Cột Vol.034
keo bong daCảm giác tổng thể của thị trường bất động sản được nắm bắt bởi Index. Về Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Chỉ số giá bất động sản"
Ngày xuất bản: 2015/05/12
Có một số chỉ số có cái nhìn của một con chim về giá bất động sản và điều kiện thị trường bất động sản, và một trong số đó, "Chỉ số giá bất động sản (nhà ở)" được công bố dưới dạng tính toán của Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch, bắt đầu vào ngày 25 tháng 3 năm 2015.
Chỉ số giá nhà ở của Sàn giao dịch chứng khoán Tokyo
Trong hoạt động toàn diện, trung bình năm 2008 đã được đặt trước đó ở thời điểm tiêu chuẩn là 100, nhưng điều này đã được thay đổi thành 100 (tiêu chuẩn). Lý do cho sự thay đổi là các chỉ số này dựa trên thực tiễn toàn cầu của nhiều năm, và dường như nó đã tuân theo điều này. Ngẫu nhiên, Chỉ số giá nhà ở Sàn giao dịch chứng khoán Tokyo (nay là Chỉ số giá nhà ở Fudoken) là 100 cho tháng 1 năm 2000.
Sự hỗn loạn trên thị trường tài chính trên khắp thế giới, do các khoản vay dưới chuẩn của Hoa Kỳ (cho vay thẻ tín dụng thấp) vào năm 2007, dẫn đến một cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu với sự sụp đổ của Lehman Brothers vào năm 2008, và cuộc khủng hoảng cũng lan truyền đến nền kinh tế thực.
Ở châu Âu, bong bóng bất động sản sụp đổ ở Anh và Tây Ban Nha từ cuối những năm 2000, và trở thành một trong những yếu tố dẫn đến cuộc khủng hoảng kinh tế.
Cuộc khủng hoảng tài chính và kinh tế gần đây đã lan truyền đến các quốc gia do vấn đề bong bóng bất động sản, nhưng điều này được cho là do không có đủ thông tin về thay đổi giá bất động sản và các chỉ số giá hiện tại không thể nắm bắt được sự biến động giá bất động sản.
Vì lý do này, các quốc gia đã chia sẻ sự thừa nhận rằng cần phải nắm bắt nhanh chóng và chính xác các xu hướng về giá bất động sản theo hướng dẫn quốc tế chung. Năm 2011, các hướng dẫn quốc tế đã được Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) và các tổ chức khác chuẩn bị, và các khuyến nghị đã được đưa ra cho các nước G20 để xuất bản Chỉ số giá bất động sản (nhà ở) dựa trên các hướng dẫn này.
Tại Nhật Bản, năm 2010, Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch đã tổ chức "Nhóm nghiên cứu về phát triển các chỉ số xu hướng giá bất động sản" với Ban thư ký. Với sự tham gia của các chuyên gia, Ngân hàng Nhật Bản, Cơ quan Dịch vụ Tài chính, Văn phòng Nội các, Bộ Nội vụ và Truyền thông, Bộ Tư pháp và vào tháng 8 năm 2012, công ty đã bắt đầu tiến hành nghiên cứu phát triển một chỉ số dựa trên các hướng dẫn quốc tế.
Kể từ đó, công ty tiếp tục xem xét và cải thiện thêm chỉ số bằng nhóm phát triển "Chỉ số giá bất động sản (Khu dân cư và thương mại)" và chuyển sang hoạt động toàn diện vào tháng 3 năm 2015.
Trích dẫn từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch (đoạn trích một phần)
Chỉ số giá bất động sản này (Nhà ở) bao gồm bốn chỉ số: Nhà ở chung, Khu dân cư (= gần đất dân cư), nhà riêng biệt và nhà chung cư.
Trên đây là biểu đồ của các chỉ mục cho mỗi ngôi nhà trên toàn quốc.
Điều rõ ràng từ điều này là sự chuyển động giá của các khu chung cư thay đổi đáng kể so với đất đai và nhà riêng biệt. Điều này có thể thay đổi từ phương pháp thẩm định của căn hộ, nhà riêng biệt và đất đai, nhưng giá chung cư, đặc biệt là ở các thành phố lớn, dễ dàng bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế. Ngược lại, nhìn vào chỉ số, ngay cả khi thị trường bất động sản đang tăng lên, giá đất và nhà riêng biệt không di chuyển nhiều.
Một trong những yếu tố thúc đẩy sự gia tăng giá căn hộ trong tình huống bùng nổ là vì nhiều người đang mua căn hộ để đầu tư. Hiện tại (Mùa xuân 2015), giá căn hộ đầu tư vẫn còn khá cao. Cũng có thể hiểu rằng trong những năm gần đây, số lượng chủ sở hữu nhà ở cho thuê, những người đã tránh được tình huống này đang dần dần tăng số lượng đất được mua và xây dựng nhà ở cho thuê ở đó. Họ đang cố gắng mua đất tương đối rẻ (không cao bằng căn hộ) và xây dựng nhà cho thuê ở đó để đảm bảo sản lượng tốt.
Nếu được sử dụng theo cách này, một chỉ mục cho phép bạn xem xét tình hình thị trường bất động sản sẽ hữu ích cho những người keo bong da hoặc quản lý nhà ở cho thuê.
