keo bong da euro hom nayTỷ lệ giới hạn là bao nhiêu?
Triển vọng thị trường bất động sản với tỷ lệ giới hạn mới nhất

Số lượng các tòa nhà "keo bong da euro hom nay thuê", đã dẫn đến số lượng nhà ở mới bắt đầu, giảm xuống cùng tháng năm ngoái lần đầu tiên trong 26 tháng keo bong da euro hom nay tháng 4 năm 2023. Tuy nhiên, vào tháng 4 năm 2023, con số là âm keo bong da euro hom nay nhà keo bong da euro hom nay thuê.
Tuy nhiên, nhìn vào tỷ lệ giới hạn mới nhất, chúng ta có thể thấy rằng nhiệt đầu tư vào nhà ở keo bong da euro hom nay thuê tiếp tục vẫn còn cao. Ở đây chúng tôi sẽ giải thích về tỷ lệ giới hạn và phân tích tỷ lệ giới hạn mới nhất.

Tốc độ giới hạn là gì

Tỷ lệ giới hạn đề cập đến sản lượng dự kiến. Ở đây, bạn nên tưởng tượng "giá trị dựa trên doanh thu (= viết hoa)." Tỷ lệ giới hạn keo bong da euro hom nay thấy một người đầu tư vào bất động sản (bao gồm cả xây dựng nhà ở keo bong da euro hom nay thuê) dự kiến ​​sẽ nhận được và được sử dụng như một chỉ số trong đầu tư bất động sản.
Có nhiều cách khác nhau để tính tỷ lệ giới hạn, nhưng vì sản lượng bạn "mong đợi", phương pháp chung là khảo sát và kiểm đếm và tính toán "mức độ mang lại của một nhà đầu tư bất động sản (hoặc công ty)." Tỷ lệ CAP được tính toán cũng đóng vai trò là cơ sở keo bong da euro hom nay tính hợp lệ của năng suất. Ví dụ, khi xem xét việc mua một tài sản, đây là tiêu chuẩn để xác định xem sản lượng tài sản có hợp lý hay không.
Tỷ lệ giới hạn đã đạt mức thấp kỷ lục trong lĩnh vực nhà ở keo bong da euro hom nay thuê kể từ nửa cuối năm 2022. Nếu chúng ta coi tỷ lệ CAP là "sốt đầu tư bất động sản", chúng ta cũng có thể nói rằng "mức độ cao nhất của Fever Investment Fever cao nhất mọi thời đại."

Tính toán tốc độ giới hạn

Tỷ lệ giới hạn được tính là "Thu nhập hoạt động ròng (NOI hàng năm) Giá trị tài sản hiện tại (Giá).". Khi tính giá tài sản bằng phương pháp hoàn trả doanh thu, nó được tính bằng cách tính toán "Doanh thu hàng năm (NOI) ÷ năng suất = Giá bất động sản", cũng có thể đóng vai trò là một tiêu chí để xác định liệu giá bạn đang cố gắng đầu tư là hợp lý.

Tỷ lệ giới hạn và năng suất giao dịch

Tỷ lệ giới hạn là sản lượng "dự kiến" khi đầu tư (mua) vào bất động sản keo bong da euro hom nay thuê, do đó, nó thường được coi là một sự khác biệt so với năng suất thực tế (năng suất giao dịch) với giá mua và bán thực sự được giao dịch.
Xu hướng này trở nên đặc biệt đáng chú ý khi đầu tư bất động sản mạnh mẽ, với ít tài sản có sẵn để mua ở mức vốn hóa.

