Đầu tư nhà ở cho thuê
~ Dự đoán táo bạo để tin soi keo bong da trong năm 2016 ~

Nhà mới được xây dựng và bắt đầu xây dựng

7429_7621
Nếu chúng ta xem xét so sánh cùng tháng năm ngoái vào năm 2015, tháng 1, tháng 2 và tháng 4 là tiêu cực so với năm trước và tháng 5 đến tháng 9 là một tích cực lớn so với năm trước.
Kể từ đầu tháng 12, khi các con số cho đến tháng 10 được phát hành, chúng tôi dự đoán, "con số là 297.000 đơn vị trong tháng 1 đến tháng 10 năm 2014, nhưng năm 2015, nó có thể tính thấp đến mức 3,85%. 375.000 đơn vị, và tổng số hàng năm khoảng 3,5%. " Kết quả là 378.000 đơn vị (tăng 4,6% so với năm 2014). Sự tăng trưởng này là cao nhất bởi các phân loại chính: sở hữu nhà, cho thuê và chung cư.

Xu hướng hàng tháng về nhà ở mới (cho thuê) cho năm 2014 và 2015

8127_8150

2016 Dự báo thị trường

Việc tăng thuế tiêu thụ lên 10%, dự kiến ​​vào tháng 10 năm 2015, dự kiến ​​sẽ được giới thiệu từ tháng 4 năm 2017. Trong việc xây dựng nhà ở cho thuê, giống như nhà ở, các tài sản đã được giao cho đến ngày 31 tháng 3 năm 2017 sẽ là 8%. Sự gia tăng này là 2%, nhưng nếu bạn xây dựng nhà cho thuê trị giá 100 triệu yên trên đất bạn sở hữu, thuế tiêu thụ sẽ tăng thêm 2 triệu yên, tăng so với 8 triệu yên trước đó lên 10 triệu yên. Ở mức 10%, nó sẽ mang lại cảm giác đáng kể về thuế nặng.
Giống như nhà ở, đối với nhà ở cho thuê, giống như khi thuế tiêu thụ tăng từ 5%lên 8%, như một biện pháp chuyển tiếp, ngay cả khi việc giao hàng kết thúc, ngay cả sau ngày 1 tháng 4 năm 2017, nếu hợp đồng xây dựng kết thúc vào ngày 30 tháng 9 năm 2016, nó sẽ vẫn ở mức 8%.
8570_8657

Cơ quan thuế quốc gia đã tổ chức một phiên điều trần công khai về cái gọi là "tiết kiệm thuế của Tower Man", cho phép người dùng thực hiện thành công các biện pháp thuế thừa kế bằng cách mua một căn hộ chung cư trên tầng trên của khu chung cư Tháp, chi phí hàng triệu đô la.
Khi điều này được ra mắt hoàn toàn, đầu tư vào các đơn vị nhà ở cho thuê duy nhất như một biện pháp thuế có thể thu hút sự chú ý hơn nữa.
Ngoài việc quản lý nhà ở cho thuê làm tin soi keo bong da, khả năng xây dựng sẽ tăng cho nhà ở cho thuê đất, là một bộ xây dựng đất, cũng sẽ tăng lên.
Khi tăng thuế bắt đầu vào tháng 4 năm 2014, do ảnh hưởng của nhu cầu vào phút cuối vào cuối tháng 9 năm 2013, việc xây dựng nhà cho thuê cao hơn 12% vào năm 2013 so với năm 2012. (Hình bên dưới)

Số đơn vị nhà ở mới được xây dựng theo mối quan hệ sử dụng

*% trong bảng được so sánh với năm trước

Nguồn: Bộ đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch "về Khảo sát Thống kê Xây dựng Xây dựng"

Cuộc đổ bộ năm 2015 là 378.000 đơn vị, vì vậy nếu tương tự 12% sẽ là 423.000 đơn vị, nhưng năm 2012 là một năm khá nhỏ, vì vậy nó có thể được coi là một sự tăng trưởng lớn hơn. Lần này, nó có thể sẽ là khoảng 6-7%, hoặc khoảng 400.000 hộ gia đình.

Tuy nhiên, không có khả năng số lượng sẽ tăng lên trên toàn quốc. Sự suy giảm dân số trên khắp Nhật Bản chắc chắn sẽ tiếp tục giảm trong nhiều thập kỷ, ngay cả khi tỷ lệ sinh được cải thiện một chút. Nếu điều đó xảy ra, không thể tránh khỏi việc mọi người sẽ tập trung ở thành phố trung tâm. Nồng độ dân số ở ba khu vực đô thị chính sẽ tăng nhiều hơn nữa.
Ngoài ra, dòng dân số vào các thành phố trung tâm khu vực như Sapporo và Fukuoka cũng đang tăng lên. Sapporo đang trở nên nhỏ bé Tokyo ở Hokkaido và Fukuoka đang trở thành Tokyo nhỏ ở Kyushu, đặc biệt trở thành Tokyo nhỏ. Tình trạng này dự kiến ​​sẽ tiến triển ở mỗi thành phố và điều kiện thị trường ở rìa ngoài (khu vực dưới nước) có thể trở nên nghiêm trọng hơn trong dài hạn. Do đó, thị trường nhà ở cho thuê sẽ dần thay đổi thành một phong cách chiến đấu đô thị khốc liệt.

Mặt khác, cũng có những thị trường dự kiến ​​sẽ mở rộng trong tương lai. Điều này có nghĩa là thị trường để xây dựng lại nhà ở cho thuê sẽ mở rộng.

Được tạo dựa trên Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch

Biểu đồ trên cho thấy tuổi cho thuê nhà ở, nhưng khoảng 40% trên 25 tuổi và 20% trên 35 tuổi, cho thấy có nhiều tài sản đang đến gần thời gian xây dựng lại.
Nếu hình phạt thuế tiêu thụ kết thúc cho đến mùa thu năm 2016, sự chú ý có thể được tập trung vào việc tái thiết sau đó.