soi keo bong da truc tiep hom nayCơ bản về thuế thừa kế và thuế quà tặng (7)Làm thế nào để làm một món quà bất động sản thành công

Thu nhập sau món quà thuộc về người được tặng quà

Không giống như quà tặng tiền mặt, các sự kiện được xác nhận khi bạn đăng ký, vì vậy bằng chứng luôn luôn còn lại và bạn có thể được đảm bảo trong quy trình. Hơn nữa, thu nhập cho thuê như tiền thuê đất và tiền thuê nhà là thu nhập của những người nhận đất hoặc tòa nhà sau khi tái định cư như một món quà. Mặc dù nó không tạo ra bất cứ điều gì nếu bạn giữ tiền, trong trường hợp đất đai hoặc các tòa nhà tạo ra doanh thu, thu nhập tiếp theo sẽ được chuyển cho người nhận được miễn thuế, khiến chúng được tặng quà mỗi năm mà không phải trả thuế quà tặng.
Ngoài ra, khi tính thuế quà tặng hoặc thuế thừa kế, đất được đánh giá bằng phương pháp đánh giá (phương pháp giá trị tuyến đường hoặc phương pháp nhiều tỷ lệ) do Cơ quan thuế quốc gia đặt ra, thay vì giá giao dịch thông thường (phương pháp giá trị thị trường). Định giá như vậy thường được coi là khoảng 80% giá được công bố (giá thương mại do chính phủ công bố). Giá trị của một tòa nhà không phải là số tiền giao dịch thông thường, mà là số tiền định giá thuế thừa kế (số tiền định giá thuế tài sản cố định) do Cơ quan thuế quốc gia đặt ra và thường là khoảng 60% giá trị tòa nhà.
Ngoài ra, việc đánh giá các thuộc tính cho thuê và tính chất cho thuê có thể được giảm thêm.

Điều quan trọng là cung cấp bất động sản có giá tăng

Khi xem xét các món quà trong cuộc sống như một biện pháp để thừa kế, điều quan trọng là giá trị tại thời điểm nhận món quà thấp hơn tại thời điểm thừa kế.
Nguyên tắc vàng của Gifting là làm quà tặng đất càng sớm càng tốt trong xu hướng giá đất, và khi giá đất giảm càng nhiều càng tốt trong xu hướng giảm giá đất. Nguyên tắc quà tặng vàng là làm quà tặng đất với lợi ích thuế: Trong thời đại không chắc chắn hiện tại về tương lai, vùng đất có khả năng tăng giá do các dự án điều chỉnh đất và phát triển đô thị trong tương lai có thể được coi là mục tiêu của quà tặng thông minh.

Dự án điều chỉnh đất được lên lịch

Đất trước khi điều chỉnh đất nói chung thấp, với đường, hình dạng đất kém và các bước lớn với bề mặt đường, do đó, định giá thuế thừa kế thấp tự nhiên.
Nếu có một dự án điều chỉnh đất ở khu vực này, vùng đất sẽ được chuyển thành một vùng đất thuận tiện và có hình dạng tốt, vì vậy ngay cả sau khi diện tích đất giảm đáng kể do điều chỉnh đất, giá trị giá trị thuế và giá trị thuế thừa kế thường cao.
Trong những trường hợp như vậy, tại sao không lao vào việc trao đất cho trẻ em và cháu trong khi đánh giá thuế thừa kế thấp trước khi điều chỉnh đất? Trước khi điều chỉnh đất, định giá thuế thừa kế của đất vẫn ở mức thấp, vì vậy gánh nặng thuế quà tặng là nhẹ, nhưng một khi sự điều chỉnh đất được hoàn thành, nó sẽ trở thành một vùng đất có giá trị, vì vậy người nhận sẽ có thể có được đất có giá trị có thể được sử soi keo bong da truc tiep hom nay và bán tự do.

Thay đổi quy hoạch đô thị

Nếu đất được kết hợp từ một "khu vực điều chỉnh đô thị hóa" có các hạn chế lớn đối với việc thay đổi từ đất nông nghiệp sang vùng đất dân cư, sau đó thành một "khu vực đô thị hóa" nơi các quy định được đưa ra và các vùng đất có thể được sử soi keo bong da truc tiep hom nay. sẽ được tăng lên đáng kể.
Như đã đề cập ở trên, nếu có khả năng quy hoạch đô thị có thể thay đổi trong tương lai, thì tốt hơn là đưa nó cho đất nông nghiệp ngay cả khi nó vẫn thuộc thuế quà tặng trong khi xếp hạng thuế thừa kế hiện tại thấp. Tuy nhiên, có những quy định theo Đạo luật Đất nông nghiệp liên quan đến món quà của đất nông nghiệp, vì vậy nó không thể được trao cho bất cứ ai. Nếu nó được kết hợp vào một khu vực đô thị hóa trong tương lai, giá trị của đất sẽ tăng cho người nhận và sẽ có thể sử soi keo bong da truc tiep hom nay hiệu quả nó.

