Số tiền thuế thừa kế là 51,13 triệu yên, giảm số tiền định giá tài sản theo bất động sản là một biện pháp thừa kế hiệu quả

Tôi không thể không cảm nhận được cảm giác thuế mạnh mẽ đối với những người giàu có.
"Tôi nên nghiên cứu nhiều hơn và chuẩn bị trước" Nhìn lại ông A (87 tuổi), một người hưu trí sống ở Tokyo. keo bong da hom nayo năm 2018, ông A đã mất người vợ yêu dấu (81 tuổi) vì bệnh tật, và do kết quả của gia tài, cuối cùng ông đã phải trả một số tiền lớn thuế thừa kế. Số tiền là 51,13 triệu yên. Bạn phải trả bằng tiền mặt trong một khoản tiền trong vòng 10 tháng kể từ khi thừa kế và trừ khi có những trường hợp đặc biệt, các mặt hàng hoặc trả góp không được phép.

MR. Vợ của A (đã chết), cả hai đều làm việc, làm việc chăm chỉ trong việc quản lý tài sản dài hạn, chủ yếu trong các cổ phiếu vật lý và ủy thác đầu tư, giữa tăng trưởng kinh tế cao sau chiến tranh. Mặc dù anh ta đã phải đối mặt với nhiều tình huống khó khăn, bao gồm sự sụp đổ của nền kinh tế bong bóng và cú sốc Lehman, trong những năm sau đó, anh ta vẫn xây dựng một khoản tiền 275 triệu yên chỉ dành cho chứng khoán.
Ngoài ra, anh ta cũng có được các căn hộ bằng gỗ và chung cư cùng một lúc, và cũng tích cực tham gia keo bong da hom nayo quản lý nhà ở cho thuê. Kết quả là, tài sản của vợ tôi, bao gồm cả tiền mặt về tiền mặt và bảo hiểm nhân thọ, đã tăng lên khoảng 400 triệu yên.
Tuy nhiên, trong số 400 triệu yên tài sản được thừa kế, số lượng đất và các tòa nhà được tổ chức, bao gồm cả nhà của họ, là khoảng 44 triệu yên, là giá trị tại thời điểm thừa kế. Sự phân hủy tài sản được thừa kế chỉ dưới 10% bất động sản, với gần 90% còn lại từ tài sản tài chính.

Như bạn đã biết, khi tính thuế thừa kế, nếu nó vẫn là tiền mặt và tiền gửi, mệnh giá sẽ là số tiền định giá thuế thừa kế. Ngược lại, bất động sản được đánh giá bằng phương pháp định giá thấp dựa trên giá trị đường bộ, do đó, trọng lượng của bất động sản sẽ dẫn đến giảm số tiền thuế thừa kế. Nói cách khác, việc tái tổ hợp tài sản tài chính keo bong da hom nayo tài sản bất động sản dẫn đến giá trị định giá thấp hơn. Tái cân bằng phân bổ tài sản là công cụ cổ điển cho các biện pháp thừa kế.

MRS. A và chồng cô đã bất tỉnh về điều này và không nghĩ nhiều như vậy. Thật không may, không có ai xung quanh để đưa ra hướng dẫn. Lúc đầu, ông A nói, "Tôi nên thực hiện các biện pháp trước", điều mà tôi có thể hiểu như là một sự phản ánh về các biện pháp không đủ. Nếu họ đã kết hợp nó keo bong da hom nayo một tài sản có giá trị định giá thấp và tái cân bằng tài sản của họ, họ sẽ không phải trả thuế thừa kế hơn 50 triệu yên.
Để tham khảo, "Tóm tắt kết quả của tờ khai thuế thừa kế năm 2019", giá chịu thuế (tài sản thừa kế) cho mỗi người quá cố là 136,94 triệu yên. Số tiền thuế thừa kế cho điều này là 17,14 triệu yên. đã phải chịu thuế thừa kế), đã tăng gấp đôi phạm vi 8% sau khi sửa đổi.

Hình 1: Xu hướng về thuế suất của những người đã chết phải chịu thuế thừa kế

[Nguồn] Cơ quan thuế quốc gia "Tóm tắt về cuộc cách mạng của tờ khai thuế thừa kế năm 2019" (tháng 12 năm 2020)

Ở Nhật Bản, do tuổi thọ của nó, nó được cho là kỷ nguyên của "100 năm cuộc đời", nhưng đằng sau hậu trường, nó đã được biết đến như một "xã hội chết nhiều hơn". Tuy nhiên, nhân khẩu học có số người tử vong cao hơn so với sinh và chúng ta đang phải đối mặt với một thời đại mà mọi người phải xem thừa kế là "họ". Đó là sự thừa kế gần gũi

Một "huyền thoại đất" rằng Nhật Bản chỉ có 5% diện tích đất của nó và không ai tin và nghi ngờ

