Phác thảo cải cách thuế của đảng cầm quyền cho năm tài chính năm 2022 đã được kết thúc và được công bố vào ngày 10 tháng 12 năm 2021. Từ đó, chúng tôi sẽ giải thích các chi tiết và mục tiêu của việc sửa đổi việc giảm thuế thế chấp.

Giảm thuế cho vay mua nhà (khấu trừ thế chấp) Tổng quan

Việc cắt giảm thuế thế chấp dự kiến ​​sẽ hết hạn vào cuối năm 2021 sẽ được gia hạn.
Giảm thuế thế chấp là một hệ thống trong đó một tỷ lệ nhất định của số dư cho vay cuối năm (hiện tại 1% thường là 1%) được khấu trừ (giảm) từ thuế thu nhập để giảm gánh nặng lãi suất cho các khoản thế chấp được vay từ các tổ chức tài chính khi mua nhà. Ngay cả khi bạn đang thuê nhà, nếu bạn đáp ứng các yêu cầu như có hơn 1/2 khu vực nhà, bạn có thể nhận được một khoản khấu trừ dựa trên tỷ lệ phần trăm đó.

7999_8326
Dựa trên bối cảnh của điều này, mặc dù thời hạn khấu trừ cho việc giảm thuế thế chấp sẽ được mở rộng, đã có một số sửa đổi.

Thay đổi giảm thuế thế chấp dựa trên phác thảo cải cách thuế Reiwa 4 (2022)

Để giảm thuế cho vay mua nhà, tỷ lệ khấu trừ, thời gian khấu trừ, v.v. đã được xem xét, và các biện pháp bổ sung đã được thực hiện để thêm vào giới hạn vay theo hiệu suất môi trường, v.v. Thời gian ứng dụng cũng đã được kéo dài thêm bốn năm cho đến năm 2025, và vào cuối năm 2025.
Sau đây là những điểm chính của sửa đổi.

Sửa đổi 1) Tỷ lệ khấu trừ sẽ được thay đổi thành 0,7% số dư thế chấp hiện tại vào cuối năm.

Lý do là lãi suất thấp tiếp tục và có nhiều trường hợp số dư thế chấp x 1% = khấu trừ thuế thu nhập vượt quá các khoản thanh toán lãi của thế chấp.

Sửa đổi 2) Thời gian khấu trừ là 10 năm hiện tại và 13 năm hiện tại, về nguyên tắc.

Các thuộc tính mới được xây dựng và bán lại thường là 13 năm (tuy nhiên, đối với "nhà ở khác", là 10 năm đối với những người đã chuyển đến năm 2024 trở lên). Những ngôi nhà hiện tại (tài sản đã sử dụng) thường kéo dài trong 10 năm.

Sửa đổi 3) Yêu cầu thu nhập sẽ dao động từ 30 triệu yên hiện tại hoặc ít hơn 20 triệu yên.

Không áp dụng cho người có thu nhập cao.

Sửa đổi 4) Yêu cầu diện tích sàn thường là 50m²Đây là nhiều hơn thế, nhưng đối với một ngôi nhà mới được xây dựng, nếu bạn có xác nhận tòa nhà vào năm 2023, bạn sẽ cần phải là 40m²Bổ sung áp dụng cho ở trên.

Trong trường hợp này (40m²trên 50m²) là ít hơn 10 triệu yên.
Có vẻ như họ dự định sẽ loại bỏ các trường hợp trong đó các căn hộ được cho là để đầu tư thay vì sử dụng nhà.

Sửa đổi 5) Các biện pháp bổ sung sẽ được thực hiện để bao gồm giới hạn vay theo hiệu suất môi trường, v.v.

Đối với nhà mới được xây dựng (bao gồm cả bán lại) (nhà có tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng, nhà tiết kiệm năng lượng của ZEH và 50 triệu yên khi tuân thủ những ngôi nhà dài hạn, chất lượng cao và những ngôi nhà carbon thấp (lần lượt di chuyển vào năm 2022 và 2023).
Những nỗ lực đối với một xã hội khử cacbon cũng đang được gây ra ở đây.

Đối với bất kỳ ngôi nhà nào khác không tuân thủ tiết kiệm năng lượng, giới hạn cho những người di chuyển vào năm 2024 sẽ là 0 và việc giảm thuế thế chấp sẽ không còn được áp dụng (tuy nhiên, đối với những người mới được xây dựng và đã được xác nhận là được xây dựng trong năm 2023, giới hạn sẽ là 20 triệu.

Sửa đổi 6) Các yêu cầu về độ tuổi đối với các ngôi nhà hiện có (trong vòng 25 năm kể từ khi nhà ở chống cháy và trong vòng 20 năm kể từ nhà ở không phải là Fireproof) sẽ được thư giãn đối với các ngôi nhà tuân thủ các tiêu chuẩn kháng động đất mới.

Được tính toán kể từ năm 2021, nhà ở Fireproof trước đây từ năm 1996 và nhà ở không phải là fireproof kể từ năm 2001, do đó, số lượng tài sản được nhắm mục tiêu đã giảm đáng kể và số lượng tài sản được nhắm mục tiêu đã tăng lên. Ở đây, có vẻ như họ đang nhắm đến việc thúc đẩy việc phân phối các ngôi nhà cũ.

Ngoài ra, hệ thống sẽ tiếp tục khấu trừ bất kỳ số tiền nào không thể được khấu trừ từ thuế thu nhập từ thuế cư dân cá nhân.
Nội dung trên có thể không áp dụng tùy thuộc vào trạng thái thu nhập, điều kiện, v.v. Kiểm tra với một chuyên gia để biết thêm chi tiết.