Khi đầu tư vào bất động sản khác nhau, bao gồm keo bong da anh, bạn có thể mong đợi bao nhiêu lợi nhuận từ số tiền đầu tư là một yếu tố quan trọng để xác định.

Hiệp hội chứng khoán hóa bất động sản thông báo về tỷ lệ giới hạn

Sản lượng dự kiến ​​được gọi là "Tỷ lệ giới hạn" (hoặc "Tỷ lệ capialization").
Nếu giá thuê và các yếu tố khác không đổi, tỷ lệ giới hạn giảm có nghĩa là tăng giá bất động sản. Giá thuê nhà ở tất nhiên phụ thuộc vào điều kiện thị trường, nhưng chúng không dao động nhiều trong một khoảng thời gian ngắn. Vì vậy, sự suy giảm tỷ lệ giới hạn có nghĩa là, trong hầu hết các trường hợp, tăng giá. Điều này có nghĩa là "ngay cả khi giá tăng, có xu hướng đầu tư vào đầu tư sử dụng bất động sản và đất đai." Tỷ lệ giới hạn đã được công bố bởi một số tổ chức, nhưng lần này tôi muốn giới thiệu và phân tích một trong số chúng.

Phân tích khảo sát mới nhất (27) về "Khảo sát quan sát ngắn hạn về đầu tư bất động sản", được khảo sát và công bố một lần mỗi sáu tháng bởi Hiệp hội chứng khoán bất động sản, một hiệp hội hợp nhất, được công bố vào tháng 4 năm 2019 (tại thời điểm khảo sát là tháng 12 năm 2018).
Khảo sát này tập trung vào việc phân tích tình trạng hiện tại và tương lai của thị trường đầu tư bất động sản của Nhật Bản và dựa trên kết quả khảo sát của các nhà đầu tư tổ chức khác nhau, quản lý tài sản, v.v. Một trong những mục chính là "về tỷ lệ giới hạn".
Hãy xem giá giới hạn cho nhà ở cho thuê (một phòng, gia đình) được tìm thấy ở đây.
Khu vực khảo sát nhà ở cho thuê ở 23 phường Tokyo là khu vực Jonan (Phường Meguro và Phường Setagaya), khu vực Joto (Phường Sumida và Phường Koto) Kobe, Hiroshima và Fukuoka.
Tỷ lệ giới hạn tăng nhanh trên toàn quốc sau cú sốc Lehman năm 2008 và ngay cả ở các vị trí đắc địa ở trung tâm Tokyo, nó đạt mức 6-7%. Sau đó, ảnh hưởng của cú sốc Lehman bắt đầu giảm dần và dần dần từ chối. Theo số liệu dự báo được công bố vào tháng 6 năm 2019, tỷ lệ giới hạn cho nhà cho thuê một phòng ở khu vực 3A (Azabu, Akasaka, Aoyama), được cho là cao nhất ở trung tâm thành phố, là 4,0%.

Nhân tiện, khu vực Jonan là 4,1%, khu vực Joto là 4,3%, Sapporo 5,3%, Sendai 5,4%, Saitama 5,0%, Chiba 5,3%, Yokohama 4.9%, Nagoya 5,0%, OSAKA 4.9%
Tỷ lệ giới hạn khác nhau tùy thuộc vào điều kiện vị trí, phương pháp xây dựng xây dựng, v.v., vì vậy chúng khác nhau ngay cả trong cùng một khu vực, nhưng tôi nghĩ đây sẽ là một tiêu chuẩn.

Tỷ lệ giới hạn giảm ở nhiều khu vực

Để biết các số chi tiết, vui lòng tham khảo trang web của Hiệp hội chứng khoán hóa bất động sản, một hiệp hội hợp nhất chung và chúng tôi sẽ giải thích những gì đáng chú ý về dữ liệu được công bố này. Khảo sát này được thực hiện sáu tháng một lần. Trong cuộc khảo sát trước đó (tháng 6 năm 2018), nhiều người được hỏi dự đoán rằng tỷ lệ giới hạn (nghĩa là kết quả của cuộc khảo sát này) sẽ không giảm nhiều nữa trong sáu tháng tới. Tuy nhiên, khi tôi mở nắp, tỷ lệ giới hạn đã giảm ở nhiều khu vực. Nói cách khác, trong nửa đầu năm 2018, các nhà đầu tư tổ chức khác nhau, các nhà quản lý tài sản và những người khác (= chuyên gia) dường như đã nghĩ, "giá bất động sản sẽ ở quanh trần nhà?", Nhưng thực tế, thị trường bất động sản vẫn còn tốt.
Và kết quả phân tích cho khảo sát này về "Bạn nghĩ điều gì sẽ xảy ra trong tương lai?" nói rằng "tăng giá có thể xảy ra nhiều hơn một chút." Tất nhiên, có những yếu tố không chắc chắn như xu hướng lãi suất và xu hướng kinh tế toàn cầu, nhưng trừ khi các yếu tố này gây ra một cú sốc lớn, tình hình thị trường bất động sản mạnh mẽ hiện tại dự kiến ​​sẽ tiếp tục trong một thời gian.