Giá đất đã xuất bản^*Một điểm cộng cho keo bong da euro hom nay thứ tư liên tiếp!

Giá đất được công bố đã được công bố vào ngày 19 tháng 3 keo bong da euro hom nay 2019. Thông báo sớm hơn khoảng một tuần so với keo bong da euro hom nay trước.
Kể từ ngày 1 tháng 1 keo bong da euro hom nay 2019, giá đất công cộng quốc gia (tất cả các công dụng cho khu dân cư, thương mại và công nghiệp) cao hơn 1,2% so với keo bong da euro hom nay ngoái, đánh dấu keo bong da euro hom nay thứ tư liên tiếp kết quả tích cực.
Ba khu vực đô thị chính, khu vực Tokyo, khu vực Osaka và khu vực Nagoya, đã tích cực trong sáu keo bong da euro hom nay liên tiếp kể từ keo bong da euro hom nay 2014, và sự gia tăng ở cả khu vực thương mại và dân cư đã được mở rộng. Một đặc điểm đặc biệt của thông báo giá đất keo bong da euro hom nay 2019 là các khu dân cư ở khu vực nông thôn (khu vực không bao gồm ba khu vực đô thị lớn từ khắp đất nước) đạt +0,2% lần đầu tiên sau 27 keo bong da euro hom nay (-0,1% keo bong da euro hom nay ngoái). Chúng ta có thể thấy rằng làn sóng giá bất động sản tăng chắc chắn đang lan rộng đến các thành phố khu vực.
Trong nửa cuối keo bong da euro hom nay 2018, trần giá bất động sản tăng lên, và cũng có báo cáo từ phương tiện truyền thông giảm. Tuy nhiên, kết quả là sự gia tăng hơn keo bong da euro hom nay ngoái.

Báo cáo sách từ tháng 3 keo bong da euro hom nay ngoái: "Giải thích về thông báo giá đất 2018"Tôi đã viết rằng thông báo giá đất keo bong da euro hom nay 2019 có thể sẽ tăng, nhưng trong nửa cuối keo bong da euro hom nay 2018, mức trần của giá bất động sản đã lan rộng, và cũng có báo cáo từ phương tiện truyền thông giảm. Tuy nhiên, kết quả là tăng lớn hơn keo bong da euro hom nay ngoái.

• *Theo Đạo luật Xuất bản Giá đất, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch công bố giá đất vào ngày 1 tháng 1 keo bong da euro hom nay đó vào cuối tháng 3 mỗi keo bong da euro hom nay một lần và chủ yếu được sử dụng làm tiêu chuẩn cho các giao dịch đất đai.

Thông báo về giá đất trên toàn quốc

keo bong da euro hom nay 2019, giá đất được công bố trên toàn quốc là +1,2% cho tất cả các mục đích sử dụng ( +0,7% trong keo bong da euro hom nay trước), +0,6% cho các khu dân cư ( +0,3% trong keo bong da euro hom nay trước) và +2,8% cho các khu vực thương mại ( +1,9% trong keo bong da euro hom nay trước), mức tăng lớn hơn keo bong da euro hom nay ngoái. Thông tin chi tiết sẽ được giải thích sau, nhưng thực tế là sự gia tăng liên tục trong ba khu vực đô thị lớn, và số lượng điểm tăng ở các thành phố khu vực cũng tăng lên, và sự gia tăng cũng đang tăng lên.

Hình 1: Xu hướng trong tỷ lệ thông báo giá đất (toàn quốc)

Được tạo ra từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Thông báo giá đất"

Hình 1 cho thấy các xu hướng trong tỷ lệ biến động giá đất công cộng quốc gia từ keo bong da euro hom nay 2006 đến 2019. Khu dân cư là đường màu xanh và các khu vực thương mại là đường màu đỏ.
Đây là lần đầu tiên kể từ thời kỳ bong bóng mà giá đất đã tiếp tục tăng ở các thành phố địa phương trong keo bong da euro hom nay thứ tư liên tiếp.

Tiếp theo, chúng ta hãy nhìn vào giá đất trong thời gian dài.

Hình 2: Xu hướng về tỷ lệ thông báo về giá đất của khu vực đô thị (khu dân cư)

Khu vực: Các khu vực là khu vực không bao gồm ba khu vực đô thị chính.
Được tạo ra từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Ấn phẩm giá đất"

Hình 2 cho thấy tốc độ tăng hoặc giảm giá đất dân cư trong 45 keo bong da euro hom nay từ 1975 đến 2019.
Rõ ràng mức tăng mạnh như thế nào trong thời gian bong bóng. Hơn nữa, vì sự bùng nổ bong bóng (giá cổ phiếu đã vào cuối keo bong da euro hom nay 1989 và giá đất ở mức cao nhất vào keo bong da euro hom nay 1991), giai đoạn bong bóng mini vào giữa những keo bong da euro hom nay 2000 là đáng chú ý, nhưng giai đoạn này không dài. Mặc dù sự bùng nổ hiện tại có sự gia tăng nhỏ hơn so với thời kỳ được gọi là bong bóng kép, nhưng khoảng thời gian này dài bằng thời gian bong bóng.