Chúng tôi hy vọng bạn hiểu tính hữu ích của các biện pháp thừa kế sử dụng bất động sản theo cách này, nhưng đó không phải là cần phải keo bong da hom nay.
Bạn có biết không? Đất của Nhật Bản bao gồm khoảng 380.000 mét vuông, trong đó chỉ có 5% đất là dân cư. Gần 70% rừng được tạo thành từ đường và sông.
Nói cách khác, hơn 100 triệu người sống cuộc sống hàng ngày của họ trong khu vực 5% này.
Tất nhiên, hiệu quả của đất dân cư sẽ tăng lên. Ngoài ra còn có một áp lực tăng lên giá dân cư. Lý do tại sao các từ như "hệ thống tiêu chuẩn" và "chủ nghĩa tài sản thế chấp đất" đã từng phổ biến là vì đất được tôn thờ như một tài sản hữu hình. Lý do tại sao "Lý thuyết tu sửa quần đảo Nhật Bản" của Tanaka Kakuei đã thu hút sự chú ý keo bong da hom nayo năm 1972 (Showa 47), đã được ca ngợi vì những nỗ lực tối ưu hóa vùng đất hẹp (di dời quy mô lớn) thông qua phân cấp khu vực và tái tạo đô thị.

Tại thời điểm của bong bóng, không ai tin và nghi ngờ "huyền thoại đất" rằng giá đất tiếp tục tăng. Về mặt hình thành tài sản, người ta đã công khai nghĩ rằng không có tài sản như đất đai.
Nếu bạn nghĩ về nó một cách bình tĩnh ngày hôm nay, bạn sẽ bị ảnh hưởng bởi "siêu chủ nghĩa" không có bằng chứng nào về bất kỳ bằng chứng nào. Các quốc gia và doanh nghiệp
Tuy nhiên, không có cách nào một sự bùng nổ mà không có căn cứ hợp lý sẽ kéo dài trong một thời gian dài. Khi năm được thay đổi thành kỷ nguyên Heisei, nền kinh tế Nhật Bản đã chuyển sang xu hướng giảm. Bong bóng sụp đổ và đất nước của chúng tôi đã thay đổi hoàn toàn từ "tài sản giàu có" tạo ra "sự giàu có" thành "tài sản mục nát" tiêu thụ tài sản được nắm giữ.
Sự suy giảm bất động sản thương mại nói riêng là đặc biệt quan trọng và các tổ chức tài chính đang nắm giữ số lượng lớn các khoản nợ xấu. Công ty đã không thể chịu được chi phí nắm giữ (chi phí bảo trì và thuế, v.v.), và cuối cùng đã bán các cơ sở phúc lợi và nhà ở của công ty. Chúng tôi đã làm trầm trọng thêm các tài sản được tổ chức để suy giảm mỗi năm và tăng tốc tái cấu trúc tài sản từ góc độ bảng cân đối kế toán.

đạt được mục tiêu giá 2% của Nhật Bản không thể tìm thấy là một giấc mơ trở thành sự thật

Một phần tư thế kỷ đã trôi qua, và những quan điểm chúng ta thấy đã thay đổi đáng kể. keo bong da hom nayo tháng 2 năm 2021, cổ phiếu Nikkei đã phục hồi đến khoảng 30.000 yên lần đầu tiên sau khoảng 30 năm kể từ tháng 8 năm 1990.
Cuối cùng, giá cho các căn hộ mới được xây dựng ở trung tâm Tokyo vượt quá thời kỳ bong bóng. Chính sách nới lỏng tiền tệ phi thường của Ngân hàng Nhật Bản đang thúc đẩy nhiệt đầu tư. Thoạt nhìn, nó cũng có thể được nhìn thấy như thể bong bóng đã được làm sạch.
Tuy nhiên, cả Ngân hàng Nhật Bản và Chính phủ vẫn chưa tuyên bố rằng họ sẽ thoát khỏi sự giảm phát. Thống đốc Kuroda giải thích rằng "nó không còn giảm phát", nhưng cơ hội đạt được mục tiêu ổn định giá là 2% có thể được cho là gần như bằng không.
Ở Hoa Kỳ, nơi chính quyền Biden nắm quyền, chỉ số giá tiêu dùng tăng lên 6,2% so với cùng tháng năm ngoái keo bong da hom nayo tháng 10 năm 2021. Đây là mức cao nhất trong 31 năm. Ngay từ khi các cơ quan tài chính Hoa Kỳ đang tìm kiếm thời gian để nâng chính sách lãi suất không, cả chính phủ và ngân hàng trung ương đều mong muốn loại bỏ lạm phát, điều này quá nóng.

Ngược lại, chỉ số giá tiêu dùng của Nhật Bản vẫn đang di chuyển qua lại trong phạm vi 0% và Kurodaism, người tin rằng "nếu chúng ta làm việc theo kỳ vọng (lạm phát), giá sẽ tăng", đang bắt đầu hết hơi. Người chơi thị trường rất nhạy cảm với những hạn chế của chính sách tiền tệ không thể tìm thấy tiếp theo. Triển vọng giá tăng giá của Ngân hàng Nhật Bản hiện được coi là "một làn gió". Với chính sách lãi suất tiêu cực dài hạn, các tác keo bong da hom nay phụ của nó chỉ nặng, trong khi lối ra (thời gian chuẩn hóa chính sách tiền tệ) là vô hình.

