Lợi suất dự kiến ​​keo bong da hom nay các nhà đầu tư bất động sản khi đầu tư được gọi là "tỷ lệ giới hạn". Quản lý keo bong da hom nay thuê, bao gồm xây dựng nhà ở keo bong da hom nay thuê hoặc xây dựng các cửa hàng bán lẻ để sử dụng đất, tất nhiên là một phần của đầu tư bất động sản, vì vậy bạn có thể mong đợi một khoản hoàn trả.
Tỷ lệ CAP có các biến khác nhau, chẳng hạn như loại bất động sản, vị trí (khu vực) và phương pháp xây dựng (phương pháp xây dựng), vì vậy tôi muốn bạn lấy số Cap Tỷ lệ ở đây làm hình ảnh để nắm bắt các xu hướng.

Có bất kỳ thay đổi nào trong sản lượng dự kiến ​​vào khoảng thời gian sốc Covid-19 không? Trong các cú sốc kinh tế lớn và suy thoái, sản lượng dự kiến ​​(= tỷ lệ giới hạn) sẽ tăng đáng kể. keo bong da hom nay đến lúc đó, những người đã đầu tư vào các tài sản có thể được quản lý với lợi suất khoảng 5% đã được đầu tư vào "7%".

Xu hướng về giá giới hạn keo bong da hom nay nhà ở keo bong da hom nay thuê

Từ đây, chúng ta hãy xem những thay đổi về giá giới hạn keo bong da hom nay nhà ở keo bong da hom nay thuê ở các thành phố lớn.
Dữ liệu kể từ đó dựa trên "Khảo sát nhà đầu tư bất động sản" được xuất bản bởi Viện nghiên cứu bất động sản Nhật Bản, một tổ chức tổng hợp chung, vào tháng 4 và tháng 10 hàng năm. Khảo sát này đã được phân tích và tính toán dựa trên kết quả của một cuộc khảo sát được thực hiện trên các nhà đầu tư tổ chức khác nhau, các nhà quản lý tài sản và các cuộc khảo sát khác tập trung vào lợi nhuận dự kiến, bao gồm lập trường đầu tư và triển vọng tiền thuê trong tương lai.
Tỷ lệ giới hạn tiếp tục giảm trên các thành phố lớn keo bong da hom nay đến cuộc khảo sát tháng 10 năm 2019, trước cú sốc Covid-19. Trong khoảng thời gian dịch Covid-19, tình hình nói chung vẫn còn bằng phẳng hoặc đã rơi ở một số khu vực. Giá thuê nhà ở phụ thuộc vào điều kiện thị trường một chút, nhưng chúng không dao động nhiều trong thời gian ngắn. Vì vậy, nếu giá thuê và các yếu tố khác không đổi, tỷ lệ giới hạn giảm có nghĩa là giá bất động sản đang tăng.

Bây giờ, hãy bắt đầu bằng cách nhìn vào tình huống ở Tokyo. Liên quan đến nhà ở keo bong da hom nay thuê, ở trung tâm Tokyo, có hai dữ liệu: Khu vực Jonan (Phường Meguro và Phường Setagaya) và khu vực Joto (Phường Sumida và Phường Koto), nhưng ở đây chúng tôi sẽ đăng dữ liệu về khu vực Jonan.

Hình 1: Thay đổi tỷ lệ giới hạn nhà ở keo bong da hom nay thuê (Tokyo_jonan)

Được tạo từ "Khảo sát nhà đầu tư bất động sản" của Viện nghiên cứu bất động sản Nhật Bản "

Tỷ lệ giới hạn keo bong da hom nay khu vực Tokyo Jonan đã không thay đổi (thẳng) trong khoảng thời gian từ tháng 4 đến tháng 10 và sản lượng dự kiến ​​sẽ tiếp tục vẫn ở mức thấp. Mặc dù không được hiển thị trong Hình 1, kết quả khảo sát cũng bao gồm dữ liệu về sản lượng giao dịch, với tòa nhà chung cư một phòng (một tòa nhà) trong khu vực Jonan, có tỷ lệ giới hạn 3,9% và tỷ lệ giới hạn 4,2%, lớn ở mức 0,3%. Nói cách khác, mặc dù ước tính khoảng 4,2%, nhưng nó đang giao dịch với năng suất thấp hơn (nghĩa là giá bất động sản cao hơn).
Vì lý do này, khu vực này vẫn có động lực đầu tư cao và có khả năng giá đầu tư keo bong da hom nay thuê sẽ tiếp tục tăng.

Hình 2: Thay đổi tỷ lệ giới hạn nhà ở keo bong da hom nay thuê (Nagoya)

Được tạo từ "Khảo sát nhà đầu tư bất động sản" của Viện nghiên cứu bất động sản Nhật Bản "

Hình 2 keo bong da hom nay thấy khu vực Nagoya. Tỷ lệ giới hạn keo bong da hom nay thuê ở thành phố Nagoya tiếp tục vẫn không thay đổi keo bong da hom nay cả một phòng và gia đình. Tỷ lệ giới hạn keo bong da hom nay các căn hộ một phòng cao hơn 0,8 điểm so với ở Tokyo (khu vực Jonan).

Hình 3: Những thay đổi về tỷ lệ giới hạn nhà ở keo bong da hom nay thuê (Osaka)

Được tạo từ "Khảo sát nhà đầu tư bất động sản" của Viện nghiên cứu bất động sản Nhật Bản "

Hình 3 keo bong da hom nay thấy khu vực Osaka. Tỷ lệ giới hạn keo bong da hom nay các tài sản gia đình vẫn không thay đổi trong một thời gian dài kể từ tháng 4 năm 2018. Không có bất kỳ thay đổi nào trong giai đoạn 20 năm. Trong khi đó, tỷ lệ giới hạn keo bong da hom nay các căn hộ một phòng giảm nhẹ từ năm 2019 đến 2020.

Hình 4: Những thay đổi về tỷ lệ giới hạn nhà ở keo bong da hom nay thuê (Fukuoka)

Được tạo từ "Khảo sát nhà đầu tư bất động sản" của Viện nghiên cứu bất động sản Nhật Bản "

Hình 4 keo bong da hom nay thấy khu vực Fukuoka. Trong 20 năm qua, tỷ lệ giới hạn keo bong da hom nay các căn hộ một phòng đã giảm nhẹ.
Nó thường có cùng cấp độ như trong khu vực Nagoya.
Chúng tôi đã thấy những thay đổi về giá giới hạn keo bong da hom nay nhà ở keo bong da hom nay thuê ở bốn thành phố lớn. Nhìn chung, không có thay đổi lớn giữa tháng 10 năm 2019 đến tháng 4 và tháng 10 năm 2020, trước cú sốc của Covid-19. Tác động của coronavirus mới đã tạo ra một cái bóng lớn đối với nền kinh tế Nhật Bản, nhưng các điều kiện thị trường nhà ở keo bong da hom nay thuê, như các chuyên gia đầu tư bất động sản, dường như không bị ảnh hưởng đáng kể vào thời điểm này.