Cột vol.282
Trở thành người quản lý cho thuê chuyên nghiệp để tăng tài sản của keo bong da
Ngày xuất bản: 2019/05/31
điểm!
Tăng tài sản thông qua quản lý cho thuê, v.v.
7489_7533
Trở thành Trình quản lý cho thuê chuyên nghiệp
Công ty chúng tôi YFP Clare có khoảng 300 khách hàng điều hành các doanh nghiệp cho thuê bất động sản với tư cách là nông dân cá nhân, và khoảng 100 người trong số họ đã thành lập các tập đoàn thuộc sở hữu bất động sản và vận hành các doanh nghiệp cho thuê bất động sản.
Trên thực tế, tôi không chú trọng nhiều vào các biện pháp thuế thừa kế. Chúng tôi không phải là về các biện pháp thuế thừa kế, mà là về cách tăng tài sản của keo bong da. Các tài sản được chia thành từng trẻ em trong quá trình thừa kế. Hơn nữa, thuế thừa kế cũng được áp dụng, vì vậy thừa kế sẽ dẫn đến sự suy giảm tài sản.
Ngay cả các hộ gia đình có nhiều tài sản, được gọi là gia đình gốc hoặc nổi tiếng, cũng có thể mất tài sản nếu họ thừa kế cho đến khi có cuộc sống của cháu họ sau ba thế hệ. Do đó, quan điểm của "tăng" là cần thiết.
Tất nhiên, chúng tôi sẽ thực hiện các biện pháp để chống thuế thừa kế, nhưng nếu keo bong da định thuê nó, điều quan trọng là đầu tư vào bất động sản như một doanh nghiệp cho thuê chuyên nghiệp. Tôi đã nói với khách hàng của mình, "Nếu tôi tiếp tục làm nông dân, tài sản của tôi sẽ bị giảm, vì vậy tôi phải trở thành một doanh nghiệp cho thuê chuyên nghiệp." Hơn nữa, một khi keo bong da trở thành một người quản lý cho thuê chuyên nghiệp, tôi hy vọng keo bong da sẽ trở thành một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp.
Gần đây, ở Tokyo và các quốc gia khác, những người chưa bao giờ sở hữu bất động sản đã mua đất và đang cho thuê bất động sản, vì vậy nếu ai đó sở hữu đất trị giá 500 triệu yên hoặc 1 tỷ yên ngay từ khi bắt đầu cho thuê bất động sản, thì nó sẽ dễ dàng hơn trong thử thách.
Nếu keo bong da đang trở thành một người cho thuê chuyên nghiệp, nếu keo bong da có đất miễn phí, keo bong da nên xem xét việc thuê đầy đủ nhất từ một ngân hàng để xây dựng một tòa nhà và nếu keo bong da không có đất, keo bong da nên xem xét việc mua đất ở các khu vực gần đó và thuê nó. Tuy nhiên, vẫn còn rất ít người làm điều đó.
Điều gì cần thiết cho quản lý cho thuê
Nếu có những phẩm chất cần thiết để quản lý cho thuê, tôi nghĩ rằng nó chỉ đơn giản là keo bong da có thích bất động sản hay không. Nếu keo bong da thích nhà ở hoặc đất cho thuê, keo bong da sẽ tìm ra chính mình và đi thăm họ. Nếu keo bong da quan tâm, nghiên cứu và nghiên cứu, keo bong da có thể trở thành một người quản lý cho thuê chuyên nghiệp, cho dù công việc chính của keo bong da là nông nghiệp hay một doanh nhân. Điều tồi tệ nhất là mọi người nói với keo bong da rằng keo bong da đang kiếm được lợi nhuận và bắt đầu kinh doanh cho thuê theo khuyến nghị của người khác và thất bại.
Nếu keo bong da đang thuê lần đầu tiên, nên bắt đầu với một dự án dân cư nhỏ hơn, tùy thuộc vào quy mô của đất. Kho và cửa hàng có khía cạnh "tất cả hoặc không có gì", nhưng với 10 phòng dân cư, vẫn có một cái nhìn rõ ràng ngay cả khi một phòng bị bỏ trống.
Nếu có thể, tốt nhất là có sự quen thuộc với khu vực. Sẽ tốt nếu keo bong da không quen thuộc với đất đai, nhưng nếu keo bong da làm điều đó trong một khu vực không rõ ràng, có khả năng cao là keo bong da sẽ thất bại nếu keo bong da không chắc keo bong da có thể mong đợi nhu cầu như được đề xuất không.
