keo bong da hom nayCơ bản về thuế thừa kế và thuế quà tặng (6)Quy trình kế thừa và điểm cần lưu ý khi kế thừa vỏ cho thuê

Ngày xuất bản: 2024/03/29

Kế thừa nhà ở cho thuê có nghĩa là việc thừa kế sẽ đạt được bằng cách thay đổi tên của bất động sản, nhưng trước khi đăng ký đăng ký thừa kế với Cục pháp lý, bạn sẽ cần chuẩn bị trước, chẳng hạn như chuẩn bị tài liệu và chuẩn bị tài liệu. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý.

Những việc cần làm trong việc kế thừa bất động sản

Nói chung, khi thừa kế bất động sản, những điều và thủ tục chính sau đây được yêu cầu:

Điều tra tài sản đủ điều kiện để thừa kế
・ xác nhận sẽ
・ Chuẩn bị Thỏa thuận phân chia thừa kế
・ Đăng ký kế thừa
Thông báo cho công ty quản lý và người thuê
Tờ khai thuế thu nhập tháng 12
Tuyên bố thuế thừa kế

Điều tra tài sản đủ điều kiện để thừa kế

Đầu tiên, bạn cần xem xét bất động sản bạn đang thừa kế. Chúng tôi sẽ điều tra bất động sản có liên quan, bao gồm diện tích đất và khối đất, bao gồm tên và tình trạng sở hữu. Tài sản kế thừa cũng bao gồm không chỉ các tài sản tích cực như tiền gửi và tiết kiệm và bất động sản, mà còn các tài sản tiêu cực như các khoản vay. Nó sẽ là một nguồn của các cuộc thảo luận phân chia trong tương lai và tính toán thuế thừa kế, vì vậy bạn nên bắt đầu càng sớm càng tốt.

xác nhận sẽ

Nếu bạn có di chúc, sẽ dễ dàng phân chia bất động sản của bạn dễ dàng hơn, vì vậy hãy kiểm tra xem có di chúc hay không. Khi một di chúc được công chứng được tạo ra, bản gốc sẽ được giữ tại văn phòng công chứng và một bản sao (được gọi là bản sao chính hãng) sẽ được cấp cho người lập di chúc. Bạn cũng có thể yêu cầu một cuộc điều tra từ công chứng viên. Các di chúc có thể được giữ theo ý chí, vì vậy hãy kiểm tra nhà của người lập di chúc hoặc hộp ký gửi an toàn.
Ngay cả khi có di chúc, có thể chia quyền thừa kế thành một bộ phận khác với di chúc nếu những người thừa kế đồng ý. Nếu sự phân chia ý chí sẽ gây ra nhiều rắc rối hơn hoặc tạo ra gánh nặng thuế lớn, tốt hơn là thảo luận về việc phân chia thừa kế với mọi người.

Tạo Thỏa thuận bộ phận kế thừa

Nếu không có di chúc, tất cả những người thừa kế sẽ tổ chức một cuộc thảo luận về bộ phận thừa kế để quyết định cách chia quyền thừa kế. Trong cuộc thảo luận về bộ phận thừa kế, "who", "tài sản nào" và "bao nhiêu thừa kế". Nếu tất cả những người thừa kế không tham gia, tham vấn bộ phận thừa kế sẽ không hợp lệ, vì vậy bạn phải kiểm tra trước ai là người thừa kế.

Đăng ký kế thừa

Để thừa kế bất động sản, bạn phải thực hiện "đăng ký kế thừa" trong đó quyền sở hữu được chuyển từ người quá cố sang người thừa kế. Bằng cách đăng ký thừa kế, chủ sở hữu sẽ được chuyển nhượng và thỏa thuận bán hoặc cho thuê có thể được ký kết. Để đăng ký đăng ký, bạn phải trả thuế giấy phép đăng ký (0,4% định giá của tài sản cố định bất động sản). Từ ngày 1 tháng 4 năm 2024, một đơn đăng ký thừa kế đã trở thành bắt buộc, vì vậy những người thừa kế bất động sản phải nộp đơn xin đăng ký thừa kế trong vòng ba năm kể từ ngày họ phát hiện ra họ đã có được quyền sở hữu.
Đăng ký kế thừa yêu cầu các tài liệu như bản sao của Sổ đăng ký gia đình từ khi sinh đến chết, ý chí (hoặc Thỏa thuận phân chia thừa kế) và Giấy chứng nhận đánh giá thuế tài sản cố định, vì vậy hãy tham khảo ý kiến của một chuyên gia như một chuyên gia.

