Doanh nghiệp ủy thác bất động sản được quản lý đã được bắt đầu cho phép chủ sở hữu tiếp tục quản lý nhà ở cho thuê keo bong da h么m nay họ với sự an tâm, nhưng chúng tôi đã nói chuyện với ông Mihongi Yoshihiko, Giám đốc bán hàng tại Heart One Trust Co., Ltd.

Một trong những sự quyến rũ keo bong da h么m nay niềm tin là chúng đang mở

Người phỏng vấn (sau đây gọi là I): Heart One Trust được thành lập như một thành viên keo bong da h么m nay Công ty sống Yamato, một thực thể công ty trong nhóm Yamato House.

Sanbongi (sau đây là S):Hiện tại, Yamato Living quản lý hơn 560.000 đơn vị nhà ở cho thuê (tính đến cuối tháng 3 năm 2019), nhưng các chủ sở hữu đang bị lão hóa đều đặn, và cũng có ngày càng có nhiều người không có con và đang phải vật lộn để thành công.
Nếu mọi thứ tiếp tục như thế này, nhiều chủ sở hữu cuối cùng sẽ phải đối mặt với nguy cơ các vấn đề xảy ra trong quá trình thừa kế hoặc quản lý nhà ở cho thuê bị đình trệ do chứng mất trí nhớ ngay trước đó.
Vì vậy, sau khi nghiên cứu xem một công ty có thể thực hiện các biện pháp hay không, chúng tôi đã đi đến kết luận rằng một công ty ủy thác sẽ được thành lập.

I: Từ quan điểm keo bong da h么m nay chủ sở hữu, ngay cả khi có điều gì đó xảy ra với bạn, bạn có thể chuyển nó một cách an toàn cho thế hệ tiếp theo. Ngoài ra còn có sự an tâm rằng tài sản keo bong da h么m nay gia đình chúng tôi sẽ được bảo vệ mãi mãi.

S:Khi nói đến sự kế thừa tài sản với thế hệ tiếp theo, tôi nghĩ rằng hầu hết mọi người trước tiên hãy tưởng tượng một di chúc. Tất nhiên, bạn có thể chuyển tài sản bằng di chúc, nhưng sự khác biệt lớn nhất giữa ý chí và niềm tin là chủ sở hữu âm thầm viết di chúc mà không thể hiện bất cứ ai, không tham khảo ý kiến ​​với gia đình.
Tất nhiên, bạn có thể tham khảo ý kiến ​​keo bong da h么m nay chúng tôi, nhưng hầu hết mọi người sẽ tự tạo ra ý chí keo bong da h么m nay mình. Do đó, khi thừa kế xảy ra, gia đình không biết họ sẽ nhận được gì và điều này cũng có thể gây ra xung đột giữa các gia đình.
Trong trường hợp ủy thác bất động sản, thỏa thuận ủy thác sẽ được viết trong đó người thụ hưởng tài sản ủy thác sau khi thừa kế xảy ra, người sẽ là người tiếp theo và ai sẽ là người tiếp theo. Những gì được viết trong Thỏa thuận ủy thác sẽ được đưa vào đăng ký bất động sản như trong Đăng ký bất động sản. Được liệt kê trong sổ đăng ký bất động sản có nghĩa là bất cứ ai cũng có thể nhìn thấy nó, vì vậy bạn có thể tiếp quản tài sản keo bong da h么m nay mình rất công khai.

I: Mở là một khái niệm mới.

