Từ quan điểm dài hạn cần thiết khi quản lý nhà ở cho thuê, dân số già hiện tại bị ảnh hưởng rất lớn và cần phải suy nghĩ về các biện pháp trước từ ba quan điểm: tuổi thọ từ quan điểm của con người, lão hóa từ quan điểm của những thứ như nhà ở.
Lần này chúng ta sẽ xem xét nó từ quan điểm của "những thứ".

"Tuổi" là gì?

"Lão hóa" có nghĩa là, như từ gợi ý, để trở thành "cũ" và "phân rã". Nói cách khác, nó đề cập đến "già và vô dụng" (kỹ thuật số Daijisen). Có hai điều kiện: "già" và "trở nên vô dụng."

Tình huống thực tế trong nhà và môi trường xung quanh là gì

Không có dữ liệu giới hạn ở nhà ở cho thuê liên quan đến lão hóa, nhưng có dữ liệu về 1) nhà ở chung, 2) chung cư và 3) cơ sở hạ tầng xã hội, vì vậy trước tiên hãy xem xét những điều này và nhận ra tình huống này.

Hình 1: Tổng số cổ phiếu nhà ở theo tuổi xây dựng

Nguồn: Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch

Ngoài ra, nhìn vào số lượng nhà chung cư do Bộ Đất, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch dự trữ, vào cuối năm 2020 (REIWA 2), đã có 6,753 triệu đơn vị, trong đó có tổng số tiền cao hơn 15 triệu đơn vị. Hơn nữa, dự kiến ​​sẽ tăng khoảng 2,2 lần số lượng vào cuối năm 2020, lên 2,319 triệu hộ gia đình và vào cuối năm 2020, nó sẽ tăng khoảng 3,9 lần số lượng vào cuối năm 2020, lên 4,046 triệu hộ gia đình (Hình 2 trên trang tiếp theo).

Hình 2: Số lượng nhà chung cư đã được xây dựng trong hơn 30, 40 và 50 năm (tính đến cuối năm 2020)

Nguồn: Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch

Cuối cùng, tình hình là cơ sở hạ tầng xã hội, có tác động lớn đến môi trường sống. Theo Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông vận tải và du lịch (tính đến tháng 3 năm 2018) (Hình 3 trên trang tiếp theo) của các cổ phiếu vốn xã hội cho cầu đường, đường hầm, sông, cống, cảng, v.v.

Bảng 1: Tỷ lệ phần trăm vốn xã hội đã kinh doanh hơn 50 năm kể từ khi xây dựng

Nguồn: Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch

Hiện tại, nó không lớn bằng dân số già của con người, nhưng dường như chắc chắn rằng mức độ lão hóa sẽ tăng trong tương lai.

Ví dụ đặc biệt là vấn đề với nhà trống và đất với chủ sở hữu không xác định

Trên thực tế, nhìn vào tỷ lệ nhà trống theo thời gian xây dựng, tỷ lệ cao nhất của "trước năm 1970" là 46,4%, tiếp theo là "1971-1980" là 24,0%, với hơn 70%tổng số tiền trống thuộc sở hữu của gia đình.

Hình 3: Thời gian xây dựng cho nhà trống thuộc sở hữu của các hộ gia đình; Tỷ lệ nhà trống bằng phương pháp mua lại; Toàn quốc (2018)

Nguồn: Cục Thống kê, Bộ Nội vụ và Truyền thông "Tóm tắt kết quả từ Khảo sát thống kê nhà ở và đất đai năm 2018 (được thu thập trên cấu trúc nhà ở, v.v.)"

Nói cách khác, các biện pháp chống lại các ngôi nhà trống có liên quan cao đến sự lão hóa. Trên thực tế, có một kết nối cao giữa việc cải thiện sức đề kháng địa chấn và điều chỉnh hệ thống kế thừa, và trong những năm gần đây, các hệ thống khác nhau liên quan đến hệ thống kháng địa địa chấn và hệ thống di truyền đã được sửa đổi.

11737_11775

Nguồn: Đánh giá của Bộ Tư pháp về luật dân sự cơ bản để loại bỏ vùng đất của chủ sở hữu không xác định