Giá đất sẽ tăng bao lâu ở cả bốn keo truc tiep bong da phố địa phương tiếp tục?

Trong thập kỷ qua trở xuống, giá đất quan trọng nhất đã tăng ở Sapporo, Sendai, Hiroshima và Fukuoka, không phải Sendai, Hiroshima và Fukuoka. Kể từ năm 2014, tỷ lệ biến động giá đất trung bình cho cả khu dân cư và khu vực thương mại đã vượt quá mức trung bình cho ba khu vực đô thị chính.
Trong cột này, tôi muốn phân tích các xu hướng về giá đất ở bốn keo truc tiep bong da phố địa phương và đưa ra dự đoán cho tương lai.

Để phân tích thông báo giá đất 2022, vui lòng xem "Giá đất đã thu hồi được bao nhiêu? Hiểu thông báo về giá đất 2022"

Xu hướng và phân tích giá đất dân cư ở bốn keo truc tiep bong da phố địa phương

Tỷ lệ biến động giá đất trung bình cho bốn keo truc tiep bong da phố địa phương kể từ năm 2020 và tỷ lệ biến động giá đất cho mỗi keo truc tiep bong da phố như trong Hình 1 dưới đây.

Hình 1: Xu hướng về tỷ lệ biến động của giá đất (khu dân cư) ở bốn keo truc tiep bong da phố địa phương.

Được tạo ra từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Ấn phẩm giá đất"

Như bạn có thể thấy trong Hình 1, thông báo giá đất cho bốn keo truc tiep bong da phố của khu vực đều được nhóm lại với nhau, nhưng xu hướng về tỷ lệ biến động của mỗi keo truc tiep bong da phố là khá khác nhau.
Nếu chúng ta sắp xếp theo thứ tự tỷ lệ biến động cao nhất, từ năm 2013 trở đi khi việc nới lỏng tiền tệ đang được tiến hành, cho đến năm 2019, keo truc tiep bong da phố Sendai → keo truc tiep bong da phố Fukuoka → keo truc tiep bong da phố Sapporo → keo truc tiep bong da phố Hiroshima gần như là vị trí (xem Hình 2). Trong những năm gần đây, giá đất ở bốn keo truc tiep bong da phố địa phương đã được nhấn mạnh, nhưng mặc dù keo truc tiep bong da phố Hiroshima vẫn ở trong một khu vực tích cực, tỷ lệ biến động tăng thấp so với ba keo truc tiep bong da phố khác.
Thứ tự tỷ lệ biến động kể từ năm 2020 đã được keo truc tiep bong da lập từ keo truc tiep bong da phố Sapporo đến keo truc tiep bong da phố Fukuoka đến keo truc tiep bong da phố Sendai đến keo truc tiep bong da phố Hiroshima. Động lực của giá đất dân cư ở Sapporo và các khu vực lân cận đặc biệt là rất lớn, với bảy trong số 10 điểm biến động đất đai dân cư hàng đầu được công bố vào năm 2022 được đặt tại keo truc tiep bong da phố Sapporo.
Nó sẽ hơi dài hạn, nhưng Hình 2 cho thấy xu hướng từ năm 2005.

Hình 2: Xu hướng trong tỷ lệ biến động giá đất được công bố công khai ở bốn keo truc tiep bong da phố địa phương (khu dân cư)

Được tạo ra từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Thông báo giá đất"

Nhìn vào các xu hướng về giá đất dân cư ở bốn khu vực vì nó được gọi là bong bóng mini (khoảng 2005-2009), có thể thấy rằng Sapporo có phạm vi tăng và rơi lớn nhất trong bốn khu vực. Ngược lại, keo truc tiep bong da phố Hiroshima dường như có biến động thấp nhất.
(Lưu ý: keo truc tiep bong da phố Sendai có tác động từ trận động đất lớn ở Đông Nhật Bản năm 2011, vì vậy nó nên được xem xét.

Xu hướng và phân tích giá đất thương mại ở bốn keo truc tiep bong da phố địa phương

Tỷ lệ trung bình của giá thương mại và đất tăng ở bốn keo truc tiep bong da phố địa phương kể từ năm 2019 và tỷ lệ biến động giá đất cho mỗi keo truc tiep bong da phố như trong Hình 3 dưới đây.

Hình 3: Xu hướng về tỷ lệ biến động của thông báo giá đất (đất thương mại) ở bốn keo truc tiep bong da phố địa phương

Được tạo ra từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Ấn phẩm giá đất"

Nếu chúng ta sắp xếp chúng theo thứ tự tỷ lệ biến động cao nhất, từ năm 2013 trở đi khi việc nới lỏng tiền tệ đang được tiến hành, Sendai và Fukuoka gần như được xếp hàng cho đến năm 2017, sau đó là Sapporo và Hiroshima, nhưng từ năm 2020 trở đi Sapporo và Sendai gần như xếp hàng. Như đã đề cập ở trên, keo truc tiep bong da phố Sendai có thể đã có tác động đáng kể đến trận động đất lớn ở Đông Nhật Bản.