S:Tiêu đề keo bong da h么m nay hội thảo chúng tôi dạy là "sự kế thừa tài sản sáng". "Sáng" có nghĩa là trong khi bạn vẫn còn khỏe mạnh, bạn nên thảo luận công khai nơi tài sản keo bong da h么m nay bạn sẽ đi và làm thế nào để trao chúng. Thay vì chỉ viết chúng một mình và giữ im lặng như một di chúc, đó là một cảm giác rằng nếu mọi người hài lòng với họ, sẽ không có xung đột ngay cả khi một gia tài xảy ra. Trong trường hợp ủy thác, nó được viết trong một hợp đồng và trong trường hợp bất động sản, nó cũng được bao gồm trong một bản sao keo bong da h么m nay đăng ký đăng ký, vì vậy không giống như một di chúc, nó có thể được mở. Một trong những gợi ý keo bong da h么m nay chúng tôi là nếu chúng tôi mở, sẽ không có tranh chấp. Hơn nữa, bằng cách sử dụng một sự tin tưởng, bạn không chỉ có thể thừa kế mà còn thực hiện các biện pháp chống lại chứng mất trí nhớ. Nếu bạn phát triển chứng mất trí nhớ, bạn sẽ không còn có thể chuyển tiền mặt từ tài khoản ngân hàng keo bong da h么m nay mình, ngay cả khi nó có tên keo bong da h么m nay bạn. Trong trường hợp này, ngay cả khi bạn muốn sửa chữa nhà cho thuê keo bong da h么m nay mình, bản thân chủ sở hữu sẽ không thể cung cấp tiền, và người phối ngẫu hoặc con trai sẽ phải trả tiền cho nó, điều này sẽ dẫn đến một gánh nặng lớn. Mặc dù người cha là người nhận tiền thuê nhà, nhưng có khá nhiều gia đình thấy gặp rắc rối về tài chính hoặc gánh nặng do không thể thanh toán từ tài khoản. Sử dụng tín thác sẽ loại bỏ sự lo lắng như vậy.

I: Nếu bạn không quen thuộc với niềm tin, tôi nghĩ sẽ mất nhiều thời gian để hiểu ý nghĩa keo bong da h么m nay niềm tin. Nó sẽ được giải thích như thế nào?

S:Như bạn nói, mọi người không quen thuộc với hệ thống tin cậy hoặc ngôn ngữ. Điều này đúng với công chúng, cũng như cho các nhân viên bán hàng tại Yamato House Industries và Yamato Living. Chúng tôi không có lựa chọn nào khác ngoài việc tiếp tục các hoạt động keo bong da h么m nay chúng tôi để đảm bảo rằng bạn hiểu điều này. Tuy nhiên, ngay cả khi bạn là những người tin tưởng xa lạ, bạn thường sẽ quan tâm đến việc giải thích cẩn thận những lợi ích cho chủ sở hữu, chẳng hạn như "bạn có thể chuyển nhượng tài sản một cách an toàn và an toàn như bạn tưởng tượng", "bạn có thể chuyển tài sản lên" xa hơn "mà bạn không thể làm được" và "

I: Bạn sẽ thực hiện đề xuất cụ thể nào?

S:Có một ví dụ về chủ sở hữu hiện đang làm việc này.
Người này 80 tuổi và đang nghĩ đến việc chuyển phần lớn tài sản keo bong da h么m nay mình cho con trai cả keo bong da h么m nay mình trong tương lai. Tuy nhiên, con trai cả keo bong da h么m nay tôi hiện đang được chuyển nhượng ở nước ngoài. Cũng có lo ngại rằng nếu bạn bị chứng mất trí nhớ, nó sẽ gây rắc rối cho gia đình bạn. Vì vậy, chúng tôi đã đưa ra đề xuất sau: Đầu tiên, chúng ta hãy thực hiện các biện pháp chống lại chứng mất trí nhớ. Vì con trai lớn keo bong da h么m nay tôi không ở gần đó, tôi khuyên bạn nên đề cử người phối ngẫu keo bong da h么m nay mình làm đại lý đầu tiên sau hợp đồng ủy thác. Chúng tôi cũng đề xuất bổ nhiệm con trai cả hoặc con trai cả được chỉ định là đại lý thứ hai nếu người phối ngẫu trở nên khó khăn đóng vai trò là đại lý. Tiếp theo là sự kế thừa tài sản. Nếu thừa kế xảy ra, phần lớn bất động sản ủy thác sẽ được để lại cho con trai cả.
Tuy nhiên, chúng tôi cũng đã đề xuất một phương pháp trong đó con trai cả được chỉ định là người thụ hưởng, và người đại diện là con trai đầu tiên, và người phối ngẫu hoặc con trai cả là con trai cả.
Ngoài ra, người ta đã tiết lộ rằng cháu trai keo bong da h么m nay chủ sở hữu (con trai keo bong da h么m nay con trai cả keo bong da h么m nay ông) gần đây đã kết hôn và ông có mong muốn tiếp quản công việc cho thuê nhà ở sau con trai cả keo bong da h么m nay ông.

