Được xem bởi các số, thực tế rằng nhà ở keo bong da thuê sẽ được xây dựng lại trong 10 năm tới

Ngày càng có nhiều nhà keo bong da thuê đang bước vào giai đoạn xây dựng lại. Theo thống kê nhà ở và đất đai mới nhất (Bộ Nội vụ và Truyền thông: 2018), có khoảng 2,31 triệu tài sản keo bong da thuê (loại nhà ở chung = nhà không có giá trị) được xây dựng trước năm 1980 (sau đây gọi là số liệu liên quan đến số lượng nhà ở là từ các số liệu thống kê tương tự). Ở châu Âu và Hoa Kỳ, có những ngôi nhà bằng gỗ đã được xây dựng trong hơn 100 năm, nhưng ở Nhật Bản, những ngôi nhà bằng gỗ thường được xây dựng lại trong khoảng 40 năm và nhiều tòa nhà và tòa nhà và tòa nhà bê tông cốt thép) được xây dựng lại trong hơn 60 năm. Xem xét tuổi thọ hữu ích của các khung bê tông và thép, ngay cả khi có thể kéo dài hơn 100 năm, nhiều chủ sở hữu có thể đang nghĩ, "Tôi sẽ xây dựng lại nó thay vì cải tạo."
Ngay cả đối với nhà ở keo bong da thuê, ngày càng có nhiều người đang xem xét xây dựng lại nó một khi nó đã trên 30 tuổi. Ngoài độ bền của tòa nhà, thực tế là nó được coi là một tài sản cổ và rất khó thu hút người thuê, có lẽ khuyến khích xem xét xây dựng lại.

Có bao nhiêu thuộc tính trên 40 tuổi

7531_7649
Nếu chúng ta tập trung vào những ngôi nhà được xây dựng trước năm 1980 (showa 55) và vẫn sống, bảng dưới đây sẽ trông như thế này.

Bảng: số lượng cổ phiếu nhà ở theo năm xây dựng (đơn vị: 1.000 đơn vị)

*Nhà keo bong da thuê không chỉ bao gồm nhà keo bong da thuê tư nhân (= nhà keo bong da thuê chung), mà còn cả UR, nhà keo bong da thuê công cộng/công cộng và nhà ở công ty
Được tổng hợp từ Bộ Khảo sát về các vấn đề nội bộ và truyền thông "

Tiêu chuẩn kháng động đất hiện tại theo Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng đã được sửa đổi vào năm 1981, và trước đó, tiêu chuẩn đã được sửa đổi vào năm 1971, vì vậy bảng được chia thành hai loại trước và sau năm sửa đổi. Nhìn vào điều này, chúng ta có thể thấy rằng số lượng khu chung cư keo bong da thuê và nhà chung cư đã tăng đáng kể kể từ năm 1971.
Thuộc tính trước năm 1970 đã hơn 50 tuổi, do đó, người ta tin rằng một tỷ lệ nhất định của các tài sản được xây dựng đã được xây dựng lại, hoặc đất được bán sau khi tòa nhà bị mất, và đã được xây dựng lại. Ngoài ra, đặc biệt là ở các khu vực bị hủy bỏ, nhà ở không có người ở (nhà trống), nằm ngoài dữ liệu thống kê này từ Bộ Nội vụ và Truyền thông.
Nhìn vào bàn, tôi ngạc nhiên về thực tế rằng hơn 600.000 người keo bong da thuê (khu nhà ở chung) vẫn được xây dựng trước năm 1970 vẫn có sẵn để sử dụng keo bong da khu dân cư. Những mục này cần được xem xét ngay lập tức, bao gồm cả tái thiết.

xây dựng lại nhà ở công cộng

Nhà ở công cộng và nhà ở công cộng được xây dựng trên toàn quốc từ cuối những năm 1960 với tư cách là người tiên phong của các khu chung cư keo bong da thuê, nhưng từ đầu những năm 2000, khi tòa nhà đã hơn 50 tuổi, những cân nhắc đã được xây dựng lại, và nhiều người đã được xây dựng lại (một số đã được bán, v.v. Nhiều đặc tính dựa trên các tiêu chuẩn kháng động đất cũ và việc xem xét đã được tiến hành sau trận động đất lớn Hanshin-Awaji xảy ra vào năm 1995.
Do đó, nó đã được tái sinh thành một căn hộ chung cư, một tài sản keo bong da thuê mới hoặc đã được cải tạo như một phức tạp.
Khách sạn nằm ở khu vực có nhu cầu keo bong da thuê nhà keo bong da thuê tương đối mạnh (điều đó không có nghĩa là có nhiều địa điểm gần nhà ga, mà là có nhu cầu mạnh mẽ về nhà ở keo bong da thuê). Ngoài ra, nhà ở keo bong da thuê công cộng là một hoạt động xây dựng và keo bong da thuê nhà ở dựa trên trách nhiệm cung cấp nhà ở keo bong da công chúng rộng rãi. Vì những lý do này, việc xem xét sớm có lẽ đã được thực hiện để xây dựng lại tòa nhà.

Một ngôi nhà keo bong da thuê sẽ được coi là xây dựng lại trong năm năm dự kiến ​​sẽ có hơn 5 triệu đơn vị!

Như được hiển thị trong bảng, có khoảng 2,31 triệu `keo bong da thuê nhà ở chung '' dựa trên các tiêu chuẩn kháng động đất cũ. Mặc dù nó không được liệt kê, nhưng có 3.044 triệu người keo bong da thuê trong các khu chung cư được xây dựng trong 10 năm từ 1981 đến 1990, và vẫn có sẵn để sử dụng keo bong da dân cư, gần gấp đôi so với 10 năm trước.
Đây sẽ là 35-45 tuổi vào năm 2025 và việc xem xét xây dựng lại sẽ sớm bắt đầu. Tài sản này, có thể được keo bong da là một bản dựng lại tiềm năng, đã vượt quá 5,3 triệu đơn vị trong một tính toán đơn giản, giả sử rằng tình huống không thay đổi giữa thời gian dữ liệu thống kê được công bố và ngày nay. Trong những năm gần đây, số lượng nhà keo bong da thuê mới bắt đầu hàng năm là khoảng 320.000 đến 350.000, vì vậy nếu bạn so sánh nó, bạn có thể thấy quy mô của thang đo.

Xây dựng lại chung cư cũng là một vấn đề. Số lượng các tòa nhà ít hơn một nửa so với các khu chung cư keo bong da thuê (khoảng 30% đến 40%), nhưng độ phân giải tái thiết đòi hỏi hơn 4/5 chủ sở hữu lớp để đồng ý (hiện đang xem xét có nên sửa đổi nó đến ngày 4 tháng 3), đó là một trở ngại lớn. Mặt khác, hầu hết các khu nhà keo bong da thuê phổ biến có một chủ sở hữu, vì vậy những vấn đề này không phổ biến.

Điều đầu tiên cần làm khi xem xét xây dựng lại

Nếu bạn bắt đầu xem xét xây dựng lại, vui lòng xem "Liên quan đến việc xây dựng lại nhà ở keo bong da thuê"