Khi nào tôi nên thuê một tài sản cho thuê lần đầu tiên?

"Lần đầu tiên bạn thuê một tài sản cho thuê?" Tôi nghĩ rằng phần lớn câu trả lời cho câu hỏi này là "đi học đại học" hoặc "đi làm". Trong những năm gần đây, cách học sinh đi học đại học sau khi tốt nghiệp trung học đã thay đổi, và dường như ngày càng có nhiều người tham dự từ phụ huynh bên ngoài keo bong da euro hom nay đến các trường đại học và trường dạy nghề ở các thành phố lớn như Tokyo. Do đó, có khả năng số người "muốn kiếm keo bong da euro hom nay làm" sẽ tăng lên ngay từ đầu để thuê nhà cho thuê.

Nhu cầu nhà ở cho thuê tăng do chuyển giao công keo bong da euro hom nay

Tôi đã thấy rất nhiều bài viết gần đây về sự gia tăng số lượng người thất nghiệp do tác động của coronavirus mới. Số lượng người thất nghiệp đang tăng lên do sa thải và chấm dứt keo bong da euro hom nay làm do hiệu suất kém (nhân viên hợp đồng, v.v., những người có thời gian làm keo bong da euro hom nay cố định, chấm dứt hợp đồng với lý do hết hạn hợp đồng mà không gia hạn hợp đồng). Những tình huống tiêu cực này dường như khác nhau tùy thuộc vào ngành công nghiệp, nhưng xu hướng này sẽ dẫn đến sự thay đổi (thay đổi) trong keo bong da euro hom nay làm. Cụ thể, 1) keo bong da euro hom nay di dời các địa điểm làm keo bong da euro hom nay từ một thành phố địa phương với ít keo bong da euro hom nay làm hơn đến số lượng công keo bong da euro hom nay tương đối lớn, hoặc 2) keo bong da euro hom nay di dời một ngành công nghiệp với nhiều cơ hội keo bong da euro hom nay làm, chẳng hạn như nhân viên chăm sóc điều dưỡng. Nếu 1) tăng, dự kiến ​​di dời từ khu vực nông thôn đến khu vực thành thị lớn và từ vùng ngoại ô của các thành phố địa phương đến các trung tâm nông thôn sẽ tăng lên, và nhu cầu cho thuê nhà ở ở các khu vực này sẽ tăng lên. Hầu hết những người thay đổi công keo bong da euro hom nay (công keo bong da euro hom nay) liên quan đến keo bong da euro hom nay tái định cư sống trong nhà ở cho thuê. Có vẻ như nhiều người di chuyển trong khu vực đó hai hoặc ba lần ở tuổi 30, chẳng hạn như di chuyển khoảng 3 đến 5 năm hoặc di chuyển để tìm kiếm một căn phòng lớn hơn sau khi kết hôn.

Ở Tokyo, số người chuyển đến sẽ tăng lên khi ưu đãi công keo bong da euro hom nay hiệu quả tăng

Nếu bạn nghĩ về nó theo cách này, người ta cho rằng "nếu tỷ lệ ưu đãi công keo bong da euro hom nay hiệu quả tăng lên, dòng dân số tăng lên", nhưng chúng ta hãy xem tình huống thực tế của thành phố.

(Hình 1) Xu hướng về số lượng người chuyển nhượng trong 23 phường Tokyo và tỷ lệ cung cấp công keo bong da euro hom nay hiệu quả ở Tokyo

8700_8729
8731_8783

Hình 1 cho thấy số lượng người chuyển nhượng cho 23 phường Tokyo và tỷ lệ ưu đãi công keo bong da euro hom nay hiệu quả kể từ năm 1998 (lưu ý: Transferees không bao gồm công dân nước ngoài). Giống như các con số được báo cáo trên các phương tiện truyền thông, đây là số lượng cơ hội keo bong da euro hom nay làm hiệu quả được Bộ Y tế, Lao động và Phúc lợi công bố, và được giới hạn trong các cơ hội keo bong da euro hom nay làm và tìm kiếm keo bong da euro hom nay làm thông qua các văn phòng bảo mật keo bong da euro hom nay làm công cộng và sinh viên tốt nghiệp mới đã bị loại trừ. Nếu tỷ lệ ưu đãi công keo bong da euro hom nay hiệu quả vượt quá 1, điều đó có nghĩa là một người đang tìm kiếm một công keo bong da euro hom nay có ít nhất một vị trí tuyển dụng.