Hình 4: Xu hướng trong tỷ lệ biến động giá đất được công bố công khai ở bốn keo truc tiep bong da phố địa phương (khu vực thương mại)

Được tạo ra từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Thông báo giá đất"

Kể từ năm 2019, keo truc tiep bong da phố Fukuoka là đỉnh cao của sự biến động giữa bốn keo truc tiep bong da phố khu vực. Các kế hoạch tái phát triển cho khu vực xung quanh Tenjin, được gọi là "Tenjin Big Bang", đang được thực hiện lần lượt, và được cho là chất xúc tác cho sự gia tăng của giá đất thương mại.
Giống như khu dân cư, keo truc tiep bong da phố Hiroshima là khu vực thương mại thấp nhất, trong số bốn keo truc tiep bong da phố khu vực. Vào năm 2021, khi tác động của nhiễm trùng coronavirus mới bị phơi bày rất nhiều, nơi duy nhất trong số bốn keo truc tiep bong da phố địa phương là giá đất thương mại giảm.

Nhìn vào các xu hướng về tỷ lệ biến động kể từ năm 2005 trong Hình 2 và 4, điều tương tự cũng áp dụng cho giá đất ở ba khu vực đô thị lớn, nhưng tốc độ tăng và giảm đã dao động đáng kể ở khu vực thương mại so với khu dân cư.
Ngoài ra, khi so sánh Hình 2 và 4, có thể thấy rằng tỷ lệ biến động ở các khu vực thương mại ở bốn keo truc tiep bong da phố địa phương tương tự như ở khu dân cư (= đồ thị tương tự).

Giá đất sẽ tăng bao lâu ở cả bốn keo truc tiep bong da phố địa phương tiếp tục

Triển vọng tương lai của cả bốn keo truc tiep bong da phố địa phương đều không có ý nghĩa lắm, nhưng tôi muốn nêu ngắn gọn giá đất ước tính cho các khu vực keo truc tiep bong da thị lớn ở khu vực nông thôn.
Sự gia tăng của giá đất ở Nhật Bản tiếp tục từ ba keo truc tiep bong da phố lớn đến các keo truc tiep bong da phố đô thị địa phương đến các keo truc tiep bong da phố đô thị khu vực. Ngoài ra, có một chút khác biệt về thời gian (1-2 năm) khi sự gia tăng đang tăng, nhưng sự khác biệt về thời gian khi thác tương đối ngắn. Để tham khảo, các ví dụ điển hình về điều này bao gồm sự gia tăng trong những năm gần đây trong giai đoạn được gọi là bong bóng mini và sự suy giảm tiếp theo do sốc Lehman. Ngoài ra, có một chút khác biệt về thời gian trong sự suy giảm trong giai đoạn mùa thu sau năm 1991 sau khoảng thời gian bong bóng vào nửa cuối năm 1980, và có sự khác biệt về thời gian trong vài năm đối với sự suy giảm đô thị lan sang khu vực nông thôn.
Vì lý do này, người ta tin rằng giá đất của các keo truc tiep bong da phố lớn trong khu vực có thể được dự đoán ở một mức độ nào đó bằng cách xem xét kết quả của giá đất của ba keo truc tiep bong da phố lớn. Chi tiết về giá đất cho ba khu vực đô thị lớn vào năm 2023 được liệt kê ở đầuCột (giá đất đã phục hồi bao nhiêu? Hiểu thông báo về giá đất 2022), tỷ lệ giá đất tăng dự kiến ​​sẽ tăng hơn trong năm nay. Nói cách khác, có khả năng giá đất ở các keo truc tiep bong da phố lớn trong khu vực cũng sẽ tăng lên.
Cá nhân, việc tái phát triển đang được thực hiện ở Sapporo và các khu vực khác trước các trạm JR. Daiwa House Industries cũng đang phát triển các căn hộ tháp và các kế hoạch khác như vậy dường như tiếp tục. Ngoài ra, dân số dòng chảy từ khắp Hokkaido ở Sapporo và khu vực xung quanh tiếp tục chảy, và điều này cũng thúc đẩy sự gia tăng của giá đất, và dự kiến ​​giá đất ở các keo truc tiep bong da phố lớn trong khu vực sẽ tiếp tục trong một thời gian từ năm 2023 trở đi, cả khu dân cư và thương mại.
Kế hoạch Big Bang Tenjin tiếp tục cho keo truc tiep bong da phố Fukuoka, do đó, rất có khả năng tỷ lệ tăng giá đất thương mại sẽ tăng. Ngoài ra, keo truc tiep bong da phố Fukuoka và các khu vực lân cận cũng có xu hướng tương tự với keo truc tiep bong da phố Sapporo và khi dân số dòng chảy từ khắp Kyushu tiếp tục, giá đất ở khu dân cư sẽ tiếp tục tăng. Động lực của hai keo truc tiep bong da phố lớn trong khu vực này dự kiến ​​sẽ tiếp tục trong thời điểm hiện tại.