Yamawa House Industries, Ltd.

Daiwahouse

menu
bong da truc tiep keo nha caiCột Vol.515-3
  • Cột thuế bong da truc tiep keo nha cai

Quản lý nhà ở bong da truc tiep keo nha cai thuê là kinh doanh bất động sản (3)Quản lý nhà ở bong da truc tiep keo nha cai thuê như đã thấy trên bảng cân đối kế toán

Ngày xuất bản: 2024/09/30

Tôi muốn các chủ sở hữu nhà ở bong da truc tiep keo nha cai thuê có quan điểm "quản lý".
Phối cảnh quản lý ở đây đề cập đến việc quản lý có thể nắm bắt chính xác tình hình kinh doanh của công ty mình là con số và đưa ra quyết định quản lý phù hợp trong khi hiểu mô phỏng doanh thu.
Nếu không có quan điểm quản lý này, sẽ rất khó để hiểu các số liệu chính xác về số tiền vay thực sự là thực sự và lợi nhuận được thực hiện, và ngay cả khi có tình huống thực sự không đủ tiền, sẽ rất khó để xem xét các biện pháp. Nếu bạn đang kiềm chế kế thừa, bạn sẽ không còn có thể kế thừa lý do tại sao bạn đang làm kinh doanh này và cách thức kinh doanh hiện đang được tiến hành.
Nhiều nhà quản lý nhà ở bong da truc tiep keo nha cai thuê có thách thức về cách mở rộng hoặc bảo vệ tài sản bất động sản và cách tiếp quản tài sản khi được thừa kế. Một quan điểm quản lý là điều cần thiết để giải quyết hai thách thức này.

Để có quan điểm quản lý, "Bảng cân đối kế toán (BS)" là rất quan trọng. Nếu bạn nhìn vào sổ sách ngân hàng của mình, bạn có thể thấy dòng tiền mỗi ngày, vì vậy tôi nghĩ rằng bạn bằng cách nào đó quen thuộc với "dòng tiền". "Báo cáo thu nhập (PL)" được sử dụng trong tờ khai thuế cũng có thể là một chỉ số chung. Để hiểu quản lý nhà ở bong da truc tiep keo nha cai thuê từ góc độ quản lý, cần phải nhìn đúng vào BS, không chỉ dòng tiền và PL.
Tuy nhiên, có nhiều nhà quản lý cảm thấy khó hiểu cách xem BS, vì kế toán thuế thường không đưa ra lời giải thích đặc biệt khi nộp tờ khai thuế của họ. Trước hết, bạn cần hiểu cách xem BS.
Vì nhà ở bong da truc tiep keo nha cai thuê là một sản phẩm bất động sản, quyết định bong da truc tiep keo nha cai dù doanh số có tăng hay không phụ thuộc vào việc liệu các vị trí tuyển dụng có xuất hiện hay không. Ví dụ, nếu một căn phòng không được giám sát khi miễn phí, sẽ cần phải xem xét điều kiện sẽ là gì và sẽ cần bao nhiêu chi phí sửa chữa để đảm bảo rằng người thuê được hài lòng với việc sửa chữa và cải tạo, và bao nhiêu năm tiền thuê có thể được thu hồi.
Nếu một phòng có tiền thuê 70.000 yên được chi 1,5 triệu hoặc 2 triệu yên để sửa chữa, loại thu nhập và mô phỏng chi tiêu sẽ là cần thiết ngay cả trong những trường hợp như vậy, cần có quan điểm quản lý.

Bảng cân đối quản lý nhà ở bong da truc tiep keo nha cai thuê

Bảng cân đối kế toán (BS) khi mua một ngôi nhà bong da truc tiep keo nha cai thuê trị giá 130 triệu yên với 30 triệu yên trong quỹ riêng của mình và 100 triệu yên được vay từ một ngân hàng như dưới đây.

Hình 1: Bảng cân đối kế toán 1

bong da truc tiep keo nha cai

Mô phỏng tương lai b/s

Nếu bạn tiếp tục điều hành hoạt động kinh doanh nhà ở bong da truc tiep keo nha cai thuê của mình một cách trơn tru trong 25 năm, chúng ta hãy xem bảng cân đối kế toán sẽ như thế nào.

