cạm bẫy mua nhà keo bong da anh thuê keo bong da anh một tòa nhà

Số người làm việc về quản lý nhà ở keo bong da anh thuê đã tăng lên kể từ lần sốc Lehman.

Tất nhiên, nhiều người đang xây dựng nhà ở keo bong da anh thuê để sử dụng đất, nhưng gần đây, ngày càng có nhiều người mua đất mới và xây dựng nhà ở keo bong da anh thuê ở đó.

Ở những khu vực mà giá đất không cao và giá thuê ổn định vì lý do đó, việc mua đất mới và xây dựng một tài sản keo bong da anh thuê có thể được keo bong da anh là một khoản đầu tư có lợi ích lớn.

Nếu bạn đang chạy một khu nhà keo bong da anh thuê không phải là chung cư, mà là một tòa nhà duy nhất,

• a. Xây dựng nhà ở keo bong da anh thuê trên đất thuộc sở hữu của chính bạn (sử dụng đất)
• b. Mua đất và xây dựng một tài sản keo bong da anh thuê ở đó
• c. Mua nhà keo bong da anh thuê chính nó (xây dựng mới, đồ cũ)

Như đã đề cập nhiều lần trong cột này, các rủi ro trong quản lý nhà ở keo bong da anh thuê là "rủi ro chỗ trống" và "giảm tiền thuê".

Tỷ lệ trống đối với nhà ở keo bong da anh thuê khác nhau tùy thuộc vào khu vực, nhưng thường dao động từ 15 đến 20% (bao gồm cả người thuê thay đổi, tuyển dụng để quở trách và các tài sản rất cũ). Người ta ước tính rằng nhà ở keo bong da anh thuê còn trống nếu nó được xây dựng dưới 20 tuổi sẽ không nắm bắt được nhu cầu thị trường, nhu cầu khu vực hoặc giá thuê không phù hợp.

Trong trường hợp các mẫu (a) và (b), khi xây dựng nhà keo bong da anh thuê, chủ sở hữu xem xét và quyết định kế hoạch sàn dựa trên tiếp thị do nhà sản xuất nhà cung cấp, do đó không có sự hiểu lầm lớn. Do đó, nếu bạn phát triển các sản phẩm dựa trên tiếp thị chính xác, chẳng hạn như nhà ở keo bong da anh thuê nhà Daiwa và đặt giá thuê phù hợp dựa trên các khảo sát khu vực, tỷ lệ trống sẽ vẫn còn trong các chữ số ().

*Kể từ tháng 7 năm 2015, phòng khách Yamato

Mặt khác, trong trường hợp (c), cần phải thận trọng.

Như đã đề cập, miễn là tiếp thị thích hợp được thực hiện, không có vấn đề gì. Tuy nhiên, nếu trọng tâm là quá nhiều vào năng suất, thiết bị "giá rẻ" được sử dụng từ quan điểm của người thuê hoặc diện mạo rẻ tiền, có khả năng các phòng trống sẽ được tìm thấy. Cũng đã có những trường hợp công ty dễ dàng nhảy lên "năng suất 10%", nhưng vị trí tuyển dụng vẫn tiếp tục, và giá thuê đã buộc phải hạ thấp.

Nếu bạn đang mua một ngôi nhà keo bong da anh thuê đã được xây dựng, loại nhận dạng này là cần thiết và để giảm thất bại, tốt nhất là mua nhà keo bong da anh thuê được xây dựng bởi một nhà xây dựng nhà được thiết lập tốt.