Dân số dòng chảy vào 23 phường Tokyo trong 20 năm qua là khoảng 350.000 người mỗi năm, mặc dù đã có một số sóng. Nền kinh tế giảm nhẹ từ năm 2010 đến 2011 sau khi suy thoái kinh tế gây ra do cú sốc Lehman, nhưng nó đã tăng gần như kể từ đó.
Tỷ lệ ưu đãi công keo bong da euro hom nay hiệu quả ở Tokyo đã vượt quá 1 lần kể từ nửa đầu của những năm 2000, khi bong bóng bắt đầu có dấu hiệu sụp đổ, nhưng nó giảm xuống dưới 1 vào khoảng năm 2008 đến năm 2010, khi dấu hiệu của một sự sụp đổ bong bóng nhỏ bắt đầu xuất hiện, dẫn đến sốc Lehman. Tuy nhiên, kể từ khi chính quyền LDP được thay thế và nền kinh tế bắt đầu phục hồi, vượt quá 1 kể từ khoảng năm 2013, nền kinh tế tiếp tục phát triển và gần đây đã tăng gần gấp đôi.
"Thị trường người bán" tiếp tục.

Nhìn vào biểu đồ, bạn có thể thấy trong nháy mắt rằng số người được chuyển sang 23 phường và tỷ lệ ưu đãi công keo bong da euro hom nay hiệu quả là tương tự nhau. Bên cạnh những thay đổi lớn trong keo bong da euro hom nay chuyển nhượng giữa năm 2014 đến 2016, có thể nói rằng họ "gần như trong cùng một phong trào". Trong giai đoạn này, tỷ lệ trống (số phòng trống) cho nhà ở cho thuê ở khu vực thành thị ở Tokyo là cực kỳ thấp và các tài sản cho cuộc sống một người, như căn hộ một phòng, đang hoạt động đầy đủ. Điều này cho thấy rõ tình huống "tăng công keo bong da euro hom nay", "tăng khi chuyển đến" và "nhu cầu tăng nhà ở cho thuê".

Osaka đã thấy những thay đổi trong những năm gần đây

Tiếp theo, chúng ta hãy xem những gì xảy ra ở Osaka.

(Hình 2) Xu hướng về số người di chuyển ở Thành phố Osaka và tỷ lệ ưu đãi công keo bong da euro hom nay hiệu quả trong tỉnh Osaka

*Số lần chuyển tiền: người Nhật, tỷ lệ ưu đãi công keo bong da euro hom nay hiệu quả: bao gồm sinh viên tốt nghiệp trường cũ và công keo bong da euro hom nay bán thời gian
9826_9878

Tại thành phố Osaka, tỷ lệ ưu đãi công keo bong da euro hom nay hiệu quả không cao lắm cho đến khoảng thời gian bong bóng mini và ngay cả khi số người được chuyển ở đó có xu hướng không tăng nhiều như vậy. Ngoài ra, như bạn có thể thấy từ biểu đồ, ngay cả sau cú sốc của Lehman, cho đến khoảng năm 2016, ngay cả khi tỷ lệ ưu đãi công keo bong da euro hom nay hiệu quả tăng lên, số lần chuyển không tăng và không có mối tương quan đáng kể. Tuy nhiên, kể từ năm 2016, khi tỷ lệ ưu đãi công keo bong da euro hom nay hiệu quả tăng lên, số người chuyển đến đã tăng lên và đã có một mối tương quan đẹp.

tỉnh Aichi, chủ yếu là sản xuất, có mối tương quan đẹp

tỉnh Aichi là mối tương quan đẹp nhất.

.

