Tôi tin rằng chủ sở hữu bất động sản đang xem xét sử dụng bất động sản đang xem xét các cơ sở xây dựng cho nhiều mục đích khác ngoài việc thuê quản lý nhà ở.
Quản lý nhà ở cho thuê là một trong những cách hiệu quả để chống lại sự thừa kế và thuế quà tặng trong thừa kế tài sản. Tuy nhiên, có nhiều vấn đề liên quan đến quản lý nhà ở cho thuê, chẳng hạn như xu hướng tiếp tục giảm tỷ lệ sinh và dân số già, những ngôi nhà trống được cho là tăng trong tương lai, vấn đề cho vay gian lận và cho thuê lại bởi một số tổ chức tài chính.
Ngoài ra, có một xu hướng về giá bất động sản và thay đổi nhận thức của người tiêu dùng. Và, như đã báo cáo vào năm 2019 rằng hơn 70.000 người trên 100 tuổi đã đạt tỷ lệ lão hóa, dân số già vẫn không thể ngăn cản được.

Trước tình huống này, ngành công nghiệp Yamato House đã tổ chức một hội thảo cho các chủ sở hữu bất động sản theo chủ đề "Suy nghĩ về việc sử dụng tài sản trong thời đại 100 năm cuộc đời", giải thích cách suy nghĩ và thực hiện quản lý nhà ở cho thuê trong tương lai, và những thông tin nào nên được sử dụng và đưa ra quyết định.

Yamato House Kogyo Kobe Chi nhánh Địa điểm vệ tinh

Phần 1: "Xu hướng trong thị trường nhà ở cho thuê ở khu vực Kinki"

Phần đầu tiên của hội thảo có tựa đề "Xu hướng trong thị trường nhà ở cho thuê ở khu vực Kinki, được giải thích thông qua Dữ liệu lớn - Khu vực kinh tế Kansai đang tạo ra một bước nhảy vọt lớn đối với Triển lãm năm 2025," và mời Arima Yoshiyuki.

MR. Arima đã giới thiệu "giá đất được công bố" trong năm nay, vừa được công bố và giải thích rằng cần phải xem xét kỹ hơn không chỉ giá trị trung bình, mà còn cùng khu vực với mức trung bình, và nó khác nhau ở khu vực thương mại và dân cư, vì vậy hãy cẩn thận. Chúng tôi cũng nhận được nhiều dữ liệu để giới thiệu nền tảng xã hội liên quan đến nhu cầu cho thuê trong tương lai. Dưới đây là một đoạn trích từ nội dung chính.

• ・ Mặc dù dân số sẽ bắt đầu giảm, tổng số hộ gia đình tiếp tục tăng (số lượng hộ gia đình đạt đỉnh vào năm 2023) và có một tỷ lệ nhất định (khoảng 27%). Nếu tỷ lệ chưa kết hôn tăng từ bây giờ, số lượng người độc thân sẽ tăng hơn nữa và số lượng hộ gia đình sẽ tăng lên.
• Là số lượng hộ gia đình bắt đầu làm việc tại các nhà cho thuê và sự gia tăng của các nhà trống, số lượng cho thuê nhà ở đã tăng lên, đã được báo cáo là "bong bóng nhà ở cho thuê", nhưng có tính đến số lượng phá hủy và loại bỏ, nó khác xa với "bong bóng".
• Rào cản để mua một ngôi nhà đã trở nên rất cao đối với những người trẻ tuổi. Trong khi giá căn hộ đang tăng, thu nhập hàng năm bị đình trệ và tỷ lệ thu nhập hàng năm cho các chung cư mới được xây dựng đã ở mức trung bình trung bình quốc gia là 7,59 lần. Số lượng thanh niên đang gia tăng, những người nghĩ rằng "nhà cho thuê vẫn ổn." Những thay đổi như vậy trong cấu trúc hộ gia đình có tác động lớn đến thị trường bất động sản (trong trường hợp các hộ gia đình một người, thuận tiện cao được ưu tiên hơn quy mô và môi trường sống).
• Khi số lượng khách đến Nhật Bản tăng lên, nhu cầu về căn hộ cho thuê sẽ tăng lên.
• (Từ Arima Yoshiyuki Tổng giám đốc, Tokyo Kantei Co., Ltd.)

Cuối cùng, chúng tôi đã được giới thiệu với thực tế là điều quan trọng là kiểm tra các đặc điểm của khu vực và các thuộc tính của cư dân kể từ bây giờ và nếu bạn chọn phù hợp với các thuộc tính của khu vực, bạn có thể quản lý nhà cho thuê ổn định.

Phần 2: "Mẫu bong da truc tiep keo nha cai trong một xã hội siêu lão"

Trong phần thứ hai, mỗi nhánh đã tổ chức một hội thảo riêng về chủ đề "Những gì bạn cần biết để sử dụng tài sản." Tại địa điểm Umeda tại Trụ sở chính, Tanaka Hideyuki, Văn phòng hỗ trợ các cơ sở phúc lợi y tế và điều dưỡng, trụ sở bán hàng, bộ phận xúc tiến kinh doanh chăm sóc con người, Yamato House Industry, đã giới thiệu "Một nghiên cứu trường hợp bong da truc tiep keo nha cai trong một xã hội siêu lão."

Trước hết, giữa dân số sinh và dân số già và dân số giảm dần, cần phải phát triển hệ thống cung cấp dịch vụ và hỗ trợ cộng đồng toàn diện (hệ thống chăm sóc toàn diện dựa vào cộng đồng) vào năm 2025, khi thế hệ Baby Boomer lớn hơn 75 tuổi. Daiwa House Industries đã giới thiệu việc thành lập Viện nghiên cứu thời đại bạc như một đơn vị chuyên ngành cho các cơ sở chăm sóc y tế và điều dưỡng từ năm 1989.

Chúng tôi cũng đã nhận được yêu cầu từ các chủ sở hữu bất động sản, chẳng hạn như, "Tôi muốn nghe về các đề xuất khác ngoài khu chung cư", "Tôi đã thấy rất nhiều bài báo về việc sinh sản và sử dụng các sản phẩm của chúng tôi. Cả hai bên bằng cách kết nối các tập đoàn y tế và các nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc điều dưỡng với chủ sở hữu bất động sản.

và bây giờ. Các dịch vụ y tế, chăm sóc điều dưỡng và phúc lợi của Daiwa House Industries đã lên tới 6.217 (tính đến cuối tháng 6 năm 2019), và kết luận rằng nó sẽ tiếp tục cung cấp một "môi trường sống an toàn và an toàn cho người già" phù hợp cho thời đại của một xã hội cực kỳ già nua.
Không chỉ nhà ở cho thuê, các cơ sở y tế và điều dưỡng, mà còn cần thiết cho bất động sản trong tương lai để sử dụng bất động sản theo cách thích hợp hơn, mà không cần phải đưa ra các báo cáo và thông tin khác nhau theo mệnh giá, và xem xét các đặc điểm của bất động sản được tổ chức. Daiwa House Industries sẽ tiếp tục đưa ra các đề xuất đảm nhận vị trí của chủ sở hữu.