Cột Vol.032
keo bong da anhTỷ lệ trống cho nhà ở cho thuê là bao nhiêu?
Ngày xuất bản: 2015/04/17
Tại sao người ta nói rằng tỷ lệ trống là cao? Khám phá câu hỏi đó
Theo Cục Thống kê Bộ Nội vụ và Truyền thông, "các vị trí tuyển dụng trong khu chung cư" đã được công bố trên toàn quốc ở mức khoảng 19% (2013), tùy thuộc vào khu vực.
Tỷ lệ nhà trống cho khu chung cư (2013)
| toàn quốc | 18,8% | Thành phố Yokohama | 15,8% | Thành phố Osaka | 20,7% |
|---|---|---|---|---|---|
| Thành phố Sapporo | 20,6% | Niigata City | 17,8% | Thành phố Hiroshima | 18,6% |
| Thành phố Sendai | 11,5% | Thành phố Shizuoka | 21,9% | Thành phố Fukuoka | 14,7% |
| Tokyo 23 phường | 15,7% | Thành phố Nagoya | 17.3% | Thành phố Kumamoto | 17.3% |
*thâm hụt ở mức trung bình quốc gia
(Được tạo ra từ Cục Thống kê của Bộ Nội vụ và Truyền thông, "Khảo sát thống kê nhà ở và đất đai (2013)")
Nhìn vào "nhà trống trong các công ty", có sự khác biệt giữa các khu vực, nhưng ngay cả ở khu vực thấp, có hơn 12% phòng trống.
Thông tin về các tài liệu từ các công ty quản lý cho thuê liên kết với các nhà sản xuất nhà như Daiwa House, tỷ lệ trống là một vài phần trăm, dường như là một sự khác biệt rõ ràng so với "các vị trí tuyển dụng trong khu chung cư" được công bố bởi Cục Thống kê của Bộ Nội vụ và Truyền thông.
Sự khác biệt này được sinh ra như thế nào?
Một yếu tố chính là con số 19% bao gồm các phòng trống chưa được phát triển như một doanh nghiệp trước khi tái thiết.
Tỷ lệ trống cũng sẽ tăng.
Khi tỷ lệ trống tăng, số lượng nhà cho thuê đang được xem xét để cải tạo hoặc xây dựng lại sẽ bắt đầu tăng, nhưng nếu bạn quyết định xây dựng lại, thì mọi người thường ngừng tuyển dụng vào thời điểm đó. Con số này cũng đang tăng lên khi các phòng trống được tính cho các tài sản không tích cực tuyển dụng.
Vì nó đã trở nên đổ nát ít nhiều, nhà ở cho thuê không đáp ứng các tiêu chuẩn kháng động đất hiện tại của tuổi già có xu hướng tránh được người dân.
Yếu tố lớn tiếp theo là các tòa nhà cho thuê ở những nơi có thể nhìn thấy nhu cầu hoặc nơi nó không được dự kiến sẽ bị ảnh hưởng, chắc chắn sẽ tăng số lượng phòng trống. Điều này có khả năng dẫn đến sự gia tăng tỷ lệ trống cho nhà ở cho thuê.
Nếu bạn nghĩ về nó theo cách này, thì đó là một sai lầm khi nghĩ về nó như một cách thiển cận, vì tỷ lệ trống là gần 20%, vì số dư cung và cầu của nhà ở không ổn định. Chúng khác nhau rất nhiều tùy thuộc vào tỉnh, và nếu bạn nhìn kỹ hơn, chúng khác nhau rất nhiều tùy thuộc vào khu vực, ngay cả trong cùng một thành phố. Nếu bạn đang nghĩ đến việc xây dựng một tài sản cho thuê, chúng tôi muốn bạn xem xét cẩn thận quy mô của thị trường nhà ở cho thuê cho địa điểm đó và loại nhà cho thuê nào là cần thiết, và điều hành một quản lý tài sản cho thuê không thể bỏ trống.
