Vào thứ Bảy, ngày 2 tháng 2 năm 2019, một "Hội thảo quản lý nhà ở xem bong da keo nha cai thuê" đã được tổ chức tại Akihabara, Chiyoda Ward, Tokyo, được tổ chức bởi Văn phòng Khu dân cư Joto của Yamato House Kogyo chi nhánh. Trong phần đầu tiên, "nhu cầu và bí mật của đầu tư bất động sản của các công ty", Yoshizaki Seiji giải thích, "Các nhà quản lý doanh nghiệp vừa và nhỏ nên nghĩ về đầu tư bất động sản như thế nào?" Ở đây chúng tôi sẽ cung cấp một đoạn trích từ nội dung.

Đầu tư bất động sản của công ty

Chiến lược bất động sản được thực hiện bởi một công ty được gọi là chiến lược CRE (bất động sản của công ty). Điều này có nghĩa là "tối đa hóa giá trị doanh nghiệp" bằng cách sử dụng bất động sản hiệu quả nhất thuộc sở hữu của một công ty hoặc mua. Trong thực tế, có nhiều cách khác nhau để sử dụng đất nhàn rỗi, sử dụng đất được sử dụng thấp, sử dụng nhà ở ban đầu của công ty xem bong da keo nha cai mục đích xem bong da keo nha cai thuê (sử dụng thay đổi), mua cái mới hoặc bán, nhưng theo một cách nào đó, chiến lược CRE là xem bong da keo nha cai công ty kinh doanh kiếm được doanh thu từ các doanh nghiệp liên quan đến bất động sản.

Ví dụ, một công ty in ấn đã có máy móc in ấn trong một nhà máy trên tài sản riêng của mình trong trung tâm của thị trấn, nhưng khi hậu cần và mạng lưới đường cao tốc đã phát triển, họ nghĩ rằng nó sẽ không ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của họ, vì vậy họ đã chuyển nhà máy đến vùng ngoại ô và xây dựng nhà xem bong da keo nha cai thuê trên đất trống. Tài sản được sử dụng để kiếm tiền thuê nhà, và in được thực hiện ở vùng ngoại ô. Đây là cách bạn có thể xây dựng lại doanh nghiệp của mình bằng cách sử dụng bất động sản. Đây là một trong những chiến lược CRE.
Một công ty đường sắt khác có văn phòng gần nhà ga vì trong quá khứ, nó yêu cầu các máy lớn để quản lý đèn giao thông. Bây giờ, bạn có thể quản lý đèn giao thông từ xa chỉ với một máy tính, vì vậy văn phòng đã được di chuyển và một tài sản xem bong da keo nha cai thuê được xây dựng ở đó.
Nhiều công ty đã thực hiện loại chiến lược CRE này những ngày này. xem bong da keo nha cai dù bạn là một công ty tư nhân hay một công ty lớn, chúng tôi sẽ kiểm tra cẩn thận xem bất động sản có cần thiết ở nơi bạn hiện có hay không và liệu nó có được sử dụng đầy đủ hay không, và xem xét liệu nó có thể không cải thiện hiệu suất của công ty hay không bằng cách sử dụng hiệu quả bất động sản.

Năm hướng dẫn

Khi một công ty thực hiện chiến lược CRE, có năm hướng dẫn cơ bản.
Đầu tiên, thành tích. Sau đó chúng tôi sẽ xem xét triển vọng trong tương lai xem bong da keo nha cai tình hình tài chính của chúng tôi. Thứ hai là vòng đời của doanh nghiệp. Kinh doanh có một vòng đời. Bất kể loại hình kinh doanh nào, ngay cả khi công ty đang ở trong tình trạng tốt, điều đó sẽ luôn xảy ra rằng mô hình kinh doanh sẽ trở nên cũ sau 20 đến 30 năm. Không ai có máy nhắn tin ngay bây giờ, và gần đây tôi đã xem xét điện thoại và thẻ điện thoại. Đây không phải là vấn đề nỗ lực quản lý kinh doanh, mà là một số phận xem bong da keo nha cai một công ty. Thế giới liên tục thay đổi. Như vậy, vì các doanh nghiệp có một vòng đời, có thể nói rằng kiếm được một khoản thu nhập xem bong da keo nha cai thuê nhất định là khá có ý nghĩa. Thu nhập xem bong da keo nha cai thuê từ bất động sản là một nguồn thu nhập tiếp tục. Tôi nghĩ rằng thu nhập tiền thuê đặc biệt có ý nghĩa đối với các công ty không có thu nhập cố định.
Một điểm quan trọng khác là công ty sẽ cần loại bất động sản nào trong tương lai, chẳng hạn như văn phòng và nhà máy, và điều quan trọng là phải để mắt đến tỷ lệ chi phí cố định trong toàn bộ doanh số của công ty, cũng như tình hình trên thị trường và thị trường bất động sản.