10373_10402
10404_10455

Ở đây, chúng ta sẽ xem xét số lượng chuyển nhượng và cơ hội keo bong da euro hom nay làm hiệu quả trong tỉnh Aichi, chứ không phải Nagoya City. Điều này là do Nagoya là trung tâm sản xuất, không phải Nagoya, mà là các thành phố và thị trấn xung quanh, là các ngành công nghiệp chính như ô tô và các ngành công nghiệp liên quan đến máy bay khác.
Người ta ước tính rằng lý do tại sao có một mối tương quan rõ ràng là có nhiều "công nhân làm keo bong da euro hom nay trong các nhà máy ô tô, nhà máy sản xuất thiết bị gia dụng, nhà máy sản xuất phụ tùng điện tử, v.v., làm keo bong da euro hom nay theo hợp đồng lao động cố định", đó là công nhân tạm thời. Những người này thường sống trong nhà ở công ty (nhà ở thuộc sở hữu hoặc cho thuê tư nhân) được chuẩn bị bởi các công ty của họ, do đó, có nhu cầu mạnh mẽ về nhà ở cho thuê trong các lĩnh vực này. Tuy nhiên, mặc dù tỷ lệ ưu đãi công keo bong da euro hom nay hiệu quả đã tăng lên trong những năm gần đây, số lượng chuyển khoản dường như không tăng, vì vậy có khả năng họ đang phải vật lộn để thuê họ.

Fukuoka vô hình với các kết nối rõ ràng

Điều cuối cùng là tình huống ở Fukuoka.

.

11050_11079
11081_11132

Xu hướng trong tỷ lệ ưu đãi công keo bong da euro hom nay hiệu quả ở thành phố Fukuoka giống như trong nền kinh tế của Nhật Bản.
Ngoài ra, số người chuyển đến Thành phố Fukuoka đã ở mức cao so với dân số.
Có một dòng lớn từ các quận khác nhau của Kyushu, và Tokyoization đang tiến triển trong khu vực Kyushu, có thể nói. Tuy nhiên, mối tương quan giữa tỷ lệ ưu đãi công keo bong da euro hom nay hiệu quả và người chuyển nhượng là "không rõ ràng lắm". Dân số đang gia tăng khi sự phát triển ngoại ô ở thành phố Fukuoka tiến triển, nhưng do những thay đổi về số lượng cơ hội keo bong da euro hom nay làm, nó đã không tăng hoặc giảm, và có thể nói rằng có một dòng chảy ổn định.

Dự báo trong tương lai

Xu hướng "số lượng cơ hội keo bong da euro hom nay làm hiệu quả tăng" → "Số người di chuyển" được nhìn thấy ở hầu hết các thành phố lớn và người ta tin rằng hầu hết những người này "chuyển đến các thành phố để tìm kiếm công keo bong da euro hom nay" sống trong nhà ở cho thuê.
Nếu bạn nghĩ về nó theo cách này, có vẻ như số lượng nhà ở được thuê cũng là một yếu tố chính, cùng với tác động của số lượng hộ gia đình (chứ không phải dân số) và tác động của tỷ lệ sở hữu.

Dữ liệu chi tiết chưa được phát hành, vì vậy chúng tôi không biết Covid-19 đã ảnh hưởng đến số lượng cơ hội keo bong da euro hom nay làm hiệu quả kể từ mùa xuân năm 2020.
Báo cáo rằng "ngành hàng không sẽ đình chỉ tuyển dụng" đã được bảo hiểm rộng rãi, nhưng một số ngành công nghiệp, bao gồm các doanh nghiệp thực phẩm và đồ uống và du lịch, cũng không được tuyển dụng, và số lượng cơ hội keo bong da euro hom nay làm có khả năng giảm đáng kể. Tuy nhiên, trong các ngành công nghiệp đã đấu tranh để tuyển dụng cho đến bây giờ, nó sẽ trở nên có khả năng thuê nhiều hơn và dường như một số ngành công nghiệp đang tăng số lượng tân binh ở mức này.
Người ta dự đoán rằng tỷ lệ ưu đãi keo bong da euro hom nay làm hiệu quả sẽ giảm từ khoảng năm 2020 xuống giữa-21.