Cải cách thuế sẽ được công bố hàng năm vào đầu tháng 12 và bản sửa đổi tiếp theo có thể sẽ bao gồm các biện pháp thuế sử dụng bất động sản ở nước ngoài được sử dụng. (Viết vào ngày 19 tháng 11 năm 2019)
Đã có khá nhiều người đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài trong một thời gian, nhưng với sự gia tăng gần đây về giá bất động sản ở Nhật Bản, ngày càng có nhiều người nghĩ, "bất động sản ở Nhật Bản rất tốn kém, vì vậy tôi muốn đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài." Tuy nhiên, nếu cải cách thuế này được thực hiện, sẽ có một số lượng phanh nhất định vào đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài được sử dụng và điều này có thể dẫn đến các khoản đầu tư tích cực vào nhà ở cho thuê trong nước.

Mục đích của những người đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài (Khu dân cư)

Trong các khoản đầu tư bất động sản ở nước ngoài (tổ chức dân cư), thường có hai mô hình đầu tư cho các nhà đầu tư.
Một loại là loại mua căn hộ được xây dựng sẵn (chưa được xây dựng hoặc đang xây dựng) ở các nước châu Á, v.v. (quyền sở hữu được phân loại) và nhằm tăng giá của tài sản (tăng vốn) và tăng thu nhập trong tương lai.
Loại khác là mua một ngôi nhà gỗ đã qua sử dụng (nhà ở một gia đình) ở Bắc Mỹ, và sau đó mất tiền do khấu hao lớn và nhằm mục đích đối phó với thuế thu nhập. Tất nhiên, loại này cũng nhằm mục đích tăng vốn và tăng thu nhập.
Đối với cả hai loại, vấn đề là phải làm gì với khoản vay, nhưng đó là điều tương tự với bất động sản hiện tại ở Nhật Bản.
Trước đây, có nhiều lo ngại rằng có sự khác biệt trong thực tiễn kinh doanh như "căn hộ có thực sự được xây dựng đúng không?", "Có thể di chuyển không?" trở lại, vì vậy không cần phải lo lắng về một số rủi ro. "
Mặt khác, sau này là một công ty bất động sản tồn tại chủ yếu ở các quốc gia có thị trường như Hoa Kỳ, do đó, không có mối quan tâm như vậy, và đầu tư đã được lan truyền, đặc biệt là trong số những người giàu có, vì nó có giá trị lớn. Có vẻ như một chương trình đối phó thuế nữ sẽ được bao gồm.

Chương trình thuế cho bất động sản Mỹ đã qua sử dụng

Khi tính thuế thu nhập, bạn có thể kiếm hoặc mất tiền (tóm tắt về thâm hụt và thặng dư) cho bốn mặt hàng, bao gồm thu nhập lương, v.v., bao gồm bất động sản, lâm nghiệp, kinh doanh và chuyển nhượng. Nếu bạn đang bị thâm hụt thu nhập bất động sản, tổng thu nhập của bạn sẽ thấp hơn, điều đó có nghĩa là bạn có thể thực hiện các biện pháp thuế. Ở những khu vực có nhu cầu cho thuê ở Nhật Bản, đất và tòa nhà được đánh giá 50% cho đất đai và 80% giá đất, như khu vực đô thị, được dựa trên đất đai.
Ở Hoa Kỳ, giá trị xây dựng cao và thường là 65% đến 80%. Ngay cả trong các khu dân cư sang trọng ở vùng ngoại ô New York, tỷ lệ tòa nhà thường là 70% đến hơn 80%.
Các tòa nhà có khấu hao và các thuộc tính trong một số năm nhất định được phép khấu hao. Khấu hao gia tốc là một phương pháp khấu hao một tài sản trong một khoảng thời gian ngắn hơn bình thường. Bằng cách sử dụng phương pháp đơn giản khi tính toán tuổi thọ hữu ích của một tài sản đã qua sử dụng, các năm sẽ được rút ngắn, làm tăng chi phí khấu hao mỗi năm. Đối với những ngôi nhà bằng gỗ, tuổi thọ hữu ích là 22 năm, nhưng cuộc sống hữu ích này được nhân với 20%. Ví dụ, ngay cả một tài sản 25 tuổi có thể được khấu hao trong 22 năm x 20% = 4 năm. Có rất nhiều ngôi nhà gỗ ở Bắc Mỹ đã 30 hoặc 50 tuổi, và là phổ biến.
Ví dụ, nếu tòa nhà "30 tuổi và 100 triệu yên, tỷ lệ xây dựng 80%", chi phí khấu hao trong một năm là 20 triệu yên. Nếu bạn trả 500.000 yên tiền thuê x 12 tháng thu nhập và chi phí 40%, bạn sẽ có thể kiếm được 3,6 triệu yên và nếu bạn trừ chi phí khấu hao từ đó, bạn sẽ mất 16,4 triệu yên, sẽ được kết hợp với tiền lương và thu nhập khác của bạn. Thu nhập 20 triệu yên là 3,6 triệu yên và thuế thu nhập sẽ được áp dụng cho 3,6 triệu yên này, đây là một biện pháp thuế đáng kể.

Trong bản sửa đổi này,
1) Bạn sẽ không còn có thể kiếm được tổng lãi hoặc lỗ từ thu nhập bất động sản ở nước ngoài
2) Phương pháp tính toán đơn giản này có tuổi thọ hữu ích x 20%
sẽ được sửa đổi, hoặc cả hai.

Nếu những sửa đổi này được thực hiện, có khả năng số người mua bất động sản ở nước ngoài (đặc biệt là tài sản cũ) sẽ giảm đáng kể. Và, đầu tư của Nhật Bản vào nhà ở cho thuê và tin soi keo bong da, đã được bình tĩnh lại một chút trong sáu tháng qua, một lần nữa có thể trở thành một xu hướng đang bùng nổ. Ngay cả những người không đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài cũng sẽ chú ý đến các cải cách hệ thống thuế sẽ bắt đầu vào năm tới.