Vào ngày 19 tháng 9, Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch đã công bố giá đất tiêu chuẩn (Khảo sát giá đất tiên tri).
Tỷ lệ biến động trung bình hàng năm của quốc gia so với năm trước là -0,1% diện tích dân cư, +1,7% diện tích thương mại, +1,0% diện tích công nghiệp, +0,4% cho tất cả các mục đích sử bong da truc tiep keo nha cai, làm cho nó trở thành kết quả tích cực trong năm thứ hai liên tiếp. Đây là kết quả của xu hướng tăng.

Giá đất tiêu chuẩn là bao nhiêu

Giá đất tiêu chuẩn được điều tra bởi các thống đốc tỉnh trên cả nước, và Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch được biên soạn và xuất bản hàng năm vào giữa tháng 9. Đây là một chỉ số của các giao dịch đất đai nói chung, cùng với thông báo công khai về giá đất được thực hiện chủ yếu bởi chính phủ.
Thông báo về giá đất được thực hiện vào ngày 1 tháng 7 mỗi năm, so với giá vào ngày 1 tháng 1 mỗi năm. Giá tuyến đường (tiêu chuẩn tính toán thuế thừa kế) cũng là giá vào ngày 1 tháng 1. Giá đất tiêu chuẩn là vào giữa năm, vì vậy có một dấu hiệu của một thông báo tạm thời về giá đất. Giá đất cho 21.540 địa điểm trên cả nước được tính toán và vì quận là trọng tâm chính, nên các địa điểm cũng được đề cập ở khu vực nông thôn.

Trạng thái của mỗi quận

Đầu tiên, chúng ta hãy xem tình huống trong mỗi quận. Đầu tiên, bắt đầu với khu dân cư.
Hình 1 trên trang trước cho thấy xếp hạng tỷ lệ biến động giá đất cơ sở cho các khu dân cư.
Trung bình quốc gia là -0,1%, năm trước là -0,3%và năm trước là -0,6%, vì vậy nó đã phục hồi đáng kể. Thông báo vào tháng 9 tới có thể biến một kết quả tích cực.
Có 15 quận đã được thêm vào dương tính. Các khu vực không bao gồm trong các thành phố đô thị khu vực như tỉnh Ishikawa và tỉnh Oita cũng đã trở thành một lợi thế. Xếp hạng thấp nhất là -2,0% trong tỉnh Akita. Tỉnh Akita là -4,0% bốn năm trước, vì vậy sự suy giảm đang giảm.

Hình 1: Tỷ lệ biến động giá đất tiêu chuẩn theo quận (khu dân cư)

Được tạo từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Khảo sát giá đất"

Hình 2 cho thấy xếp hạng các thay đổi trong các khu vực thương mại.
Trung bình quốc gia là +1,7%, dương tính với năm thứ ba liên tiếp và sự gia tăng cũng lớn hơn +1,1% của năm trước. Các khu vực tích cực là trong 20 quận (bao gồm gần như bằng phẳng). Cộng với các khu vực không chỉ mở rộng đến các thành phố đô thị của đô thị và khu vực, mà còn đến các khu vực như Toyama, Nara và Tỉnh Kagawa.
tỉnh Akita cũng là thấp nhất trong các khu vực thương mại, với tổng số -2,1%. Giống như khu dân cư, phạm vi tiêu cực cũng đã giảm.

Hình 2: Tỷ lệ biến động giá đất tiêu chuẩn theo quận (đất thương mại)

Được tạo ra từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Khảo sát giá đất"

Trạng thái khu vực đô thị

Đầu tiên, chúng ta hãy xem xét tình huống từ khu dân cư.
Khu vực Tokyo đã tăng +1,1% cho năm thứ sáu liên tiếp và sự gia tăng đã mở rộng trong năm thứ ba liên tiếp.
Khu vực Osaka tăng +0,3%, trong năm thứ hai liên tiếp và sự gia tăng vượt quá năm ngoái.
Khu vực Nagoya đã tăng +1,0% cho năm thứ bảy liên tiếp và sự gia tăng đã tăng lên trong năm thứ ba liên tiếp.
9221_9288
Rõ ràng là ở trung tâm, mặc dù giá cả đang tăng, có những khu vực tăng sự gia tăng, và có những khu vực mà trần giá gần hơn.
Bên cạnh khu vực thương mại. Nhu cầu cho các văn phòng rất mạnh, các tòa nhà đang được xây dựng lại và việc xây dựng mới đang tiến triển, và việc xây dựng khách sạn đang tiến triển với kỳ vọng về nhu cầu trong nước, dẫn đến sự gia tăng đáng kể.
Khu vực Tokyo đã tăng +4,9% cho năm thứ bảy liên tiếp, và sự gia tăng đã mở rộng cho năm thứ sáu liên tiếp.
Khu vực Osaka đã tăng +6,8% trong năm thứ bảy liên tiếp và sự gia tăng đã mở rộng cho năm thứ sáu liên tiếp.
Khu vực Nagoya tăng +3,8%, trong năm thứ bảy liên tiếp, và sự gia tăng đã tăng lên trong năm thứ sáu liên tiếp.