Hình 3: Xu hướng về tỷ lệ thông báo về giá đất của khu vực đô thị (đất thương mại)

Khu vực khu vực: Khu vực khu vực đề cập đến một khu vực không bao gồm ba khu vực đô thị chính.
Được tạo ra từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Thông báo giá đất"

Hình 3 cho thấy tốc độ tăng hoặc giảm giá đất thương mại trong cùng thời gian với Hình 2.
Phong trào tương tự như khu dân cư, nhưng phạm vi tăng khác nhau tùy thuộc vào khu vực.
Ngoài ra, nếu bạn so sánh Hình 2 và 3, bạn có thể thấy sự khác biệt về thời gian giữa các khu vực. Trong thời gian bong bóng, giá tăng muộn hơn một chút so với khu vực Tokyo, và một chút sau đó ở khu vực Nagoya. Có thể thấy rằng không có nhiều sự khác biệt về thời gian giữa các khu vực (chủ yếu là các thành phố được chỉ định ở các khu vực trung tâm địa phương như Fukuoka, Sendai, Hiroshima và Sapporo) và khu vực Nagoya. Tuy nhiên, trong giai đoạn bong bóng mini vào giữa những keo bong da euro hom nay 2000 và nền kinh tế đang bùng nổ từ keo bong da euro hom nay 2013 đến nay, không có nhiều thời gian khác biệt giữa các khu vực Tokyo, Osaka và Nagoya về giá đất. Trong khi đó, khu vực khu vực hơi muộn, giống như thời kỳ bong bóng.

Khu vực đô thị: Tokyo, Osaka, Nagoya

Vui lòng kiểm tra tình huống trong ba khu vực đô thị chính.

Hình 4: Xu hướng về tỷ lệ thông báo về giá đất của ba khu vực đô thị chính + khu vực khu vực (khu dân cư)

Khu vực: Khu vực khu vực đề cập đến một khu vực không bao gồm ba khu vực đô thị chính.
Được tạo ra từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Ấn phẩm giá đất"

Hình 4 cho thấy tỷ lệ biến động của giá đất dân cư ở ba khu vực đô thị chính và khu vực nông thôn kể từ keo bong da euro hom nay 2006.
Khu dân cư trong khu vực Tokyo là +1,3%, làm cho nó trở thành keo bong da euro hom nay thứ sáu liên tiếp tăng. Tất cả 23 phường của Tokyo đã tăng lên. Khu vực Nagoya là +1,2%, cũng là điểm cộng trong sáu keo bong da euro hom nay liên tiếp (± 0 vào keo bong da euro hom nay 2013). Khu vực Osaka là +0,3%, nhỏ hơn một chút so với khu vực Tokyo và Nagoya, nhưng điều này là tích cực cho keo bong da euro hom nay thứ keo bong da euro hom nay liên tiếp.

Hình 5: Xu hướng về tỷ lệ thông báo về giá đất của ba khu vực đô thị chính + khu vực khu vực (khu vực thương mại)

Khu vực khu vực: Khu vực khu vực đề cập đến một khu vực không bao gồm ba khu vực đô thị chính.
Được tạo từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Ấn phẩm giá đất"

Hình 5 cho thấy các xu hướng gần đây về giá đất thương mại.
Giá đất thương mại đã tăng trong keo bong da euro hom nay thứ sáu liên tiếp tại ba khu vực đô thị lớn. Ngoài ra, sự gia tăng đã tăng lên trong tất cả các lĩnh vực. Khu vực phát triển nhất là ở khu vực Osaka. Khách du lịch trong nước đang gia tăng trong khu vực Kansai và nhu cầu về khách sạn đang tăng lên. Osaka là thấp nhất trong ba khu dân cư lớn, nhưng nó là tốc độ tăng trưởng hàng đầu trong các khu vực thương mại trong keo bong da euro hom nay thứ tư liên tiếp. Việc tái phát triển xung quanh nhà ga Umeda tiếp tục tiếp tục, và có rất nhiều yếu tố tích cực, chẳng hạn như mở các tuyến đường sắt mới. Dự kiến ​​giá đất sẽ tiếp tục tăng trong các khu vực thương mại. Khu vực Tokyo là +4,7% và khu vực Nagoya là +4,7%, vì vậy giá tiếp tục tăng ở các khu vực thương mại, nhưng ngay cả khi chúng cao, sự nhiệt tình phát triển vẫn cao, và không có nghi ngờ rằng giá đất sẽ tiếp tục tăng trong một thời gian.

• Tài liệu tham khảo: Khu vực Tokyo đề cập đến khu vực Tokyo theo nghĩa rộng, bao gồm các phường Tokyo, khu vực Tama, thành phố Yokohama và Kawasaki ở thành phố Prefecture, thành phố Tỉnh Ibaraki. Tương tự, khu vực Osaka nằm trong tỉnh Osaka và một phần của tỉnh Hyogo (Kobe, Amagasaki, Nishinomiya, v.v.), và khu vực Nagoya nằm trong thành phố Nagoya và thành phố Ichinomiya ở thành phố

Trạng thái khu vực địa phương

Tiếp theo, chúng ta hãy nhìn vào khu vực địa phương.

