Khảo sát thống kê nhà ở và đất đai được công bố lần đầu tiên sau năm năm

Vào ngày 26 tháng 4 năm 2019, Cục Thống kê của Bộ Nội vụ và Truyền thông đã công bố Khảo sát thống kê đất đai và đất đai năm 2018 (số liệu sơ bộ). Khảo sát này là cuộc khảo sát theo chu kỳ lớn nhất về dữ liệu bất động sản của Nhật Bản và đã được thực hiện sau năm năm kể từ năm 1948. Lần này, chúng tôi sẽ công bố kết quả khảo sát thứ 15 (số liệu sơ bộ) kể từ tháng 10 năm 2018. Nếu tòa nhà vẫn chưa được biết, nó có thể được xác định bằng cách kiểm tra bên ngoài của tòa nhà hoặc bằng cách kiểm tra với người gần đó hoặc người quản lý tòa nhà. Dựa trên kết quả khảo sát thu được từ phân loại đơn vị khảo sát, số lượng nhà trống được tính là số nhà thống kê để phù hợp với tổng dân số theo thành phố, phường, thị trấn và làng.

Tỷ lệ nhà trống trên toàn quốc là 13,55%

Đầu tiên, hãy theo dõi các số thực. Tổng số ngôi nhà trên toàn quốc là 62,42 triệu, số lượng nhà trống là 8,46 triệu và tỷ lệ nhà trống là 13,55%. Nhìn vào các chi tiết, trong số 8,46 triệu nhà trống, 3,48 triệu ngôi nhà không sử dụng đã phải chịu cái gọi là vấn đề nhà trống. Những người khác bao gồm 4,31 triệu đơn vị cho thuê, 290.000 ngôi nhà để bán (chưa được bán và sẽ được bán trong tương lai) và 380.000 ngôi nhà thứ cấp như biệt thự.

Phân loại nhà trống

Trong Khảo sát thống kê đất đai và đất đai, nhà trống được định nghĩa như sau:

1. 1) Nhà ở thứ cấp
   Biệt thự ... một ngôi nhà được sử dụng cho các mục đích như khóa tu mùa hè, rút ​​lui lạnh hoặc nghỉ ngơi vào cuối tuần hoặc ngày lễ, và thường không phải là một người sống
   Khác ... ngoài ngôi nhà tôi sống, có những ngôi nhà đôi khi mọi người ngủ, chẳng hạn như ngủ khi họ đến muộn do làm thêm giờ
2. 2) Nhà ở cho thuê
   Một ngôi nhà còn trống cho thuê, dù mới hay đã qua sử dụng
   Rõ ràng hơn là nó trống so với những ngôi nhà trống, nhưng đó là một phân loại các ngôi nhà trống.
3. 3) Nhà để bán
   Một ngôi nhà còn trống để bán, dù mới hay cũ.
   Ví dụ, các nhà phát triển đang xây dựng nhà riêng biệt và nhà chung cư để bán, và hiện đang bán chúng, nhưng chúng được coi là nhà trống.
4. 4) Nhà ở khác
   ngôi nhà không ai khác ngoài những người được liệt kê ở trên là nơi sinh sống
   Ví dụ, những ngôi nhà mà hộ gia đình thường trú vắng mặt trong một thời gian dài do chuyển hoặc nhập viện, hoặc nhà bị phá hủy để xây dựng lại, v.v.

"Vấn đề nhân vật phản diện" là những ngôi nhà được phân loại chủ yếu là 4).

Vấn đề nhà trống đã được cải thiện một chút chưa?

Tỷ lệ nhà trốnglàsố nhà trống(Tổng số 1 đến 4 ở trên)Tổng số nhà ở. So sánh ba biến này (các bộ phận được gạch chân) với khảo sát trước đó (tính đến năm 2013), chúng ta có thể thấy tình trạng hiện tại của các ngôi nhà trống trong những năm gần đây. Trong một cuộc khảo sát trước đây năm năm trước, tổng số nhà là 60,62 triệu, số nhà trống là 8.2 triệu và tỷ lệ nhà trống là 13,53%. So sánh nó trông giống như bảng dưới đây.
Ngoài các số liệu được xuất bản, chúng tôi cũng sẽ đăng các số liệu mà Viện nghiên cứu Nomura đã công bố dự báo vào năm 2016 và được giới thiệu bởi nhiều phương tiện truyền thông.
Tổng số nhà ở tăng +1,8 triệu (tăng 3%). Kết quả thấp hơn 63,72 triệu hộ gia đình dự kiến. Điều này có nghĩa là số lượng nhà mới được xây dựng đã tăng ít hơn đáng kể so với dự kiến.

So sánh với khảo sát và dự báo trước đó

Người ta cho rằng sự gia tăng của giá đất và giá nhà đất đã tiến triển nhiều hơn dự kiến, và số lượng tòa nhà đã giảm. Số lượng nhà trống đạt +260.000 (tăng 3,2%). Dự báo là tăng 2,63 triệu đơn vị, điều đó có nghĩa là sự gia tăng của các ngôi nhà bỏ trống là ít hơn 1/10 số lượng dự kiến.

Dự đoán tại thời điểm tỷ lệ nhà trống sẽ tăng đáng kể là không thể tránh khỏi. Những ngôi nhà phổ biến nhất ở Nhật Bản được xây dựng vào những năm 1970 và 1980, và những ngôi nhà được xây dựng vào khoảng thời gian này sẽ đạt 40-50 năm vào năm 2018. Sau 40-50 năm xây dựng (hoặc mua) một ngôi nhà, tình hình cho những người sống ở đó sẽ thay đổi. Do đó, nhà trống không phải tuân theo nhu cầu mới như thừa kế, bán hàng, tái thiết hoặc cải tạo. Các tài sản từ nhiều thời gian được xây dựng sẽ trải qua một thời gian thay đổi, và sẽ có ngày càng có nhiều tài sản có khả năng bị bỏ trống. Nếu tình huống này bị bỏ lại một mình, không có nghi ngờ rằng số lượng nhà trống sẽ tăng lên. Với tình huống này, không có gì ngạc nhiên khi nhiều người sẽ mong đợi sự gia tăng đáng kể số lượng nhà trống.

Cung cấp nhà trống đang dần thể hiện hiệu quả

Tuy nhiên, tỷ lệ nhà trống vẫn gần như không thay đổi trong năm năm qua. Số lượng các tòa nhà đã không tăng nhiều. Trên hết, sự gia tăng số lượng nhà trống là khoảng 1/10 số lượng dự kiến. Có vẻ như số lượng người đang tăng dần bằng cách sử dụng hệ thống trợ cấp mà nhiều chính quyền địa phương đã đưa ra để cung cấp các biện pháp để chống lại các nhà trống. Hơn nữa, việc tái phát triển đã tiến triển ở nhiều khu vực khác nhau ở các thành phố lớn và khu vực, và với việc tái thiết các cơ sở cũ, khu vực này đã được mua và thành phố đã được hồi sinh thông qua sự phát triển, vì nó đã hồi sinh những ngôi nhà cũ trong khu vực. Daiwa House Industries cũng xử lý nhiều trường hợp này.