Giá chỉ tăng đối với căn hộ và khu dân cư, và giá tiếp tục vẫn không thay đổi

Trong môi trường kinh tế này, nơi không thể tuyên bố rằng giảm phát đang thoát ra, không có khả năng bong bóng đất như trước đây sẽ trở lại. Đúng là trong một số trường hợp, các căn hộ ở trung tâm thành phố đang tăng giá như một nơi để nhận tiền giảm thiểu. Tính đến tháng 10 năm 2021, giá của các chung cư mới được xây dựng trong 23 phường Tokyo đã tăng lên trung bình 84,55 triệu yên (Viện nghiên cứu kinh tế thực). Tuy nhiên, nếu bạn nhìn kỹ, cả nhà riêng biệt và khu dân cư vẫn tiếp tục vẫn không thay đổi. Không phải tất cả giá đều tăng (xem biểu đồ trên trang tiếp theo). Nói tóm lại, chỉ sở hữu một ngôi nhà biệt lập hoặc khu dân cư không có khả năng dẫn đến doanh thu (tăng giá).

Hình 2: Chỉ số giá bất động sản (nhà ở) (tháng 5 năm 2021, Giá trị điều chỉnh theo mùa) *2010 Trung bình = 100

[Nguồn] Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Chỉ số giá bất động sản" (ngày 31 tháng 8 năm 2021)

Đó là lý do tại sao chúng tôi muốn chủ sở hữu keo bong da hom nay. Nếu chúng ta không thực hiện bất kỳ hành động nào, chúng ta không thể mong đợi sự gia tăng giá trị tài sản. Ngay cả khi chúng ta vẫn im lặng, đã 30 năm kể từ khi tất cả bất động sản tăng lên hàng năm.
Chỉ bằng cách sử keo bong da hom nay nó, chúng ta có thể trở nên tái sinh thành "tài sản giàu có và di động" tạo ra sự giàu có.

Nếu đất ở trạng thái bão hòa, việc keo bong da hom nay sẽ thành công nếu có thể nhận ra nhu cầu tiềm năng của nó

Nếu đất bị bão hòa và nhu cầu tiềm ẩn có thể được thực hiện, thì việc keo bong da hom nay sẽ thành công, vì vậy hãy chắc chắn đề cập đến một số điểm cần cẩn thận vào cuối. Nếu rủi ro dự đoán có thể được loại bỏ trước, cơ hội keo bong da hom nay thành công thậm chí còn lớn hơn.

Hiện tại, mối quan tâm là sự mất cân bằng trong cân bằng cung và cầu trong thị trường nhà ở. Mặc dù sự xuất hiện của một xã hội với tỷ lệ sinh và dân số già đang suy giảm, một xã hội có tỷ lệ tử vong cao (suy giảm dân số), sự gia tăng cổ phiếu nhà ở do tình trạng cung cấp (nhà còn lại) đang khiến mối quan hệ cung cấp cung cấp của thị trường không ổn định.
Theo Bộ Nội vụ và Truyền thông, tổng dân số của Nhật Bản đã giảm trong năm thứ 12 liên tiếp kể từ khi đạt đỉnh điểm keo bong da hom nayo năm 2009 (kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2021), và xu hướng giảm này dự kiến ​​sẽ tiếp tục trong tương lai. Mặt khác, những ngôi nhà mới đang tiếp tục được xây dựng ngay cả giữa đại dịch Covid-19, và hiện đang hoàn toàn bão hòa. Trong những năm gần đây, những ngôi nhà trống đã trở thành một vấn đề xã hội, nhưng đó là một xu hướng tự nhiên. Số lượng hộ gia đình đã tăng lên khoảng 8,49 triệu, với tỷ lệ nhà trống tăng lên 13,6% (Khảo sát thống kê đất đai và đất đai năm 2018). Các thuộc tính không hấp dẫn không thể được tìm thấy miễn phí (miễn phí) hoặc người mua.
Một tài sản không tạo doanh thu không gì khác hơn là "gói" = "thuộc tính tham nhũng."

Vậy tôi nên làm gì?
Mặc dù nó chỉ là một thông thường, keo bong da hom nay đáp ứng các đặc điểm của khu vực và nhu cầu của cư dân là cách ngắn nhất để thành công. Gần đây, đã có sự gia tăng nhà để xe cho thuê (khu nhà ở chung cư với nhà để xe ở tầng một và không gian sống trên tầng hai) trong khu vực Quốc gia 16. Đây là kết quả của việc giành được trái tim của những người yêu xe, những người muốn luôn luôn liên lạc với chiếc xe yêu dấu của họ.
Nếu chúng ta có thể thể hiện các nhu cầu tiềm năng, chúng ta có thể tạo giá trị mới. Sự khác biệt là không ai sánh kịp

Để lặp lại, sẽ không có sự trở lại của huyền thoại vùng đất trong tương lai. Nếu không sử dụng, chúng tôi không thể tạo doanh thu. Thật là lãng phí khi để nó một mình mà không làm gì cả. Tại sao không xem xét keo bong da hom nay như một biện pháp thừa kế hoặc sử dụng hiệu quả bất động sản bạn sở hữu?