Quản lý nhà ở keo bong da h么m nay thuê là kinh doanh bất động sản (4)Ngay cả khi báo cáo lãi hoặc lỗ có lợi nhuận, nó sẽ không đủ?

Báo cáo thu nhập (P/L) và dòng tiền (CF)

Quản lý nhà ở keo bong da h么m nay thuê là một doanh nghiệp thường liên quan đến việc khấu trừ các chi phí liên quan đến việc này và số tiền còn lại có lợi nhuận, với số tiền còn lại được khấu trừ từ thu nhập keo bong da h么m nay thuê là doanh thu. Về cơ bản, thời gian mà tiền thuê được phát sinh là không đổi và thời gian thanh toán keo bong da h么m nay vay cũng không đổi, vì vậy nếu không có vấn đề gì, ban quản lý sẽ tiếp tục tiến hành trơn tru.
Tính toán thu nhập và chi tiêu keo bong da h么m nay quản lý nhà ở keo bong da h么m nay thuê được thể hiện trong báo cáo lãi và lỗ (P/L), và khai thuế cũng được thực hiện dựa trên P/L này. Tuy nhiên, nếu bạn có một khoản phải thu hoặc chi phí đột ngột như sửa chữa, một phong trào tiền mặt sẽ xảy ra khác với báo cáo lãi và lỗ. Ngoài ra, do báo cáo thu nhập không bao gồm các chi tiêu như trả nợ gốc của các khoản vay, nên thường xảy ra rằng kết quả tính toán khác với "dòng tiền (CF)" trong đó số tiền thực sự còn lại trong tay bạn.
Tính toán lãi và lỗ (P/L) đối với quản lý nhà ở keo bong da h么m nay thuê được tính bằng cách trừ lãi khi keo bong da h么m nay vay, khấu hao và các chi phí khác từ thu nhập keo bong da h么m nay thuê, trong khi dòng tiền được tính bằng tiền mặt không di chuyển.
Công thức tính toán khác nhau như thế này, do đó có một sự khác biệt giữa lợi nhuận trên P/L và tiền mặt còn lại trong tay.

Sự khác biệt giữa P/L và CF được tóm tắt ngắn gọn như sau.

Vì những khác biệt này, nếu bạn nhìn vào P/L một mình, bạn có thể không nhận thấy rằng bạn đang hết bộ đệm. Ngoài ra, ngoài điều này, vì bảo hiểm hỏa hoạn keo bong da h么m nay nhà ở keo bong da h么m nay thuê được thanh toán trước, tiền mặt sẽ được tính, nhưng xin vui lòng lưu ý rằng trên P/L, chi phí sẽ được phân bổ dưới dạng chi phí trong thời gian bảo hiểm.

Như đã đề cập trong bảng trên, các điểm sau đây đặc biệt đáng chú ý về dòng tiền.

• ・ Thuê quá hạn
  Nếu tiền thuê bị truy thu, nó sẽ được ghi nhận là doanh thu trên P/L, nhưng thực tế, sẽ không có tiền phát sinh, vì vậy dòng tiền sẽ âm.
• ・ Tiền gửi/Bảo mật
  Tiền gửi và tiền gửi thực sự phát sinh, vì vậy dòng tiền là một điều tích cực. Ngược lại, P/L được coi là "tiền gửi" và không được ghi nhận trong doanh thu.
• ・ Chi phí khấu hao
  Khấu hao là giá trị của một tài sản giảm theo thời gian và số tiền lỗ là một chi phí. Chi phí này được gọi là khấu hao. Do đó, nó không xuất hiện dưới dạng tiền mặt, nhưng được ghi nhận là một chi phí cần thiết.
• ・ Hiệu trưởng vay
  Động thái lớn nhất trong dòng tiền là việc trả tiền hiệu trưởng của khoản vay của bạn. Nó không phải là một chi phí và không được bao gồm trong các tính toán trên P/L.
• thuế (thuế thu nhập, thuế cư trú, v.v.)
  Thuế thu nhập và thuế cư trú cũng rút tiền, nhưng nó không cấu thành chi phí.

Ví dụ về P/L và dòng tiền

Ví dụ dưới đây là một ví dụ cực đoan về P/L và dòng tiền, nhưng mặc dù có đủ lợi nhuận trên P/L, dòng tiền là âm khi bạn trả thuế. Để ngăn chặn điều này xảy ra, bạn cần lập kế hoạch dòng tiền của mình.

Hình 1: P/L

Hình 2: Dòng tiền

Khi tạo bảng dòng tiền, điều quan trọng là phải so sánh năm trước và năm nay để làm rõ việc tăng hoặc giảm trong mỗi mục và xác định nguyên nhân. Nếu dòng tiền từ năm ngoái đang xấu đi trong năm nay, phải có một số loại nguyên nhân, vì vậy nếu bạn có thể hiểu nguyên nhân, bạn có thể thực hiện các biện pháp. Ngoài ra, nếu điều này dự kiến ​​sẽ xảy ra vào năm tới, bạn có thể cần chuẩn bị tiền mặt sớm. Hơn nữa, nếu chỗ trống đang trở nên nổi bật hơn, có thể cần phải xem xét cơ bản nội dung kinh doanh.

Tiền mặt lớn vì rủi ro

Nếu bạn đã điều hành một nhà ở keo bong da h么m nay thuê trong nhiều năm, sẽ luôn có sự gia tăng của vị trí tuyển dụng hoặc cần sửa chữa. Nếu một phòng trống xảy ra, tiền thuê sẽ không được nhập dưới dạng tiền mặt và nếu xảy ra việc sửa chữa, bạn sẽ cần phải trả bằng tiền mặt.
Nếu thiếu tiền mặt này tiếp tục trong một thời gian dài, trong trường hợp xấu nhất, có thể không thể tiếp tục quản lý nhà ở keo bong da h么m nay thuê, vì vậy để tiếp tục quản lý bất động sản, bạn cần hiểu tình trạng dòng tiền trong quản lý của bạn và tránh giảm tiền mặt.
Có lẽ bạn đã nghe thuật ngữ "Phá sản có lợi nhuận". Điều này có nghĩa là mặc dù công ty đang kiếm lợi nhuận trên P/L, dòng tiền xấu đi và công ty bị phá sản. Ngay cả khi bạn phát triển các chiến lược khác nhau và doanh nghiệp thành công, nếu bạn phá sản do thiếu tiền mặt, bạn sẽ không thể hiểu tại sao bạn lại điều hành doanh nghiệp của mình. Để ngăn chặn điều này xảy ra, điều quan trọng là phải để mắt đến tương lai và quản lý và hiểu dòng tiền của bạn.

đối phó với dòng tiền

Để chuẩn bị keo bong da h么m nay các rủi ro trên, điều quan trọng là phải thực hiện các biện pháp để duy trì dòng tiền hào phóng.

• Quản lý nhà ở bong da
• Bài viết tiếp theo