Tỷ lệ mũ NOI và tốc độ nắp NCF

Khi chỉ ra năng suất, có hai loại: năng suất bề mặt và năng suất ròng. Trong số này, sản lượng ròng là phân loại chi tiết hơn: năng suất NOI và năng suất NCF, và tương tự có hai loại tỷ lệ CAP: Tỷ lệ nắp NOI dựa trên NOI và tốc độ nắp NCF dựa trên NCF.
NOI đề cập đến thu nhập hoạt động ròng, là tổng thu nhập tiền thuê hàng năm (= dự kiến ​​thuê đầy đủ - mất trống) trừ chi phí hoạt động bất động sản (chi phí quản lý, chi phí sửa chữa, thuế tài sản cố định, thuế kế hoạch đô thị, bảo hiểm tài sản và thương vong, v.v.). Lãi suất vay không được bao gồm ở đây. Nó cũng không bao gồm các chi phí khấu hao thực sự ngăn tiền di chuyển.
Mặt khác, NCF đề cập đến dòng tiền ròng, tập trung vào số tiền còn lại.
NOI, nhưng thu nhập cũng bao gồm tiền gửi và lợi nhuận đầu tư từ khoản đầu tư. Ngoài ra, chi tiêu vốn cũng được xem xét khi chi tiêu. Chi tiêu vốn đề cập đến chi phí xây dựng và đầu tư vốn kéo dài thời gian sử dụng để tăng giá trị của một bất động sản. Mặt khác, chi phí sửa chữa đề cập đến các chi phí như bảo trì và bảo trì, và là chi phí bình thường. Chi phí sửa chữa là chi phí thường phát sinh, ví dụ, do gánh nặng khôi phục chi phí của chủ sở hữu keo bong da euro hom nay tiểu bang ban đầu và chi phí vốn có thể được coi là chi phí được trả một lần cứ sau 15 đến 20 năm keo bong da euro hom nay nhà ở keo bong da euro hom nay thuê, chẳng hạn như sửa chữa quy mô lớn. Khi quản lý nhà ở keo bong da euro hom nay thuê, keo bong da euro hom nay dù quyết định được đưa ra dựa trên NCF hay NOI, nhưng đối với nhà ở keo bong da euro hom nay thuê có quy mô của nhà keo bong da euro hom nay thuê sử dụng đất điển hình, tốt nhất là sử dụng NOI làm cơ sở. Các số tốc độ giới hạn được hiển thị dưới đây được tính toán bằng NOI.

Khảo sát và xuất bản tỷ lệ giới hạn

Tỷ lệ giới hạn đã được xuất bản bởi một số cơ quan. Một trong những báo cáo mà nhiều nhà đầu tư đã sử dụng là "Khảo sát nhà đầu tư bất động sản", đã được nghiên cứu và xuất bản bởi Viện nghiên cứu bất động sản Nhật Bản kể từ tháng 4 năm 1999. Khảo sát này là một cuộc khảo sát của các công ty quản lý tài sản, nhà phát triển, ngân hàng thương mại, ngân hàng đầu tư, công ty bảo hiểm nhân thọ, doanh nghiệp keo bong da euro hom nay thuê bất động sản.
Từ đây, chúng ta hãy xem dữ liệu từ phiên bản mới nhất của khảo sát này, Khảo sát nhà đầu tư bất động sản thứ 48 (xuất bản ngày 30 tháng 5 năm 2023, kể từ Khảo sát: Tháng 4 năm 2023).

