6789_6822Là việc tin soi keo bong da không sử dụng thấp?

Sử dụng hiệu quả "đất không sử dụng thấp" ở Nhật Bản là rất quan trọng đối với Nhật Bản, nơi có ít tài nguyên đất hơn.
Chính phủ đang thực hiện một số biện pháp để hồi sinh các vùng đất thấp và không được sử dụng trên toàn quốc, nơi xu hướng tăng sẽ tiếp tục chấm dứt, nhưng Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, vận chuyển đã được công bố tại một hệ thống thấp nhất. từ tài liệu này.

Các biện pháp đặc biệt để thúc đẩy việc sử dụng và quản lý đúng cách đất đai thấp

Là số lượng đất trống và nhà trống nơi đất có giá trị không được sử dụng hiệu quả trên toàn quốc, đặc biệt là ở khu vực nông thôn, có một biện pháp đặc biệt để khấu trừ 1 triệu yên từ số tiền tăng vốn trong việc chuyển đất.
Hệ thống này bắt đầu vào ngày 1 tháng 7 năm 2020 và trong các cải cách thuế vào năm 2023, các bản mở rộng sau đây đã được thực hiện để tăng lợi ích của các khu vực tích cực giải quyết các biện pháp đất đai thấp và không sử dụng trên toàn khu vực.

Nội dung mở rộng

• Các biện pháp hiện tại sẽ được gia hạn trong ba năm (ngày 1 tháng 1 năm 2023 đến ngày 31 tháng 12 năm 2025).
• Giới hạn tối đa cho yêu cầu giá chuyển nhượng cho đất sau sẽ được tăng lên 8 triệu yên.
• ① Đất nằm trong khu vực đã qua sử dụng đặt trong khu vực đô thị hóa hoặc khu vực quy hoạch đô thị không lót
• ② Đất nằm trong khu vực quy hoạch đô thị của chính quyền địa phương đã xây dựng kế hoạch đối phó đất đai cho chủ sở hữu không xác định

Được tạo dựa trên các vật liệu từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch

Biện pháp mở rộng này sẽ mở rộng phạm vi, chủ yếu ở các khu vực đô thị, chiếm khoảng 70% giao dịch đất đai trị giá 5-8 triệu yên. Hơn nữa, chính quyền địa phương cũng có thể xây dựng kế hoạch này, cho phép các biện pháp bổ sung được thực hiện trong khu vực quy hoạch đô thị.

Ở nơi đầu tiên, "vùng đất không sử dụng thấp" có nghĩa là ngay cả khi nó được bán, nó thường có giá thấp và nếu có nhà trống hoặc các tòa nhà khác, gánh nặng của chi phí chuyển nhượng như khảo sát và phá hủy cũng không có chi phí nào.
Vì vậy, bằng cách giảm cảm giác gánh nặng khi bán, nó đã được quảng bá để chuyển đất cho người dùng mới.
Nếu chủ sở hữu mới được tạo ra, khả năng sử dụng và quản lý đúng cách sẽ tăng lên, và đến lượt nó, nó có thể dẫn đến việc thúc đẩy đầu tư thông qua việc sử dụng hiệu quả đất và phục hồi khu vực. Hơn nữa, nó cũng sẽ giúp ngăn chặn sự bùng nổ của các vùng đất chưa được biết.

Ví dụ về trạng thái sử dụng và ứng dụng của hệ thống này

Theo Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch bất động sản và Cục Kinh tế Xây dựng ", liên quan đến việc sử dụng 1 triệu đồng yên cho đất đai không sử dụng thấp", số lượng chính quyền địa phương đã đưa ra các thư xác nhận đất thấp từ tháng 1 đến tháng 12 Liên quan đến điều kiện trước khi chuyển, 55% số lô trống bị bỏ trống và 62% nhà ở được sử dụng sau khi chuyển.
Một số trường hợp được giới thiệu trong đó.