Và điều quan trọng là phải có ý kiến riêng của keo bong da, đưa ra các giả thuyết và suy nghĩ về việc nhà ở có tốt hay không, các cơ sở thương mại có tốt hay không, và các cơ sở điều dưỡng là tốt. keo bong da cũng cần hiểu ý nghĩa của các con số. Đáng ngạc nhiên, có nhiều người không thể đọc các tài liệu được đề xuất và nói, "Nó tốt vì nó được khuyến nghị bởi một người quen." keo bong da cũng nên lắng nghe ý kiến của con trai và cháu của keo bong da, nhìn vào dự báo thu nhập và chi tiêu của tài sản và xem xét các rủi ro. Khi bắt đầu từ đầu, keo bong da sẽ không biết rủi ro, vì vậy tốt nhất là hỏi một kế toán thuế hoặc những thứ tương tự. Khi chúng tôi xem xét các rủi ro, chẳng hạn như phải làm gì nếu một căn phòng trống xuất hiện, phải làm gì nếu sét đánh và phải làm gì nếu xảy ra trận động đất, sự lo lắng sẽ tăng lên. Nó cũng trở nên rõ ràng rằng nó không phải là một tương lai rất màu hồng. Tôi muốn keo bong da đưa ra quyết định làm điều đó sau đó.
Ngoài ra, một khi keo bong da bắt đầu quản lý nhà ở cho thuê, ngay cả khi keo bong da giao cho công ty quản lý với nhiệm vụ quản lý hàng ngày, những người có thể trở thành chủ nhà với tư cách là chủ sở hữu sẽ thành công hơn. Hầu hết các tài sản cho thuê được đặt gần nhà của keo bong da, vì vậy tôi nghĩ rằng với tư cách là chủ nhà, chúng tôi cần hỗ trợ cho cư dân, chẳng hạn như bằng cách quét các con đường và cung cấp hỗ trợ nếu có chuyện gì xảy ra. Các tài sản với những người có thể hỗ trợ keo bong da thường xuyên rất phù hợp để đảm bảo hỗ trợ đúng cách và sự hài lòng của người thuê tăng lên, dẫn đến giảm chỗ trống.
Suy nghĩ kỹ lưỡng rủi ro
keo bong da cần xem xét rằng bắt đầu một doanh nghiệp cho thuê liên quan đến một loạt các rủi ro so với keo bong da tưởng tượng. Thông thường một tòa nhà được xây dựng với đề xuất từ một công ty xây dựng hoặc một người xây dựng nhà, nhưng cuối cùng nó hoàn toàn khác với một mô phỏng thu nhập và chi tiêu. Người ta cũng nói rằng bốn tòa nhà được cho là sẽ được xây dựng, nhưng chỉ có ba tòa nhà được xây dựng. Nếu keo bong da khai quật đất trong quá trình xây dựng, có thể tạo ra nước ngầm và việc xây dựng có thể bị trì hoãn, hoặc chi phí bổ sung có thể phát sinh. Hơn nữa, người dân thường không thu thập được ngay cả khi sản phẩm được hoàn thành an toàn.
Ngoài ra, ngay cả khi người thuê tập hợp an toàn lúc đầu, thường không thể khi họ được tuyển dụng khi họ được gia hạn hai năm sau đó. Luôn luôn có thể là các biện pháp lặp đi lặp lại như giảm tiền thuê nhà vì người thuê không thu thập được.
Ngoài ra còn có vấn đề bảo hiểm thuê nhà. Giá thuê có thể được sửa đổi ngay cả trong 10 hoặc 20 năm sau khi ký một thỏa thuận cho thuê lại, và tôi thường nghe những câu chuyện về chủ sở hữu nói rằng họ chưa nghe về họ.
Tiếp tục học
Điều quan trọng là phải xem xét các tài sản khác nhau từ nhiều công ty cho các nhà thầu xây dựng. Điều quan trọng là phải hiểu và làm việc trên những thứ keo bong da có thể cảm thấy an toàn bằng cách nhìn vào ít nhất ba công ty, lắng nghe những người đã bắt đầu thuê trong năm đầu tiên, những người đã học năm thứ ba và những người đã học năm thứ 10.
Rốt cuộc, các công ty lớn an toàn hơn. Số tiền đầu tư là lớn, vì vậy keo bong da có thể cảm thấy thoải mái khi một công ty có Tổ chức quản lý lành mạnh cuối cùng cũng xảy ra. Nó tốt miễn là nó được xây dựng trơn tru và ban quản lý đang chạy mà không gặp vấn đề gì, nhưng hệ thống hỗ trợ trong trường hợp có điều gì đó xảy ra hoàn toàn khác. Khi keo bong da điều hành một nhà ở cho thuê, keo bong da sẽ có một mối quan hệ lâu dài, vì vậy điều quan trọng là người xây dựng sẽ không phá sản trong tương lai.
Điều quan trọng là tiếp tục học những gì người thuê muốn. Vì keo bong da không sống trong một tài sản cho thuê, keo bong da có xu hướng thỏa hiệp trên các tòa nhà, thiết bị, v.v., nhưng điều ngược lại là đúng. Nếu keo bong da ở nhà, keo bong da chỉ có thể giữ lại, nhưng đối với các tài sản có lợi nhuận, lợi nhuận tiếp theo của keo bong da sẽ thay đổi đáng kể tùy thuộc vào việc người thuê có tập hợp hay không. Khi keo bong da đã trả tiền, keo bong da cần xem xét nhu cầu của người thuê và chọn một người xây dựng đáng tin cậy. Điều quan trọng là quyết định loại tòa nhà keo bong da muốn, cẩn thận hơn ở nhà.