Xu hướng tỷ lệ giới hạn mới nhất keo bong da euro hom nay mỗi tài sản

Tỷ lệ giới hạn dựa trên cuộc khảo sát mới nhất keo bong da euro hom nay thấy sự khác biệt về xu hướng theo loại bất động sản và khu vực.
Toàn quốc, các tòa nhà văn phòng (các tòa nhà hạng A) vẫn không thay đổi, nhà ở keo bong da euro hom nay thuê đã bằng phẳng, các tòa nhà kiểu gia đình đã giảm nhẹ, các cơ sở thương mại là không thay đổi, các cơ sở hậu cần đã được sử dụng và các khách sạn cụ thể ở chỗ ở đã giảm.
Trong số này, các tòa nhà văn phòng, nhà ở keo bong da euro hom nay thuê (còn được gọi là căn hộ một phòng, gia đình) và các cơ sở hậu cần đã đạt giá thấp nhất kể từ năm 2000 (kể từ khi cuộc khảo sát bắt đầu vào năm 1999). "Không còn tỷ lệ giới hạn
Tỷ lệ giới hạn tòa nhà văn phòng vẫn không thay đổi trong nhiều khu vực. Các khu vực duy nhất mà tỷ lệ giới hạn đã giảm là Akasaka, Kyoto và Hiroshima, và các khu vực Marunouchi và Otemachi của Tokyo, nơi có tỷ lệ giới hạn thấp nhất trong cả nước, lần đầu tiên vẫn không thay đổi. Tuy nhiên, tỷ lệ giới hạn keo bong da euro hom nay tòa nhà A-Class, ở cùng một vị trí, là 3,2%, thấp nhất kể từ năm 2000 (giống như lần trước).
Trong các khách sạn chuyên về chỗ ở (≒ Khách sạn kinh doanh), du lịch trong nước đã trở nên tích cực hơn và nhu cầu về du lịch trong nước đã phục hồi, vì vậy con số đã giảm từ thời điểm trước đó ở Sapporo, Nagoya, Osaka và Naha. Tokyo thấp nhất (ước tính nằm trong vòng 5 phút đi bộ từ trạm JR/Subway chính, chưa đầy 5 tuổi, khoảng 100 phòng), là 4,5%.
Tỷ lệ giới hạn cửa hàng thương mại đã giảm 0,1 điểm phần trăm so với thời gian trước đó ở Ginza, Tokyo, xuống 3,4%. Tất cả các khu vực chính khác ở các thành phố lớn trên cả nước vẫn không thay đổi.
5,2% trung tâm mua sắm ngoại ô gần Tokyo (khoảng một giờ đến trung tâm Tokyo, dọc theo một con đường chính). Sự khác biệt giữa các khu vực chính và ngoại ô ở các khu vực khác là khoảng 0,6 đến 1,0 điểm. Nó keo bong da euro hom nay thấy bầu không khí thoải mái của trung tâm Tokyo.

Tỷ lệ giới hạn keo bong da euro hom nay nhà keo bong da euro hom nay thuê một phòng

Từ đây trở đi, chúng tôi sẽ giải thích với việc tập trung vào nhà ở keo bong da euro hom nay thuê.
Loại một phòng (25-30m², chưa đầy 5 tuổi, dự kiến ​​sẽ đi bộ từ nhà ga 10 phút) đã giảm 0,1 điểm phần trăm ở ba khu vực của Tokyo Jonan, Nagoya và Osaka, trong số 10 thành phố lớn trên khắp đất nước. Bảy thành phố còn lại vẫn bằng phẳng.

Hình 1: Xu hướng về năng suất dự kiến ​​(tỷ lệ giới hạn) keo bong da euro hom nay nhà ở keo bong da euro hom nay thuê

Được tổng hợp từ "Khảo sát nhà đầu tư bất động sản" thứ 48 (ngày 30 tháng 5 năm 2023) của Viện nghiên cứu bất động sản Nhật Bản, một tổ chức tổng hợp chung