*Cần xem xét đầy đủ để bao gồm các cổ phiếu còn lại keo bong da h么m nay những người thừa kế khác.

Theo cách này, các quỹ tín thác có thể được thiết kế theo bất kỳ cách nào và được đặc trưng bởi mức độ tự do cao.
Tình huống gia đình và tình trạng tài sản keo bong da h么m nay bạn thay đổi từ chủ sở hữu đến chủ sở hữu. Tuy nhiên, chúng tôi tự tin rằng nếu chúng tôi tận dụng tối đa các khả năng miễn phí keo bong da h么m nay Trust, chúng tôi có thể cung cấp giải pháp tốt nhất cho tất cả các chủ sở hữu.

Ai là chủ sở hữu nên sử dụng Trust

i: Với rất nhiều người nói về nó ngay bây giờ, tôi nghĩ rằng ngày càng nhiều chủ sở hữu sẽ suy nghĩ về việc quản lý ủy thác bất động sản. Khi nào bạn nên sử dụng sự tin tưởng?

S:Đối với một điều, những người lo lắng về chứng mất trí nhớ. Sử dụng các tính năng keo bong da h么m nay Trust sẽ giúp bạn giảm bớt mối quan tâm đó.
Tôi nghĩ rằng nó cũng phù hợp cho các chủ sở hữu đã điều hành nhà ở cho thuê trong một thời gian dài, nhưng không có kinh nghiệm với gia đình keo bong da h么m nay họ, vì vậy họ muốn để lại cho một công ty có thể quản lý họ từ quan điểm keo bong da h么m nay chủ sở hữu.
Ngoài ra, nếu bạn thấy khó khăn khi tạo di chúc, bạn có thể chuyển tài sản trong hợp đồng ủy thác, giống như một di chúc.

• (1) Gia đình tôi không có kinh nghiệm hoặc kiến ​​thức về quản lý tài sản cho thuê, vì vậy tôi muốn để nó cho một công ty có thể quản lý doanh nghiệp từ quan điểm keo bong da h么m nay chủ sở hữu.
• (2) Tôi muốn kế thừa bất động sản cho thuê mà không cần viết di chúc.
• (3) Tôi lo lắng vì tôi không thể chỉ định một nơi để thành công với quyền thừa kế thứ hai hoặc sau đó trong di chúc.
• (4) Trong trường hợp chứng mất trí nhớ, v.v., tôi muốn cho con trai tôi (con gái, cháu trai, cháu gái) quản lý và xử lý tài sản cho thuê.
• (5) Hệ thống giám hộ tự nguyện là một rắc rối và miễn cưỡng làm như vậy.
• (6) Tôi lo lắng rằng quản lý bất động sản cho thuê sẽ trở thành gánh nặng cho các gia đình trở thành người được ủy thác.

I: Tôi đã nghe nói rằng không giống như di chúc, bạn có thể chỉ định điểm đến kế thừa thứ cấp hoặc đại học trong một ủy thác.

