Đối với chủ sở hữu đã xây dựng nhà cho thuê để keo bong da hom nay, các chuyển động thuê rất liên quan. Vì việc xây dựng được quyết định dựa trên mô phỏng doanh thu dựa trên giá thuê, nên nó tốt miễn là nó cao hơn giá thuê dự kiến, nhưng nếu nó thấp hơn dự kiến, nó sẽ trở thành một vấn đề lớn.
Thuê được xác định bởi hai yếu tố chính trong quan điểm thị trường, chẳng hạn như tình hình kinh tế và cân bằng cung và cầu. Nếu nền kinh tế đang bùng nổ trong một thời gian dài, như trong những năm gần đây, và dân số đến các khu vực đô thị lớn tiếp tục, giá thuê sẽ tiếp tục tăng ở các khu vực đô thị lớn.
Tuy nhiên, sau khi đến đây, giá thuê vẫn cao và cảm giác giống như một sự buồn vui. Lần này, chúng tôi muốn kiểm tra xu hướng thuê trong khi xem dữ liệu về giá thuê chung cư, có khả năng tạo ra xu hướng rõ ràng giữa dữ liệu thuê nhà ở.

Giá thuê nhà ở trong khu vực đô thị theo xu hướng tăng

Hình 1 cho thấy các xu hướng về giá thuê cho nhà chung cư ở khu vực đô thị từ năm 2012 đến đầu năm 2019.

Hình 1: Xu hướng thuê ở khu vực đô thị

Được tạo từ Tokyo Kantei Co., Ltd. "thuê nhà chung cư"

Nhìn vào điểm này, chúng ta có thể thấy rằng giá thuê bắt đầu tăng từ cuối năm 2012, và mặc dù có một số biến thể, xu hướng thường tiếp tục tăng. Tăng tiền thuê đã bình tĩnh lại trong năm 2017, nhưng đến năm 2018, nó đã đạt được mức tăng cao nhất trong bảy năm qua. Với năm mới vào năm 2019 đang diễn ra, nó dường như đã bình tĩnh lại một chút, nhưng điều này chỉ là tạm thời và chúng tôi hy vọng nó sẽ có xu hướng đi lên một lần nữa.

Các vùng Kinki và Chubu đang tăng đều đặn

Nhìn vào các khu vực khác, giá thuê ở các khu vực Kinki và Chubu đã có xu hướng đi lên kể từ nửa cuối năm 2012, giống như khu vực Metropolitan. Tuy nhiên, xu hướng này đạt đến đỉnh điểm từ nửa cuối năm 2017 đến đầu năm 2018, và từ đó đã giảm nhẹ kể từ khi nó vẫn phẳng.

Hình 2: Xu hướng thuê theo khu vực

Được tạo từ Tokyo Kantei Co., Ltd. "thuê nhà chung cư"

Hình 2 cho thấy xu hướng thuê ở khu vực đô thị Tokyo, khu vực Kinki và khu vực Chubu từ năm 2011 đến cuối năm 2018.
Khi hỏi các công ty cơ quan nhà ở cho thuê, có vẻ như các tài sản nhà ở cho thuê ở các khu vực thuận tiện không chỉ tăng tiền thuê, mà còn có rất ít tài sản bỏ trống, và ngay cả khi tài sản xuất hiện, chúng ngay lập tức được áp dụng, có vẻ như họ đang chiến đấu trong cuộc chiến. Xu hướng này dường như có thể sẽ tiếp tục trong một thời gian.

Nếu giá thuê trong 23 phường Tokyo Rise, liệu có giá thuê trong Fukuoka cũng tăng không?

Chúng tôi đã xem xét có bao nhiêu mối tương quan thuê tồn tại giữa các thành phố lớn.

Hình 3: Các hệ số tương quan cho mỗi thành phố

*Hệ số tương quan cho xu hướng thuê từ tháng 1 năm 2011 đến tháng 1 năm 2019
Được tạo từ Tokyo Kantei Co., Ltd. "thuê nhà chung cư"

Hình 3 cho thấy mối tương quan của giá thuê nhà ở ở tám thành phố (Tokyo 23 phường, Yokohama, Saitama, Chiba, Osaka, Kobe, Nagoya, Fukuoka). (Điều này cho thấy mối tương quan giữa xu hướng thuê từ tháng 1 năm 2011 đến tháng 1 năm 2019)

Hệ số tương quan chỉ ra mức độ ảnh hưởng của mỗi hệ số, được biểu thị bằng +1 đến -1. Càng gần với 1, mối tương quan càng mạnh và càng gần 0, mối tương quan càng yếu. Ngoài ra, nếu -1, cả hai là mối tương quan nghịch đảo di chuyển hoàn toàn trái ngược nhau và càng nhỏ - mối tương quan nghịch đảo càng nhỏ.

Nhìn vào Hình 3, mối tương quan mạnh nhất được thể hiện trong 23 phường Tokyo, Osaka, Nagoya và Fukuoka, có chuyển động gần như 0,9. Có thể thấy rằng các chuyển động tương tự đang xảy ra ở vùng xa xôi.
Mặt khác, bạn có thể nghĩ rằng chuyển động này tương tự trong khu vực đô thị, nhưng dường như nó không xảy ra. 23 phường của thành phố Tokyo và Yokohama có mối tương quan nhẹ nhàng là 0,4, trong khi 23 phường của thành phố Tokyo và Saitama có mối tương quan nhẹ nhàng là 0,3. Hơn nữa, 23 phường Tokyo và thành phố Chiba là ± 0, không tạo ra mối tương quan.

Như đã đề cập lúc đầu, các chuyển động thuê là một trong những điểm quan trọng nhất trong việc thuê quản lý nhà ở. Hãy chắc chắn rằng bạn theo dõi sát sao nó.