Trạng thái ở thành phố chính khu vực

Ở khu vực nông thôn không bao gồm các khu vực đô thị ở trên, khu dân cư là -0,5%, nhưng các khu vực thương mại là điểm cộng đầu tiên (+0,3%) trong 28 năm kể từ năm 1991.
Nếu chúng ta giới hạn bốn thành phố địa phương (Sapporo, Sendai, Hiroshima, Fukuoka), khu dân cư là +4,9% và khu vực thương mại là +10,3%, dẫn đến tăng động lực của giá đất ở các thành phố lớn.

Nhìn lại một phần tư thế kỷ của giá đất tiêu chuẩn

Tiếp theo, chúng ta hãy xem các xu hướng trong tỷ lệ biến động giá đất cơ bản kể từ năm 1996.
Hình 3 cho thấy các xu hướng về tỷ lệ biến động của giá đất cơ sở từ năm 1996 đến 2019. Sự sụt giảm đã tiếp tục kể từ khi nền kinh tế bong bóng sụp đổ, nhưng nó hồi phục trong giai đoạn bong bóng mini, nhưng rõ ràng là cú sốc của Lehman đã giảm đáng kể, và đã phục hồi từ khoảng năm 201.

Hình 3: Xu hướng về tỷ lệ biến động của Khảo sát giá đất (giá đất tiêu chuẩn) (khu dân cư)

Được tạo ra từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Khảo sát giá đất"

Hình 4 cho thấy xu hướng trong các khu vực thương mại. So với các khu dân cư, biểu đồ dễ dàng nhìn thấy chuyển động hơn, có nghĩa là các phong trào có thể nhìn thấy rõ do tác động kinh tế.

Hình 4: Xu hướng về tỷ lệ biến động của Khảo sát giá đất tỉnh (giá đất tiêu chuẩn) (đất thương mại)

Được tạo từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Khảo sát giá đất"

So sánh với Mini Bubble Peak 2008

Mặc dù nó khác xa với sự gia tăng bùng nổ trong thời gian bong bóng, giá đất vẫn tiếp tục tăng. Hãy so sánh nó với năm 2008, khi đỉnh của giai đoạn bong bóng mini (2005-2008), khi thị trường bất động sản mạnh mẽ sau thời gian bong bóng.
Nhìn vào khu dân cư theo tỉnh. Tỉnh Okinawa đã vượt qua 100, với năm 2008 ở 111.1. Số lượng hơn 90 quận trên cả nước, bao gồm cả Tokyo, nơi giá tiếp tục tăng trong 96,9 và AICHI, với 98,7.
Mặt khác, trong các khu vực thương mại, số lượng quận vượt quá năm 2008 là 100, với 5 quận vượt quá 2008 Vượt quá 90 là 8 quận bao gồm Miyagi, Chiba và Shiga tỉnh. Trong các khu vực thương mại, giá đất đang cho thấy sự gia tăng trong các lĩnh vực nơi phát triển khách sạn và tái phát triển đô thị đang tiến triển với kỳ vọng về nhu cầu trong nước.
Nhìn trên toàn quốc, giá đất đang bắt đầu phục hồi đáng kể. Động lực cũng lan sang các thành phố khu vực, và nó tăng lên đáng kể ở các thành phố lớn trong khu vực. Sự phục hồi kinh tế và cải thiện việc làm cũng là nền tảng, và môi trường lãi suất thấp là tích cực.
Tuy nhiên, một xu hướng thấy ở khu dân cư, đặc biệt là ở các thành phố khu vực, là các khu vực có điều kiện giao thông và sống tốt là trọng tâm chính của sự gia tăng, và không có xu hướng hướng lên ở vùng ngoại ô và khu vực lân cận.
Ngoài ra, ở các khu vực thương mại, sự gia tăng trong các khu vực có nhu cầu văn phòng, nhu cầu trong nước và ở những khu vực có khách du lịch cao đã được phổ biến rộng rãi, nhưng có rất ít sự gia tăng trong các khu vực không có yếu tố đáng chú ý. Giá đất rõ ràng được phân cực ở khu vực nông thôn.