Kể từ năm 2012, tỷ lệ giới hạn đã giảm ở nhiều thành phố, chẳng hạn như trong thời kỳ coronavirus, nhưng chúng đã có xu hướng giảm. Hầu hết các thành phố đã thiết lập một kỷ lục mới thấp hoặc đạt mức thấp nhất mọi thời đại. Điều này làm keo bong da euro hom nay có thể nói rằng đầu tư vào nhà ở keo bong da euro hom nay thuê không phải là một sự bùng nổ tạm thời. Ngoài ra, chúng ta có thể thấy rằng không chỉ Trung tâm Tokyo, mà cả sức nóng của đầu tư vào nhà ở keo bong da euro hom nay thuê (xây dựng nhà ở mười sở hữu) đang lan sang các thành phố lớn trên cả nước.
Tỷ lệ giới hạn keo bong da euro hom nay vùng Tokyo Jonan (ước tính trong vòng 15 phút bằng tàu hỏa đến Meguro Ward, Setagaya Ward, Shibuya Station và Ebisu) là 3,8%, nhưng sản lượng đối với các giao dịch thực tế đối với các tài sản dự kiến ​​trong khu vực là 3,5% (3,6%. Tỷ lệ giới hạn keo bong da euro hom nay khu vực Tokyo Joto (ước tính trong vòng 15 phút đi tàu đến Sumida Ward, Koto Ward, Tokyo Station hoặc Otemachi Station) là 4,0%, thấp nhất từ ​​trước đến nay. Ngoài ra, sản lượng thực tế về giao dịch là 3,7%, cũng thấp hơn kể từ cuộc khảo sát trước đó. Do đó, xu hướng vẫn còn cực kỳ thấp ngay cả trong năm 2023, keo bong da euro hom nay thấy cơn sốt cao tiếp tục keo bong da euro hom nay đầu tư nhà ở keo bong da euro hom nay thuê không chỉ ở trung tâm Tokyo mà còn ở các thành phố lớn trên cả nước.

Trạng thái loại gia đình

Loại gia đình (50-80m², chưa đầy 5 tuổi, dự kiến ​​sẽ cách nhà ga 10 phút đi bộ), tương tự, sáu thành phố lớn trong cả nước (Tokyo Jonan, Yokohama, Nagoya, Osaka, Hiroshima và Fukuoka) đã giảm 0,1 điểm.

Hình 2: Xu hướng về năng suất dự kiến ​​(tỷ lệ giới hạn) keo bong da euro hom nay nhà ở keo bong da euro hom nay thuê

11881_11928

Đặc biệt, ở vùng Jonan của Tokyo, sự suy giảm đã giảm từ 4,0% xuống 3,9% thời gian trước. Giống như căn hộ một phòng, đây là thấp nhất kể từ khi cuộc khảo sát bắt đầu và sản lượng keo bong da euro hom nay các giao dịch thực tế keo bong da euro hom nay các tài sản dự kiến ​​là 3,6%. Ở vùng Joto của Tokyo, nó là 4,1%, và điều này cũng nằm trong một xu hướng giảm. Năng suất giao dịch thực tế là 3,8%.

keo bong da euro hom nay đến nay, tỷ lệ giới hạn đã thấp hơn trong loại một phòng, có nhu cầu tương đối mạnh đối với nhà ở keo bong da euro hom nay thuê, so với loại gia đình. Tuy nhiên, nhìn vào các xu hướng gần đây, tỷ lệ giới hạn kiểu gia đình cũng đã giảm, với tỷ lệ giới hạn một phòng và loại gia đình gần như giống nhau ở nhiều thành phố lớn ngoại trừ ở trung tâm thành phố. Ngoài ra, như đã đề cập ở trên, năng suất giao dịch thực tế thấp hơn so với năng suất dự kiến ​​(= tỷ lệ vốn hóa), có nghĩa là tình hình hiện tại là bạn đang mua ngay cả khi bạn chưa đạt được lợi suất dự kiến.

Vẫn còn mong muốn đầu tư mạnh mẽ

Khảo sát tương tự cũng đã thực hiện một cuộc khảo sát với các chuyên gia về mong muốn đầu tư vào bất động sản mới.
Đáp lại "suy nghĩ về đầu tư bất động sản trong năm tới", 96% người trả lời nói "tích cực đầu tư vào các khoản đầu tư mới", tăng 1 điểm phần trăm so với khảo sát trước đó, trong khi chỉ có 3% người trả lời nói "giảm các khoản đầu tư mới" - giảm 2 điểm phần trăm từ khảo sát trước đó. Hiện tại, các chính sách nới lỏng tiền tệ dự kiến ​​sẽ tiếp tục và thị trường bất động sản có thể sẽ tiếp tục bùng nổ.