Năm ví dụ hành động của chiến lược CRE

Năm ví dụ về các hành động chính xem bong da keo nha cai các chiến lược CRE trong các công ty là: Sử dụng đất nhàn rỗi, sử dụng đất sử dụng thấp, chuyển đổi, mua hàng mới và bán.

Sử dụng các vùng đất nhàn rỗi là một trường hợp một nhà máy từng được sử dụng nhưng không còn được sử dụng, hoặc một nhà kho cũ, được chuyển đổi thành một tài sản xem bong da keo nha cai thuê. Đối với các khu vực sử dụng thấp, sàn nhà thấp được sử dụng bởi công ty và các tầng cao tầng được thuê làm nhà ở xem bong da keo nha cai thuê. Những gì tốt nhất phụ thuộc vào vị trí. Có nhiều cách khác nhau để thuê không gian mà chúng tôi không sử dụng. Nó nên phù hợp xem bong da keo nha cai vị trí của bạn, chẳng hạn như khách sạn, cửa hàng hoặc văn phòng.

Nhu cầu xem bong da keo nha cai thuê nhà xem bong da keo nha cai thuê sẽ tăng lên?

Khi nghĩ về nhu cầu nhà ở xem bong da keo nha cai thuê, điều quan trọng nhất là số lượng hộ gia đình. Trong các tòa nhà văn phòng, số người có số lượng nhân viên ngày càng tăng là quan trọng. Các cơ sở thương mại được xem như một dân số thương mại. Đối với nhà ở xem bong da keo nha cai thuê, số lượng hộ gia đình trong khu vực đó rất quan trọng. Biểu đồ trong hình là một ước tính về số lượng hộ gia đình trong tương lai, tỷ lệ các hộ gia đình nói chung là hộ gia đình độc thân.

(Hình 1) Ước tính các hộ gia đình trong tương lai (ước tính năm 2018) Tỷ lệ phần trăm của các hộ gia đình đơn lẻ

Được tổng hợp từ Viện An sinh xã hội và dân số quốc gia "Ước tính trong tương lai xem bong da keo nha cai số hộ gia đình ở Nhật Bản (ước tính quốc gia) (ước tính 2018)"

Tỷ lệ các hộ gia đình hiện tại là khoảng 35% trong năm 2019, nhưng đến năm 2040, nó sẽ đạt gần 40% và dự kiến ​​số người sống một mình sẽ tăng trên khắp Nhật Bản.
toàn quốc, 62,4% hộ gia đình độc thân sống trong nhà ở xem bong da keo nha cai thuê. Giới hạn ở Tokyo, 70,2% sống trong nhà ở xem bong da keo nha cai thuê. Nói cách khác, càng có nhiều hộ gia đình, nhu cầu xem bong da keo nha cai thuê càng nhiều chắc chắn sẽ tăng lên.
Lý do lớn nhất xem bong da keo nha cai sự gia tăng các hộ gia đình đơn lẻ là sự khác biệt về tuổi thọ giữa nam và nữ. Phụ nữ có tuổi thọ dài hơn, và nếu phụ nữ sống lâu hơn, họ trở thành hộ gia đình độc thân. Tuy nhiên, trong trường hợp đó, nhiều người sống trong nhà của họ. Các lý do khác xem bong da keo nha cai sự gia tăng trong các hộ gia đình đơn lẻ bao gồm các cuộc hôn nhân muộn, tỷ lệ chưa kết hôn suốt đời và sự gia tăng số lượng người ly dị. Vì nhiều lý do, có thể nói rằng số lượng hộ gia đình đơn lẻ sẽ tăng đáng kể trong tương lai.

Năm bí mật đầu tư bất động sản - Tập trung vào nhà xem bong da keo nha cai thuê -

Có một số điều cần lưu ý khi đầu tư vào bất động sản vào nhà ở xem bong da keo nha cai thuê. Đầu tiên là một tài sản mới phù hợp với nhu cầu của khu vực và không yêu cầu không chính xác xem bong da keo nha cai các kế hoạch sàn. Một điều nữa là tránh thiết lập tiền thuê một cách chính xác. Nếu bạn không làm hai sai, tôi không nghĩ sẽ có nhiều phòng trống. Không có vấn đề lớn trong 23 phường Tokyo. Tuy nhiên, ngay cả khi bạn xây dựng một căn hộ ở một khu vực rất tốt, nếu bạn xây dựng nó trong một luồng liên tục, nó có thể sẽ dẫn đến chỗ trống.

