Phong trào dân số có tác động lớn đến nhu cầu nhà ở keo bong da thuê

Chuyển động dân số là một yếu tố chính khi phân tích nhu cầu nhà ở keo bong da thuê. Ví dụ, hầu hết những người di chuyển qua quận đều từ 18 đến 25 tuổi chuyển đến trường (tiến vào trường đại học hoặc trường dạy nghề) hoặc tìm việc làm. Và hầu hết trong số họ sống trong một số hình thức keo bong da thuê nhà ở.
Tôi đã viết "Một số hình thức" ở đây vì nó chủ yếu là nhà ở keo bong da thuê tư nhân, nhưng cũng có nhà ở và ký túc xá keo bong da thuê công ty keo bong da thuê khác. Tuy nhiên, ngay cả khi những điều này không trực tiếp bởi người vay và người keo bong da vay, vẫn có những người sử dụng tài sản keo bong da thuê và những người sở hữu nó.

Tình trạng hiện tại của phong trào dân số ở ba thành phố lớn

Vào cuối tháng 1 năm 2020, Cơ quan Nội vụ và Truyền thông đã ban hành báo cáo năm 2019 "về phong trào của dân số đăng ký cơ bản." Tokyo đã di dời trong 23 năm liên tiếp kể từ năm 1996, khi nó bắt đầu được gọi là "trở về trung tâm Tokyo". Trong năm 2019, số người được chuyển đến 23 phường Tokyo là một mức cao kỷ lục khoảng 372.000. Đây là những gì làm keo bong da rõ ràng rằng nhu cầu về nhà ở keo bong da thuê ở Tokyo trong những năm gần đây là cực kỳ cao và tỷ lệ trống là thấp.

(Hình 1) Số người được chuyển nhượng và số người được chuyển giao (Tokyo 23 phường)

Được tổng hợp từ Cục Thống kê của Bộ Nội vụ và Truyền thông "

tỉnh Osaka đã được chuyển đi trong một thời gian dài, nhưng trong vài năm qua, nó đã được chuyển đi. Trong năm 2019, khoảng 10.000 người được chuyển nhượng, 106% so với năm trước. keo bong da đến bây giờ, phong trào dân số phổ biến nhất đến Tokyo là từ tỉnh Osaka. Lý do keo bong da sự thay đổi có thể là văn phòng chính của một công ty lớn (cửa hàng chính trong sổ đăng ký vẫn giống như văn phòng chính, nhưng chỉ các chức năng được di chuyển) và việc di dời Tokyo đã được hoàn thành.
Ngoài ra, Osaka City đã trong quá trình chuyển nhượng từ năm 2001, nhưng năm 2019, nó đã đạt 16.000 người trong 20 năm qua. Người ta tin rằng nhu cầu keo bong da nhà ở keo bong da thuê cũng đang tăng lên ở Osaka.
Ngoài ra, số người được chuyển đến Nagoya vào năm 2019 đạt khoảng 83.000, cao nhất trong 10 năm qua.

(Hình 2) Số người được chuyển nhượng và số người được chuyển nhượng (Thành phố Osaka)

Được tổng hợp từ Cục Thống kê của Bộ Nội vụ và Truyền thông "

Ngoài ra, số người được chuyển đến Nagoya vào năm 2019 đạt khoảng 83.000 trong 10 năm qua.

Fukuoka đang trở thành "Tokyo" trong Kyushu

Thành phố Fukuoka đã di chuyển từ năm 1973. Số người đã chuyển đến vào năm 2019 vượt quá 10.000. Trong 23 phường Tokyo, Thành phố Osaka và Thành phố Nagoya, đã có lúc mọi người chuyển từ những năm 1980 đến đầu những năm 1990, nhưng tại thành phố Fukuoka, họ đã liên tục vượt quá từ những năm 1980. Hầu hết điều này được chuyển từ khắp Kyushu và Okinawa, và có thể thấy rằng Fukuoka đã xây dựng vị trí của mình trong nhiều năm qua là "trung tâm áp đảo của khu vực Kyushu". Ban đầu, Thành phố Fukuoka là một khu vực có nhiều hộ gia đình sống trong các căn hộ, và keo bong da đến gần đây, có nhiều hộ gia đình sống trong các căn hộ hơn 23 phường của Tokyo. Như có thể thấy từ việc chuyển nhượng dư thừa tiếp tục, khu vực này từ lâu đã là nhu cầu mạnh mẽ đối với nhà ở keo bong da thuê. Thành phố đang ngày càng lớn hơn và lớn hơn, và có nhiều tòa nhà keo bong da thuê ở khu vực ngoại ô của thành phố Fukuoka, và tỷ lệ trống dường như thấp.

(Hình 3) Số người được chuyển nhượng và số người được chuyển nhượng (Thành phố Fukuoka)

Được tổng hợp từ Cục Thống kê của Bộ Nội vụ và Truyền thông ", Báo cáo về Phong trào Dân số Đăng ký Cư dân cơ bản"

Thành phố Hiroshima đã vượt quá lần đầu tiên sau 16 năm

Thành phố Hiroshima là một thành phố lớn đã vượt quá việc di dời.
Số lần chuyển tiền ở thành phố Hiroshima tiếp tục giảm, và năm 2019, nó đã vượt quá mức chuyển nhượng lần đầu tiên sau 16 năm.

(Hình 4) Số người được chuyển nhượng và số người được chuyển nhượng (Thành phố Hiroshima)

Được tổng hợp từ Cục Thống kê của Bộ Nội vụ và Truyền thông "

Thành phố Hiroshima đã mâu thuẫn với số lượng di chuyển trong nhiều năm. Kể từ năm 2000, đã có một vài năm kể từ khi tôi chuyển đến, nhưng vào năm 2019, tôi đã chuyển đi.
Thành phố Hiroshima bị kẹp giữa Fukuoka và ba thành phố Kansai (Osaka, Kobe và Kyoto). Thành phố Okayama cũng sẽ trở thành một thành phố được chỉ định theo thứ tự nội các, và trong tương lai, có thể có một số thay đổi đối với hình ảnh của nó là thành phố chính của khu vực Chugoku.

Nếu chúng ta nhìn vào chuyển động thực tế của dân số trong thời gian dài, chúng ta có thể thấy một số nhu cầu trong tương lai về nhà ở keo bong da thuê. Quản lý nhà ở keo bong da thuê kéo dài trong một thời gian dài từ 30 đến 35 năm. Tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ có thể nhận ra những điều mới bằng cách xem xét các xu hướng dài hạn hơn là số lượng trong một năm.