Cột vol.438

soi keo bong da hom nay world cupĐiều quan trọng là phải suy nghĩ về quan điểm dài hạn và tổng cấp độ khi nói đến quản lý bất động sản

Ngày xuất bản: 2023/01/31

Nghiên cứu ngược từ tầm nhìn và điền vào các khoảng trống

Triết lý kinh doanh của chúng tôi là "trở thành một người ủng hộ Kimtaka-Ku* của Kimtaka-Ku* và đóng góp cho việc tạo ra một xã hội hạnh phúc."
Tôi cố gắng nói với những người đang tham khảo ý kiến về việc soi keo bong da hom nay world cup, "Việc soi keo bong da hom nay world cup cũng giống như quản lý doanh nghiệp." Quản lý bất động sản rất quan trọng cho một viễn cảnh dài hạn, chẳng hạn như số tiền bạn cần giữ trong tay, trong khi tiếp tục duy trì một hệ thống quản lý dài hạn ổn định. Hơn nữa, thời gian trả nợ cho các khoản vay thường dài trong khoảng 30 năm. Chúng tôi lắng nghe những giấc mơ (tầm nhìn) của chủ sở hữu và sau đó nhìn lại một con chim để đạt được điều này. Ví dụ, chúng tôi sẽ phân tích kỹ lưỡng những gì chúng tôi muốn trong 30 năm kể từ bây giờ, 10, 5, 3, 1 năm kể từ bây giờ và bây giờ. Khoảng cách giữa các mục tiêu này và tình hình hiện tại là một thách thức, và khi mỗi vấn đề được tổ chức và giải quyết, khoảng cách sẽ lấp đầy và dần dần tiếp cận ước mơ và mục tiêu của bạn.
Từ góc độ quản lý bất động sản, chúng tôi xem xét nhiều thứ khác nhau: Cách tăng tiền thuê nhà, làm thế nào để rút ngắn thời gian trống, không cung cấp giảm giá dễ dàng và cách ngăn chặn tiền thuê nhà không bị kiểm soát. Trước hết, tại sao bạn lại đầu tư vào bất động sản và tại sao bạn lại quản lý nhà ở cho thuê? Mọi thứ đều ở đó, vì vậy chúng tôi muốn hỏi khách hàng trước.
* "Kimtaka" là một phương ngữ Okinawa và có nghĩa là "Chimutaka" = "Khát vọng cao".

Suy nghĩ về các biện pháp kế thừa theo một cách hoàn toàn, với một con mắt hướng tới tương lai

Khi mô phỏng việc sử dụng bất động sản, doanh thu (bán hàng) được coi là "Đơn vị giá x số lượng". Nếu bạn điều hành một căn hộ, số lượng phòng x là chi phí. Làm thế nào chúng ta có thể tăng điều này? Công suất của họ có thể gần đầy trong 3-5 năm đầu tiên, nhưng nếu các tài sản cho thuê mới được xây dựng gần đó, tỷ lệ lấp đầy sẽ kém. Trong mô phỏng, chúng tôi sẽ xem xét nhiều thứ khác nhau, chẳng hạn như khoản thanh toán sẽ được tính bao nhiêu, nếu tỷ lệ chiếm dụng giảm xuống 90%, 80%, 70%hoặc 60%, bao nhiêu tiền sẽ được phân bổ, liệu các khoản vay có thể được hoàn trả, làm thế nào để tăng lãi suất chiếm dụng, cách phân biệt xây dựng so với mức cho thuê gần đó. Điều quan trọng là phải suy nghĩ về các mô phỏng từ góc độ dài hạn và suy nghĩ về chúng một cách toàn diện.

Nếu bạn trả nợ quá nhanh, dòng tiền của bạn có thể âm. Ngay cả khi tiền mặt tích lũy đều đặn, một khi nó từ 10 đến 15 tuổi, sẽ cần phải sửa chữa quy mô lớn của tòa nhà, do đó, cần phải mô phỏng các khoản chi tiêu đó. Tiền mặt sẽ tích lũy vào khoảng thời gian bạn đã hoàn tất việc trả khoản vay của mình, nhưng vào thời điểm bạn hoàn thành khấu hao, bạn có thể kiếm được lợi nhuận và tăng thuế. Một khi bạn tích lũy tiền mặt trong tay, cũng sẽ có các cuộc thảo luận về loại quản lý tài sản bạn nên thực hiện trong tương lai.

Thay đổi tiền mặt thành bất động sản sẽ giúp bạn thực hiện các biện pháp để ngăn chặn thừa kế, nhưng không rõ liệu sử dụng các biện pháp thừa kế để giảm thuế thừa kế sẽ là yếu tố tích cực trong cuộc sống của một người hoặc gia đình họ. Có thể tốt hơn là rời khỏi đất mà không bán nó, và đôi khi bạn có thể soi keo bong da hom nay world cup để ngăn chặn thuế thừa kế. Để tránh điều này như một biện pháp ngắn hạn, điều quan trọng là phải có quan điểm dài hạn và xem xét quản lý bất động sản tổng thể, xem xét việc phục vụ khoản nợ của bạn trong 20 đến 30 năm.

Các vấn đề kế thừa kinh doanh Okinawa

Sự kế thừa kinh doanh hiện là một vấn đề trên toàn quốc, nhưng người ta nói rằng Okinawa không có người kế thừa nhất trong cả nước. Trong tất cả các loại hình kinh doanh, ngày càng có nhiều cuộc tham vấn liên quan đến kế thừa kinh doanh và M & A. Đây là trường hợp doanh nghiệp có lợi nhuận nhưng không có người kế nhiệm, vì vậy việc kinh doanh sẽ ngừng hoạt động. Khi doanh nghiệp ra khỏi kinh doanh, cả nhân viên và khách hàng sẽ được chia. Không có người kế nhiệm, công ty không thể tiếp tục. Chúng tôi tìm kiếm một người kế nhiệm giữa những người thân của chúng tôi và trong số các nhân viên của chúng tôi, nhưng nếu không có ai thì không có lựa chọn nào khác ngoài việc có M & A với bên thứ ba. Tuy nhiên, nếu trận đấu người bán và người mua không hoạt động, M & A sẽ không thành công. Tôi cũng làm việc như một nhà môi giới M & A, nhưng thật không may, đôi khi mọi thứ không hoạt động.

Bất động sản cũng sẽ được kế thừa cho trẻ em và cháu

Giống như các công ty được chuyển từ chủ tịch trước đó sang người kế nhiệm, bất động sản cũng được truyền từ cha mẹ sang trẻ em. Điều này cũng sẽ dẫn đến quản lý bất động sản được truyền từ cha mẹ sang con cái. Quản lý bất động sản là một cách để tạo ra hạnh phúc cho chủ sở hữu bất động sản, và mục đích thực sự của quản lý bất động sản là làm cho chủ sở hữu và gia đình họ hạnh phúc. Quản lý bất động sản là việc tạo ra một hệ thống trong đó tài sản có thể tạo ra tài sản trong thời gian dài và bằng cách chuyển bất động sản cho trẻ em và cháu, bạn có thể truyền lại hạnh phúc cho thời của trẻ em.
Chúng tôi, Tập đoàn kế toán thuế Kimutaka, sẽ tiếp tục hỗ trợ quản lý bất động sản mà họ tham gia thông qua thuế, kế toán và tư vấn quản lý, trong khi tiếp tục hỗ trợ vượt qua dùi cui hạnh phúc.

Truy cập hồ sơ của Oohama Shinsaburo