Kể từ năm 2013 (nghiêm ngặt từ cuối năm 2012), thị trường bất động sản ở Nhật Bản đã bùng nổ đều đặn và giá bất động sản đã tiếp tục tăng. Giá đất và giá căn hộ đã tăng, tỷ lệ trống văn phòng đã giảm và giá thuê đã tăng lên. Trong thời gian này, tái phát triển quy mô lớn tiến triển ở các thành phố lớn. Những thay đổi mạnh mẽ nhất vẫn đang được tiến hành, với các tòa nhà mới vẫn đang được phát triển. Từ góc độ bất động sản, có thể nói rằng "Nhật Bản đã thay đổi khá nhiều trong bảy năm qua."
Điều gì sẽ xảy ra với thị trường nhà ở và bất động sản vào năm 2020?
Hãy xem những điều sau đây theo thứ tự "giá đất" và "giá chung cư", được cho là đại diện nổi bật nhất của các điều kiện thị trường nhà ở và bất động sản.

Giá đất tiếp tục tăng

Từ điều kiện thị trường năm 2019, tôi nghĩ rằng giá đất công cộng (tính đến giá: ngày 1 tháng 1, thường được công bố vào khoảng ngày 20 tháng 3) có thể sẽ tích cực trở lại vào năm 2020. Mặc dù sự gia tăng tiếp tục ở các khu vực đô thị, được đại diện bởi ba thành phố lớn, sự gia tăng dự kiến ​​sẽ nhỏ hơn và có khả năng các thành phố khu vực sẽ dẫn đầu sự gia tăng về số lượng quốc gia. Trong năm 2019, giá đất đã được nhìn thấy trong 23 quận trong các khu vực thương mại, nhưng con số này dự kiến ​​sẽ tăng vào năm 2020.

Hình 1: Tỷ lệ biến động hàng năm theo khu vực (khu dân cư)

Bốn thành phố khu vực: Sapporo, Sendai, Hiroshima, Fukuoka
Được tạo từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Thông báo giá đất"

Hình 1 cho thấy giá đất dân cư theo khu vực kể từ năm 2006.
Trong những năm gần đây, bốn thành phố khu vực (Sapporo, Sendai, Hiroshima và Fukuoka) đã phát triển, và các thành phố khác trong khu vực cũng đang tìm cách chuyển động tích cực do giá đất giảm. Sự gia tăng ở các khu vực đô thị sẽ bị giảm, và làn sóng điều kiện bùng nổ sẽ trở nên đáng chú ý hơn ở khu vực nông thôn.
Tôi nghĩ rằng số lượng giá đất địa phương tăng ở khu vực nông thôn cũng sẽ tăng lên. Ngoài Niseko, đảo Miyako và đảo Ishigaki ở Okinawa, đất nước này đã là một chủ đề nóng trong một thời gian, giá giống như bong bóng ở những khu vực phổ biến với khách du lịch nước ngoài đã tiếp tục tăng giá như bong bóng. Giá đã tiếp tục tăng lên cho đến bây giờ, nhưng chúng tôi sẽ mong muốn được nhìn thấy những gì sẽ xảy ra với Kyoto, nơi đã bắt đầu áp đặt các hạn chế.

Giá căn hộ tại một cao nguyên?

Tiếp theo, chúng ta hãy xem các điều kiện thị trường cho các căn hộ thực tế (một căn hộ được mua để sống). Xu hướng trong các căn hộ nhu cầu thực tế thường được rút ra cho sự di chuyển của các căn hộ trong khu vực đô thị, vì vậy chúng tôi sẽ sử dụng dữ liệu từ khu vực đô thị tại đây.
Thị trường chung cư đã sử dụng ở khu vực đô thị đã hoạt động tốt kể từ năm 2013 và giá đã tiếp tục tăng.

Hình 2: Tình trạng hợp đồng căn hộ được sử dụng trong khu vực đô thị

9066_9102

Hình 2 cho thấy các xu hướng trong các căn hộ cũ ở khu vực Metropolitan kể từ năm 2011.
Nhìn vào xu hướng số lượng hợp đồng ở trên, các căn hộ cũ phải tuân theo một yếu tố lớn theo mùa, và các biểu đồ tăng lên và xuống trong năm. Nếu bạn nhìn kỹ, số lượng hợp đồng đã tăng vào khoảng năm 2013 và 2014. Số lượng trường hợp cũng đã tăng từ nửa cuối năm 2018 đến 2019, nhưng bây giờ tôi đã đến một cao nguyên.
lề của hình ảnh bên dưới²Nhìn vào xu hướng về đơn giá, chúng ta có thể thấy rằng nó đã tăng từ khoảng nửa cuối năm 2012. Xu hướng này tiếp tục cho đến nửa đầu năm 2018. Có một số UPS chính trong năm 2019, nhưng giá vẫn không thay đổi quanh năm.

Tiếp theo, chúng ta hãy xem tình huống của các căn hộ mới được xây dựng.