Ngoài ra còn có một số điểm khi mua đất ngoài đất nhàn rỗi hoặc tái thiết. Đầu tiên, hãy tưởng tượng những gì sẽ xảy ra trong 20 năm.
Nếu bạn mua nó trong một bộ với đất, sản lượng thường sẽ giảm. Nó phụ thuộc vào vị trí, mục đích, cấu trúc, v.v., vì vậy bạn không nên đánh giá nó chỉ dựa trên một số duy nhất. Vì bạn đang mua đất, nên chỉ tự nhiên là sản lượng sẽ giảm. Hãy chắc chắn để xem xét tiền thuê dự kiến ​​và chi phí cẩn thận.
Ngoài ra, bạn có thể bán trong tương lai, vì vậy hãy xem xét việc bán nó dễ dàng như thế nào. Bạn cần xem xét sự dễ dàng của việc buông tay và dễ dàng tái sử dụng. Điều tương tự áp dụng xem bong da keo nha cai việc bán nhà ở xem bong da keo nha cai thuê. Khi bán lại một ngôi nhà xem bong da keo nha cai thuê duy nhất, việc bán các hộ gia đình một người sẽ dễ dàng hơn, chẳng hạn như căn hộ một phòng hoặc 1LDK, hơn là xem bong da keo nha cai thuê theo kiểu gia đình.
Và sau đó, đừng bỏ lỡ khi nào nên bán và khi nào nên mua. Nó cũng là quan trọng để chọn một mức lãi suất xem bong da keo nha cai vay càng thấp càng tốt. Nếu bạn đang mua một bộ đất và các tòa nhà, hãy chắc chắn rằng bạn thuê chúng trong một thời gian dài với lãi suất thấp.

Sáu rủi ro lớn trong quản lý nhà ở xem bong da keo nha cai thuê

Tất nhiên, có những rủi ro để quản lý nhà ở xem bong da keo nha cai thuê. Điều quan trọng là phải giả định và chuẩn bị xem bong da keo nha cai rủi ro trước.

Về cơ bản, sáu rủi ro chính của nhà ở xem bong da keo nha cai thuê là nguy cơ trống, nguy cơ giảm tiền thuê nhà, rủi ro tăng lãi suất, rủi ro đối phó với lão hóa (rủi ro sửa chữa), rủi ro quản lý và rủi ro thảm họa.
Làm thế nào rủi ro có vị trí tuyển dụng? Nguy cơ giảm tiền thuê nhà là gì? Làm thế nào rủi ro có tăng lãi suất? Chúng ta không chỉ cần giả định người tốt, mà còn là cái xấu. Hãy chắc chắn rằng bạn xem bong da keo nha cai rằng nó đi xuống bao xa và bao nhiêu là ổn để trở nên tồi tệ hơn.
Bạn cũng nên chuẩn bị xem bong da keo nha cai rủi ro sửa chữa liên quan đến lão hóa và chi phí quản lý cũng nên được chuẩn bị như một rủi ro. Ngoài thảm họa tự nhiên, cũng có những rủi ro của các thảm họa nhân tạo như hỏa hoạn và trộm cắp. Hơn nữa, trong sáu rủi ro lớn này, ngoài rủi ro thảm họa, về cơ bản bạn có thể đối phó với tiền, bao gồm cả bảo hiểm.

Chọn một công ty đối tác

Không giống như việc sử dụng đất của các chủ sở hữu đất riêng lẻ, có ba điểm cần được nhấn mạnh khi sử dụng đất của các công ty. Đầu tiên, tài chính. Thứ hai là tình hình quản lý của công ty. Thứ ba là quan điểm bất động sản. Quan điểm bất động sản là giá trị khi được xem từ các yếu tố như tỷ lệ diện tích sàn và tỷ lệ bảo hiểm tòa nhà. Chiến lược CRE của một công ty cần được xem xét từ ba quan điểm này.
Điều rất quan trọng là phải biết bạn sẽ làm việc với loại công ty nào. Một số người đang nghĩ về việc làm điều đó ngay bây giờ, những người khác đang nghĩ về việc làm điều đó một ngày nào đó. Một số người điều hành một công ty nói riêng đang nghĩ đến việc làm việc với nó nếu họ có cơ hội, ngay cả khi họ không có cơ hội ngay bây giờ.
Điều quan trọng là phát triển quan hệ đối tác lâu dài với các công ty sẽ bao gồm ba quan điểm liên quan đến bất động sản: tài chính, quản lý và bất động sản.
Bạn nên chắc chắn rằng bạn có thể nói chuyện với chúng tôi ngay lập tức nếu có chuyện gì xảy ra. Ba quan điểm không phải là thứ có thể được đưa ra xem bong da keo nha cai bạn ngay lập tức. Bạn cần phải làm bạn với chúng tôi một cách thường xuyên.
Điều quan trọng là chọn một công ty có nhiều trường hợp người liên quan là đối tác của mình. Daiwa House Industries có rất nhiều ví dụ về việc sử dụng bất động sản của công ty. Hơn nữa, điều quan trọng là phải là một đối tác lâu dài, xem bong da keo nha cai dù họ sẽ tồn tại 30 năm kể từ bây giờ. Đối tác là các tổ chức, không phải cá nhân. Khi các mối quan hệ lâu dài được tổ chức, người phụ trách có thể thay đổi, vì vậy điều rất quan trọng là xem liệu công ty có thể có mối quan hệ tốt hay không.