Hình 6: Xu hướng về tỷ lệ thông báo về giá đất ở khu vực nông thôn (khu dân cư)

• Khu vực khu vực: Khu vực khu vực đề cập đến các khu vực không bao gồm ba khu vực đô thị chính.
• Các khu vực (bốn thành phố địa phương) là Thành phố Sapporo, Hokkaido, Thành phố Sendai, Tỉnh Miyagi, Thành phố Hiroshima, Thành phố Hiroshima, Thành phố Fukuoka, Tận bang Fukuoka.
• Khu vực (Khác) là khu vực của các thành phố không bao gồm bốn thành phố địa phương trong khu vực địa phương.

Được tạo ra từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Thông báo giá đất"

Hình 6 cho thấy xu hướng trong tỷ lệ thông báo giá đất ở khu vực địa phương kể từ keo bong da euro hom nay 2006.
Khu vực đề cập đến các khu vực loại trừ ba khu vực đô thị chính từ khắp đất nước. Vì rất khó hiểu từ tất cả những người khác, chúng ta hãy nhìn vào bốn thành phố (từ phía bắc): Sapporo, Sendai, Hiroshima và Fukuoka, là thành phố lớn nhất sau ba khu vực đô thị lớn.

Giá đất dân cư ở bốn thành phố địa phương đã bắt đầu tăng vào keo bong da euro hom nay 2013 và đã tăng trong bảy keo bong da euro hom nay liên tiếp, bắt đầu từ keo bong da euro hom nay 2019. Khu dân cư ở ba khu vực đô thị lớn đang trở nên chậm chạp trong sự gia tăng, nhưng sự gia tăng ở bốn thành phố khu vực cũng đang gia tăng.

Tiếp theo, chúng ta hãy xem tỉnh.

Hình 7: So sánh tỷ lệ biến động keo bong da euro hom nay 2019 theo quận (khu dân cư)

Được tạo từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Thông báo giá đất" của "

Hình 7 so sánh tỷ lệ biến động của giá đất dân cư theo quận.
Trước hết, điều đặc biệt đáng chú ý là nó đã là một tác động tích cực trong 19 quận. Có thể thấy rằng làn sóng của giá bất động sản đã lan rộng không chỉ đến ba khu vực đô thị lớn và các thành phố cốt lõi khu vực, mà còn đối với các thành phố khu vực như tỉnh OITA (+0,8%), tỉnh Ishikawa (+0,4%), tỉnh Saga. Tỉnh Okinawa là tốc độ tăng trưởng hàng đầu trong keo bong da euro hom nay thứ hai liên tiếp, với sự khác biệt áp đảo so với vị trí thứ hai ở mức +8,5%.

Hình 8: So sánh tỷ lệ biến động keo bong da euro hom nay 2019 theo quận (khu vực thương mại)

Được tạo từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "xuất bản giá đất"

Hình 8 So sánh tốc độ biến động trong các khu vực thương mại theo tỉnh. Điều này cũng đang tăng trong 23 quận. Trong khu vực đang lên, sự gia tăng cũng đang tăng lên.
tỉnh Okinawa cũng cho thấy tốc độ tăng trưởng quá lớn ở các khu vực thương mại (+10,3%). Tỉnh Kyoto (+9,7%) gần với điều này, với Okinawa và Kyoto, hai điểm du lịch hàng đầu ở Nhật Bản, giống như keo bong da euro hom nay ngoái.

2020 Dự báo

Cuối cùng, chúng tôi sẽ xem xét giá đất sẽ như thế nào từ keo bong da euro hom nay 2019 đến 2020.
Vào keo bong da euro hom nay ngoái, tôi đã có những dự đoán sau: "Các kế hoạch phát triển cũng đang tiến lên ở các thành phố lõi nông thôn, vì vậy đây cũng sẽ là một yếu tố tăng. Thành phố vào keo bong da euro hom nay tới. " Đó nói chung là những gì đã xảy ra.
Xem xét rằng giá bất động sản (khu vực thương mại và khu dân cư) ở các thành phố lớn cao hơn đáng kể và các tài sản ảnh hưởng đến giá đất thương mại như khách sạn, tòa nhà văn phòng và các cơ sở thương mại đang bão hòa và giá cao hơn.

Mặt khác, chính sách lãi suất, đặc biệt quan trọng trong các chính sách tiền tệ có tác động lớn đến giá bất động sản, là chính sách hiện tại của Ngân hàng Nhật Bản tiếp tục. Có vẻ như các tổ chức tài chính sẽ không thể phải chịu nước trong các điều kiện thị trường bất động sản như cú sốc Lehman. Ngoài ra, giá đất dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng hơn nữa ở các thành phố khu vực. Giá đất tăng trong 19 quận trong khu dân cư và 23 quận trong khu vực thương mại, nhưng thông báo về giá đất vào tháng 3 keo bong da euro hom nay 2020 cho thấy chỉ số giá đất sẽ tăng nhẹ.

Nếu bạn dự định sử dụng đất, vui lòng tham khảo các xu hướng này.