Hình 3: Tình trạng hợp đồng chung cư mới được xây dựng ở khu vực đô thị Tokyo

Được tạo từ Viện nghiên cứu kinh tế bất động sản "Xu hướng ở khu vực đô thị Tokyo và khu vực khu vực Kinki và thị trường xây dựng sẵn"

Hình 3 cho thấy tình trạng của các hợp đồng cho các chung cư mới được xây dựng trong khu vực Metropolitan.
Giống như với các căn hộ đã qua sử dụng, giá đã tiếp tục tăng nhanh kể từ khoảng năm 2013. Tuy nhiên, nó đã đạt đến đỉnh điểm vào năm 2018 và giảm nhẹ vào năm 2019.
Trông như thế này, các điều kiện thị trường cho các căn hộ trong thế giới thực năm 2020 có thể hơi tiêu cực. Tuy nhiên, tôi nghĩ rằng không có sự mất giá lớn và điều chỉnh giá sẽ bắt đầu.

Thị trường nhà ở cho thuê

Số lượng đơn vị bắt đầu trong nhà ở cho thuê đã bị phanh nhẹ kể từ năm 2018. Những lý do chính bao gồm không có khoản vay, đất phù hợp hơn và giá đất phù hợp tăng hơn.
Tuy nhiên, không có yếu tố nào sẽ làm giảm nhu cầu cho nhà ở cho thuê, chẳng hạn như sự gia tăng trong các hộ gia đình một người hoặc sự suy giảm trong mong muốn sở hữu một ngôi nhà. Đúng là số lượng các tòa nhà có thể không tăng nhiều như trước đây trong những năm tới, nhưng nhu cầu mạnh mẽ về nhà ở cho thuê sẽ tiếp tục trong một thời gian dài. Do đó, tôi nghĩ rằng các khoản đầu tư nhà ở cho thuê (bao gồm cả việc keo bong da anh) sẽ trở thành một sự bùng nổ một lần nữa sau một thời gian ngắn.

khác

Chúng tôi cũng sẽ dự đoán ngắn gọn các điều kiện thị trường trong các "keo bong da anh" khác và các lĩnh vực bất động sản liên quan. Tôi sẽ mô tả nó trong một hình ảnh trung hạn chứ không phải là một dự báo ngắn hạn.
Đầu tiên, đây là những khách sạn đang tăng lên trong cả nước có nhu cầu trong nước mạnh mẽ. Ở một số thành phố lớn và một số khu vực có số lượng lớn khách du lịch, các khách sạn dường như bị bão hòa và tỷ lệ lấp đầy dường như đang giảm. Tuy nhiên, số lượng khách du lịch từ nước ngoài đến Nhật Bản đã bước vào vòng thứ hai và thứ ba của họ, và có vẻ như ngày càng có nhiều người hướng tới không chỉ các điểm du lịch cổ điển mà còn là các thành phố khu vực hấp dẫn. Vì lý do này, các khách sạn có thể phát triển ở các thành phố du lịch nông thôn, nơi vẫn còn ít khách sạn.
Tiếp theo, các cơ sở đòi hỏi khắt khe nhất có lẽ là các cơ sở liên quan đến hậu cần. Một điều chắc chắn là nhu cầu thương mại điện tử sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai và nhu cầu kho hậu cần sẽ tăng không chỉ ở các khu vực xung quanh các thành phố lớn mà còn ở các khu vực xung quanh các thành phố trong khu vực.
Mặt khác, tôi nghĩ rằng các cửa hàng bán lẻ đang dần trở nên khó khăn hơn, chủ yếu là bán hàng hàng hóa. Ở Mỹ, nơi mua sắm trực tuyến đã là trọng tâm chính của việc mua hàng hóa, các cơ sở thương mại bán lẻ đang gặp khó khăn. Dự kiến ​​điều này sẽ xảy ra sớm hơn và sớm ở Nhật Bản.

Tóm tắt

Tôi tin rằng thị trường bất động sản vào năm 2020 sẽ tiếp tục duy trì "gần như phẳng" kể từ năm 2019, nhưng trong hiệp hai, giá đất và giá nhà đất có thể trong giai đoạn điều chỉnh. Dữ liệu hàng năm được phát hành vào năm 2020 (những người chỉ được công bố mỗi năm một lần) thường cho thấy sự gia tăng, nhưng tại thời điểm này, tôi nghĩ rằng nó sẽ khiến bạn cảm thấy rằng nó "thẳng thắn."
Vậy, năm 2020 có phải là một năm phù hợp để bắt đầu keo bong da anh không? Tỷ lệ cho vay dự kiến ​​sẽ vẫn ở mức thấp vào năm 2020. Chi phí xây dựng vẫn cao, nhưng dự kiến ​​họ sẽ bắt đầu bình tĩnh một chút kể từ bây giờ. Vì lý do này, đây có thể là một cơ hội vào năm 2020, đặc biệt là khi Thế vận hội kết thúc và Nhật Bản đã lấy lại được sự bình tĩnh.