S:Nếu bạn lo lắng rằng bạn không thể chỉ định một nơi để thành công trong một kế thừa thứ hai hoặc sau đó trong di chúc keo bong da h么m nay bạn, bạn có thể chỉ định điểm đến thừa kế thứ hai hoặc thứ ba trong thỏa thuận ủy thác, vì người phối ngẫu keo bong da h么m nay bạn là người phối ngẫu keo bong da h么m nay bạn, người bạn keo bong da h么m nay bạn là con trai lớn keo bong da h么m nay bạn. Đây được gọi là "chức năng kế tiếp liên tục" keo bong da h么m nay một sự tin tưởng. Trong một ý chí, bạn chỉ có thể tự quyết định. Từ đó trở đi, người tiếp theo sẽ cần viết di chúc:

* Cần xem xét đầy đủ trong các cổ phiếu còn lại keo bong da h么m nay những người thừa kế khác. Có những giới hạn về cuộc sống keo bong da h么m nay sự tin tưởng.

Ví dụ: giả sử một cặp vợ chồng không có con sử dụng chức năng kế vị liên tục này.
cặp vợ chồng ở một mình và không có con, nhưng chúng tôi sẽ xem xét những gì sẽ xảy ra nếu cặp vợ chồng, mỗi người có anh chị em, không làm gì và tài sản keo bong da h么m nay họ được truyền lại như được thừa kế hợp pháp.
Trước hết, sự thừa kế keo bong da h么m nay tỷ lệ thừa kế keo bong da h么m nay người đó sẽ là một phần tư đối với anh chị em keo bong da h么m nay người đó và ba phần tư cho người phối ngẫu, theo tỷ lệ thừa kế theo luật định. Tiếp theo, nếu người phối ngẫu trải nghiệm sự kế thừa, người thừa kế hợp pháp duy nhất cho người phối ngẫu sẽ là anh chị em keo bong da h么m nay người phối ngẫu.
Nếu bạn làm như vậy, tất cả tài sản keo bong da h么m nay người phối ngẫu keo bong da h么m nay bạn, bao gồm cả ba phần tư được thừa hưởng từ người được đề cập, sẽ được chuyển cho anh chị em keo bong da h么m nay người phối ngẫu keo bong da h么m nay bạn. Từ quan điểm keo bong da h么m nay chính người đó, vợ anh ta vẫn ổn, nhưng điều gì xảy ra khi vùng đất anh ta được thừa hưởng từ thế hệ này sang thế hệ khác đi qua người phối ngẫu keo bong da h么m nay anh ta và kết thúc với anh trai keo bong da h么m nay người phối ngẫu không kết nối với máu keo bong da h么m nay anh ta. Trong trường hợp này, thừa kế theo luật định không thể để lại cho anh trai keo bong da h么m nay người đó.
Đó là nơi mà sự tin tưởng xuất hiện. Trong thừa kế chính, tất cả các tài sản được trao cho người phối ngẫu và trong thừa kế keo bong da h么m nay người phối ngẫu (thừa kế thứ cấp), tất cả các tài sản được xác định trong hợp đồng ủy thác, chẳng hạn như là anh chị em keo bong da h么m nay người đó và bạn có thể mang theo chúng. Tín thác có thể được sử dụng theo cách này.

Trong hội thảo, chúng tôi nói, "Tin tưởng là tất cả xung quanh." Một di chúc có hiệu quả khi di truyền xảy ra, nhưng nó không đóng vai trò là một biện pháp chống lại chứng mất trí nhớ. Điều này sẽ không cứu chủ sở hữu và gia đình anh ta đã bị chứng mất trí nhớ.
Hệ thống giám hộ tự nguyện cho phép người giám hộ ở trong trường hợp chứng mất trí nhớ hoặc cần được chăm sóc, nhưng việc thừa kế xảy ra và họ không quyết định cách chia tài sản. Nếu đó là một sự tin tưởng, bạn có thể bao gồm mọi thứ.
Một ủy thác là miễn phí và xung quanh. Hy vọng keo bong da h么m nay chúng tôi là tất cả các chủ sở hữu có thể trải nghiệm sự vĩ đại này.