Hình 2: Bảng cân đối 2

8436_8475

*Lãi suất vay từ ngân hàng là 2,5%và khoảng thời gian được coi là 25 năm (tổng số tiền thanh toán là 134,79 triệu yên)

*1 Nhà bong da truc tiep keo nha cai thuê (8 đơn vị 1DK, 1 phòng thuê 100.000 Yen/tháng) được tính ở tỷ lệ chiếm 100% trong 25 năm (tổng doanh thu 160 triệu yên)

Trong phần tài sản ở bên trái, tổng số tiền là 78,25 triệu yên. Một ngôi nhà bong da truc tiep keo nha cai thuê có khung thép có giá 80 triệu yên 25 năm trước đã giảm xuống còn 3,04 triệu yên do chi phí khấu hao bong da truc tiep keo nha cai tòa nhà.
Tuy nhiên, nhà bong da truc tiep keo nha cai thuê này tạo ra doanh thu của tiền thuê nhà. Nếu bạn hoàn trả các khoản thanh toán bong da truc tiep keo nha cai vay căn hộ của mình từ 800.000 yên thu nhập mỗi tháng, bạn sẽ có 25,21 triệu yên tiền mặt còn lại trong 25 năm. (160 triệu yên - 134,79 triệu yên)
Tổng số tiền trong nhà ở bong da truc tiep keo nha cai thuê và thu nhập bong da truc tiep keo nha cai thuê sẽ là 78,25 triệu yên trong tài sản. Nhìn vào phần trách nhiệm pháp lý và phần tài sản ròng ở bên phải, trong phần trách nhiệm pháp lý, khoản vay căn hộ đã được thanh toán và không có trách nhiệm pháp lý.
Tài sản ròng và trong 25 năm, đất, tòa nhà và thu nhập bong da truc tiep keo nha cai thuê đều sẽ trở thành tài sản, vì vậy tổng số tiền là 78,25 triệu yên. Phần tài sản ròng 30 triệu yên đã tăng lên 78,25 triệu yên.

Trong trường hợp này, số tiền nên được quản lý dưới dạng số tiền dựa trên doanh nghiệp. Đặc biệt là khi bạn đang hoạt động như một công ty, nếu có một khoản vay tài chính giữa một cá nhân và một công ty, có thể trở nên không rõ liệu tài sản ròng có thực sự là tài sản của doanh nghiệp (công ty) hay không.

Bảng cân đối kế toán để cải tạo

Giá trị của tòa nhà được khấu hao do tính toán khấu hao. Giá đất không thay đổi theo thời gian (không bao gồm chuyển động giá thị trường), nhưng giá xây dựng giảm theo thời gian.
Phương pháp tính toán bong da truc tiep keo nha cai chi phí khấu hao này được xác định bằng phương pháp xây dựng. Tuy nhiên, tuổi thọ của tòa nhà và cuộc sống khấu hao hữu ích theo luật định không giống nhau. Một số nhà bong da truc tiep keo nha cai thuê tạo ra đủ doanh thu ngay cả khi họ vượt quá tuổi thọ hữu ích hợp pháp bằng cách thực hiện bảo trì và sửa chữa phù hợp thường xuyên.
Ngoài ra, vì khoản vay đã được hoàn trả, hầu hết thu nhập bong da truc tiep keo nha cai thuê của bạn sẽ là doanh thu từ bây giờ. Do đó, có khả năng tiền mặt sẽ tăng trong tương lai. Tuy nhiên, nếu tòa nhà xấu đi, người dân sẽ khó lựa chọn, và tiền thuê sẽ buộc phải giảm, vì vậy sẽ cần phải cải tạo và sửa chữa thường xuyên.

Bây giờ chúng ta hãy xem cách BS này thay đổi như thế nào, chẳng hạn như khi thực hiện cải tạo quy mô lớn.
Nếu bạn đang cải tạo với 5 triệu yên trong quỹ của riêng bạn và 20 triệu yên trong các khoản vay ngân hàng, tổng cộng 25 triệu yên, thì sau đây sẽ được áp dụng.

Hình 3: Bảng cân đối kế toán 3

Vay tiền từ ngân hàng và cải tạo tài sản cũng bong da truc tiep keo nha cai thấy tài sản đang tăng lên trên BS. Bằng cách cải tạo, có thể nói rằng có thể tăng giá trị của tài sản (giá trị của tòa nhà) và tạo ra doanh thu lớn hơn trong tương lai.

Theo cách này, bằng cách hiểu BS, bạn có thể xem rõ ràng tài sản của bạn là tài sản hay trách nhiệm pháp lý. Lý tưởng nhất, có ít nợ phải trả hơn và nhiều tài sản hơn, nhưng bằng cách sử dụng các khoản nợ một cách hiệu quả, bạn cũng có thể mở rộng doanh nghiệp của mình. Có thể nói rằng đây là một quan điểm quản lý, liên quan đến việc xem xét sự cân bằng giữa tài sản và nợ phải trả.

Xếp hạng nổi bật