năng nghĩ về cách tạo ra một công ty bất động sản, thay vì chỉ là một lợi ích du doan keo bong da chính họ, khi họ là người kế vị và cháu của họ, và họ rất vui khi có bất động sản.
Vì vậy, chúng tôi sẽ bắt đầu bằng cách phân tích các tài sản này. Đó là một tài sản chỉ có khoảng 30 năm tuổi và chỉ có khoảng 10 năm, vì vậy không phải là một sự lãng phí khi xây dựng lại nó để giúp đỡ với các biện pháp thừa kế. Đó là thời gian để sử du doan keo bong da dòng tiền để thực hiện khoảng 10 năm, hoặc ngược lại, tôi vẫn đang tạo ra một cái gì đó mới.

Yoshizaki:Bạn đang đề xuất sản phẩm này theo quan điểm của khách hàng và không mất đi mục đích ban đầu của nó. Theo nghĩa đó, du doan keo bong da dù đó là một cá nhân hay một công ty, bạn không phải lo lắng về thứ gì đó được bán, mà thay vào đó tham khảo ý kiến ​​của chúng tôi ngay từ đầu.

Tabei:Đây là ý kiến ​​cá nhân của tôi, nhưng nó không thực sự ảnh hưởng đến xu hướng và sản phẩm của các công ty khác.
Chúng tôi đang thảo luận về ý tưởng và dữ liệu gốc của chúng tôi, vì vậy sản phẩm chúng tôi đề xuất không phải là sản phẩm này bởi vì đó là ngành công nghiệp Yamato House, mà là đề xuất đáp ứng nhu cầu của khách hàng dựa trên dữ liệu đó. Dựa trên dữ liệu phân tích, tôi tình cờ cảm thấy như đây là một sản phẩm như thế này. Mục đích không phải là xây dựng một tòa nhà, mà là thừa kế tài sản. Đây là một trong những cách để làm điều đó.
Đó là những gì tôi muốn thể hiện. Bởi vì đó là Daiwa House Industries, điều đó không có nghĩa là đó là một mặt hàng ban đầu. Các công ty khác cũng có thể đang sử du doan keo bong da các sản phẩm mà chúng tôi đề xuất, nhưng tôi muốn chỉ ra rằng điểm khởi đầu ban đầu hơi khác nhau.

Vì vậy, tùy thuộc vào mức độ chính xác của bạn có thể nhận được thông tin, nội dung bạn đề xuất sẽ được xác định. Ngay từ đầu, không phải là "ba câu chuyện tốt hơn vì có đất." Tôi sẽ đặc biệt về điều đó.

Yoshizaki:Tôi nghĩ rằng chính sách đề xuất này sẽ được thực hiện theo cùng một cách trong các công ty. Khi sử du doan keo bong da bất động sản trong một công ty, bạn cần suy nghĩ về nó từ ba quan điểm: tài chính, tình trạng kinh doanh và quan điểm bất động sản. Có thể nói rằng thậm chí nhiều hơn các cá nhân, các sản phẩm không chỉ là tiêu chuẩn ngay từ đầu.

Tabei:Tôi nghĩ về cơ bản nó giống nhau cho các cá nhân và doanh nghiệp. Điều duy nhất tập trung vào kiến ​​trúc là một phần mở rộng của thực tế là các cá nhân tập trung vào và các tập đoàn có thể có nhiều cách hơn để sử du doan keo bong da nó. Vị trí thường gần trung tâm hơn, vì vậy có ít rủi ro hơn. Thay vì chỉ tập trung vào nhà ở cho thuê, bạn có thể đề xuất rằng nếu đó là thứ sẽ nói chuyện với người thuê hoặc các cơ sở khác.

Yoshizaki:Tôi nghĩ rằng khu vực Joto, bao gồm tất cả mọi thứ, từ các khu vực thành phố trung tâm đến các khu vực ngoại ô, là một khu vực rất tốt với các đề xuất cho các chiến lược sử du doan keo bong da CRE và tôi nghĩ rằng có rất nhiều lựa chọn có sẵn. Về vấn đề đó, mặc dù tôi không nghĩ rằng đây là một đề xuất đơn giản, tôi mong chờ các sáng kiến ​​khác nhau để phát triển lĩnh vực này, bao gồm cả đóng góp xã hội.

Tabei:Chúng tôi muốn nắm bắt và đáp ứng nhu cầu của khách hàng.