Thông báo cho công ty quản lý, người thuê

Nếu bạn có hợp đồng với một công ty quản lý liên quan đến việc bảo trì và quản lý nhà ở cho thuê của bạn, chúng tôi sẽ thông báo cho bạn về việc thừa kế và thay đổi nhà thầu. Ngoài ra, nếu có một sự thay đổi ở điểm đến cho thuê, chúng tôi sẽ thông báo cho người thuê rằng chủ sở hữu của nhà cho thuê đã thay đổi.

Tờ khai thuế thu nhập của tháng 12 (Trả lại gần như thuế)

Nếu một người cần nộp tờ khai thuế chết, người thừa kế sẽ nộp tờ khai thuế thu nhập tại Văn phòng Thuế trong vòng bốn tháng sau khi chết thay mặt cho người quá cố. Trong lần trả lại bán thuế, bạn sẽ được tuyên bố thu nhập của mình từ ngày 1 tháng 1 đến ngày chết, nhưng nếu bạn không nộp tờ khai thuế cho năm trước và chết trước ngày 15 tháng 3, bạn cũng sẽ được yêu cầu trả lại cho năm trước.

Tuyên bố thuế thừa kế

Nếu phương pháp phân chia tài sản thừa kế đã được quyết định và thuế thừa kế được phát sinh, bạn phải nộp tờ khai thuế thừa kế và nộp thuế trong vòng 10 tháng sau khi chết.
Ngay cả khi bạn thừa kế nhà ở cho thuê, thuế thừa kế có thể không được phát sinh. Nếu tổng số tiền thừa kế (giá trị định giá cho nhà ở cho thuê, chứ không phải giá trị thực tế, không phải giá trị thực tế) nhỏ hơn số tiền khấu trừ cơ bản [30 triệu yên + (6 triệu yên x số người thừa kế hợp pháp) Giá trị của các tài sản có được dưới việc áp dụng thuế để thừa kế, cũng như tài sản quà tặng trong vòng ba năm trước khi bắt đầu thừa kế (đối với các tài sản được đưa ra sau năm 2026, giai đoạn này sẽ dần dần được kéo dài đến bảy năm).

Ghi chú khi kế thừa vỏ cho thuê

Có nhiều quy trình khác nhau được thực hiện khi kế thừa nhà ở cho thuê, nhưng có một số điều cần lưu ý khi kế thừa nó.

Kiểm tra nợ còn lại

kế thừa có nghĩa là không chỉ các tài sản tích cực. Tài sản được thừa kế bao gồm các khoản nợ và các khoản vay còn lại như các khoản vay căn hộ. Trong một số trường hợp, bất động sản của người chết lớn hơn các tài sản tích cực và trong một số trường hợp, bạn có thể xem xét việc từ bỏ thừa kế. Việc từ bỏ thừa kế phải được thực hiện trong vòng ba tháng kể từ ngày mà thừa kế bắt đầu.

Tránh kế thừa dưới tên chia sẻ của bất động sản càng nhiều càng tốt

Có những trường hợp các cuộc thảo luận phân chia không hoạt động hoặc bạn nghĩ rằng đó là một rắc rối, vì vậy bạn để lại bất động sản trong một tên chung, nhưng đây không phải là điều mà tôi đề xuất. Khi mua và bán bất động sản kế thừa, sửa chữa hoặc xây dựng lại một tòa nhà, tất cả các bên hợp tác sẽ cần phải đồng ý, vì vậy đây là một phương pháp kế thừa có khả năng gây ra vấn đề sau này.
Ngoài ra, nếu người đồng sở hữu chết và người thừa kế trở thành người đồng sở hữu mới, mối quan hệ quyền lợi thậm chí còn trở nên phức tạp hơn.

Thuê từ khi bắt đầu thừa kế cho đến khi kết thúc phân chia bất động sản

Bất động sản chưa được chia chính thức giữa sự khởi đầu của thừa kế khi người chết chết cho đến khi kết thúc bộ phận bất động sản, do đó, thu nhập cho thuê được tạo ra trong thời gian đó sẽ không được đưa vào bất động sản và người thừa kế hợp pháp sẽ có được nó theo cổ phần thừa kế pháp lý.

Theo cách này, có nhiều việc phải làm khi thừa kế bất động sản. Để thực hiện thủ tục thừa kế một cách trơn tru, điều quan trọng nhất là phải thảo luận với các bên liên quan trong khi người chết vẫn còn sống và tốt.