[Trường hợp sử dụng 1] Hai vùng đất nhỏ, chi phí thấp thuộc sở hữu của ba chủ đất và một con đường riêng với số lượng lớn

Nếu tài sản được bán riêng, có thể các yêu cầu đường bộ sẽ không được đáp ứng khi xây dựng ngôi nhà trong tương lai và sẽ không thể nhận được xác nhận xây dựng, nhưng do biện pháp đặc biệt này, số tiền còn lại trong tay tăng lên sau khi bán hàng.

Được tạo ra từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, vận tải và vật liệu du lịch

[Sử dụng ví dụ 2] Bán với việc giới thiệu một đại lý bất động sản

Họ đã mua một cửa hàng trống lâu năm do thừa kế, nhưng những người thừa kế đã ở xa, và quản lý là một gánh nặng. Vì vậy, tôi đã tham khảo ý kiến ​​đại lý bất động sản về việc đăng ký một ngân hàng nhà trống và người mua đã xuất hiện sau khi đại lý bất động sản giới thiệu tôi.

[Trường hợp sử dụng 3] Được sử dụng để hồi sinh vùng

Một tổ chức đang làm việc để phát triển doanh nghiệp của mình (nhà khách, nhà hàng, v.v.) để hồi sinh khu vực địa phương trong khi sử dụng nhà trống, đã mua trang web với hy vọng rằng nó sẽ góp phần hồi sinh thành phố thông qua các hiệu ứng hiệp đồng với các doanh nghiệp khác. Nó sẽ dẫn đến hồi sinh toàn bộ khu vực. Nó được cải tạo như một nhà để xe cho các tay đua, và góp phần cải thiện cảnh quan và hồi sinh khu vực.

[Ví dụ về việc sử dụng ④] được sử dụng làm quán cà phê với dock chạy

Nó đã bị bỏ hoang và không được sử dụng, nhưng với người trung gian của một đại lý bất động sản, nó đã được bán thành công cho một cá nhân. Sau khi chuyển nhượng, nó được sử dụng như một quán cà phê với một dock chạy.

[Sử dụng ví dụ 5] Xây dựng một ngôi nhà trên đất liền không rõ chủ sở hữu

Chủ sở hữu đã không được biết đến trong một thời gian dài và không được quản lý đúng cách, khiến nó trở thành một ngôi nhà trống nguy hiểm trên bờ vực sụp đổ, và trở thành một vấn đề địa phương. Chính quyền địa phương tìm kiếm chủ sở hữu và yêu cầu cải thiện. Chủ sở hữu đã biết về biện pháp đặc biệt này và việc bán hàng bắt đầu, và sau khi chủ sở hữu gỡ bỏ tòa nhà và bán nó, người mua đã xây dựng ngôi nhà.

Tóm tắt Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Vận tải và Du lịch

Không chỉ có những nỗ lực để thúc đẩy chủ sở hữu đất thấp và không sử dụng, mà còn nỗ lực thúc đẩy người mua và tạo điều kiện cho người bán kết hợp với người bán.
Đối với những người muốn tin soi keo bong da không sử dụng thấp (người mua), một số chính quyền địa phương cung cấp trợ cấp cho chi phí mua hàng, nhà mới và cải tạo nhà, nhắm vào các hộ gia đình có trẻ em, sống cùng nhau hoặc các hộ gia đình gần đó, và những người sử dụng nhiều nhà trống và các ngân hàng nhà trống.
Là một sáng kiến ​​để tạo điều kiện phù hợp, các thành phố có thể chỉ định các tập đoàn phi lợi nhuận cụ thể hoặc các hiệp hội hợp nhất chung đang làm việc để tin soi keo bong da với chủ sở hữu không xác định, đất thấp và không sử dụng trong khu vực của họ là "doanh nghiệp quảng bá về việc tin soi keo bong da, v.v." Các tập đoàn này dự kiến ​​sẽ đóng một vai trò bổ sung cho các thành phố như những động lực mới của sự phát triển địa phương.

Chúng tôi hy vọng rằng bởi các chủ sở hữu bất động sản sở hữu đất đai thấp, các hệ thống này sẽ làm tăng việc tin soi keo bong da hiệu quả.