Chọn hệ thống thuế giải quyết kế thừa

Nếu bạn nhận quà tặng trước khi định giá đất đã tăng lên và nếu số tiền thuế thừa kế quá nặng, thì nên chọn hệ thống thuế giải quyết kế thừa. Điều này là do giá trị tại thời điểm món quà sẽ được giải quyết tại thời điểm thừa kế, vì vậy ngay cả khi đất tăng lên do sự phát triển sau món quà, không cần phải lo lắng về thuế thừa kế tăng lên. Đây là bước đầu tiên để xem xét thừa kế cho chủ sở hữu bất động sản bằng cách xem xét cẩn thận triển vọng tương lai của khu vực và suy nghĩ về những việc cần làm.

Nếu một gia đình sở hữu một tài sản cho thuê trên tài sản của cha mẹ

Nếu một gia đình như trẻ em hoặc cháu xây dựng và sở hữu một tài sản cho thuê trên một vùng đất thuộc sở hữu của cha mẹ, nó thường không được trao hoặc nhận quyền, vì vậy đó là "hợp đồng sử soi keo bong da truc tiep hom nay" và đất sẽ được đánh giá là một tài sản riêng thay vì tài sản cho thuê. Do đó, như một biện pháp để giảm định giá, chúng tôi sẽ xem xét việc tặng một tài sản cho thuê cho cha mẹ.
Nói cách khác, đất nên được chuyển đổi từ đất được sử soi keo bong da truc tiep hom nay để thuê một ngôi nhà và giảm số tiền định giá thuế thừa kế. Nếu cha mẹ có nhiều tiền, có thể chuyển tòa nhà với giá thị trường hơn là một món quà. Ngay cả đối với cha mẹ và trẻ em hoặc các cặp vợ chồng, nếu họ mua hoặc bán một tòa nhà với giá khác ngoài giá trị thị trường, thuế thêm có thể được tính.
Ngoài ra, nếu có lợi nhuận từ sự khác biệt giữa giá trị thị trường và giá trị còn lại của tòa nhà, thuế lãi vốn sẽ được đánh thuế và nếu có tổn thất, nó có thể bị cắt giảm khi mất chuyển nhượng, vì vậy cần lưu ý.

Xem xét những nhược điểm của việc tăng thu nhập và ảnh hưởng của việc giảm định giá

Nếu bạn đưa hoặc chuyển tòa nhà cho chủ đất, thu nhập sẽ được chuyển cho chủ đất sau đó, và doanh thu sẽ được tích lũy dưới dạng tài sản được kế thừa. Khi xem xét đây là một biện pháp thừa kế, bạn cần quyết định có nên thực hiện nó hay không bằng cách so sánh những bất lợi của việc này và lợi ích của ảnh hưởng của việc giảm đánh giá mà đất trở thành vùng đất được thuê.
Sau đây là những điều cần xem xét tại thời điểm này:

• (1) Dựa trên độ tuổi và sức khỏe của chủ sở hữu tài sản, cho dù kế thừa dự kiến ​​sẽ bắt đầu trong tương lai gần. Khi thừa kế dự kiến ​​sẽ bắt đầu, cần phải xem xét nên thực hiện quà tặng hay chuyển nhượng.
• (2) Nếu có thể giả định một thời gian dài trước khi bắt đầu thừa kế, hãy xem xét kết hợp nó với quà tặng tài sản tài chính và các biện pháp khác để bù đắp những bất lợi của việc tăng thu nhập.
• (3) Nếu có một công ty có màu đỏ, một cách để cung cấp cho công ty tòa nhà là.
• (4) Bán tòa nhà cho một công ty gia đình sẽ có tác soi keo bong da truc tiep hom nay đa dạng hóa thu nhập của bạn.

Lưu ý rằng chi phí và ngoại lệ đặc biệt không thể được sử soi keo bong da truc tiep hom nay

Khi bạn đưa ra bất động sản, chi phí đăng ký bất động sản, thuế giấy phép đăng ký, thuế mua lại bất động sản, v.v. sẽ là chi phí bổ sung so với khi thay đổi tên của thừa kế. Thuế giấy phép đăng ký khi đăng ký đất thông qua thừa kế ít hơn một phần năm quà tặng và không có thuế mua lại bất động sản. Do đó, nếu bạn tạo ra một di chúc và kế thừa hoặc để lại, các loại thuế khác nhau sẽ rẻ hơn nhiều so với quà tặng. Vui lòng xem xét những điều này một cách cẩn thận trước khi xem xét món quà của bất động sản.
Ngoài ra, "Miễn trừ đặc biệt cho nhà ở quy mô nhỏ, v.v." là những ngoại lệ đặc biệt để đánh giá thuế thừa kế, vì vậy nó không thể được áp soi keo bong da truc tiep hom nay khi đánh giá đất dân cư khi cho đi.
Ví dụ: nếu bạn đưa nhà của mình cho trẻ em hoặc cháu, bạn sẽ không thể nhận được các ngoại lệ đặc biệt như đất dân cư cụ thể, có thể bị giảm xếp hạng 80%. Có thể là một ý tưởng tốt để chọn cho đi đất hoặc các tòa nhà khác ngoài nhà của bạn và nhận được một điều khoản đặc biệt cho vùng đất dân cư cụ thể khi được thừa kế, như một biện pháp thừa kế tốt cho chủ đất.

• Quay trở lại bài viết trước