keo bong da hom nayDự báo tình hình thị trường bất động sản năm 2016

Bước ngoặt là vào khoảng mùa thu 2015!

Nhìn lại tình hình thị trường bất động sản vào năm 2015, không quá lời khi nói rằng đó là "rất bùng nổ" trong các điều khoản chung như truyền thông.
Tuy nhiên, trong số những người trong ngành, điều này khác xa với điều đó và dường như nó có một ấn tượng mạnh mẽ rằng "thị trường bất động sản đang ở đỉnh cao".
Đúng là sau mùa hè năm 2015, doanh số của các căn hộ cũ bắt đầu giảm. Phong trào này đặc biệt đáng chú ý trong các căn hộ sang trọng ở trung tâm Tokyo.
Sau mùa hè, mọi người trong ngành bất động sản và những người xung quanh tôi đã bắt đầu bán căn hộ của họ mà họ sở hữu, giống như đã đến lúc bán. Kích hoạt cho điều này là vấn đề với khu chung cư Yokohama ...

Tôi đã tuyên bố trong nhiều phương tiện truyền thông, "Nếu chúng ta nhìn vào lịch sử cho đến nay, thị trường bất động sản là một chu kỳ bảy năm." Đồng thời, ông cũng nói, "Bước ngoặt trong chu kỳ này sẽ là vào khoảng mùa hè năm 2015."
Nhìn lại các xu hướng một lần nữa, có vẻ như bước ngoặt là "vào khoảng mùa thu 2015", hơi muộn hơn dự kiến.
Biểu đồ sau đây cho thấy xu hướng giá đất kể từ năm 2005. Nó đã bắt đầu giảm từ đỉnh cao của thông báo năm 2008.

Giá đất được công bố công khai cho các khu vực đô thị được công bố vào tháng 4 năm 2016 có thể sẽ tích cực so với năm trước.

Xu hướng giá đất được công bố so với năm trước

Được tạo từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, vận tải và dữ liệu du lịch

Tuy nhiên, đỉnh này nằm xung quanh khu vực này và kể từ đó không có sự sụt giảm đáng kể nào và dự kiến ​​tình hình sẽ vẫn không thay đổi trong một thời gian.

Số lượng nhà ở bắt đầu (tổng số)

Tiếp theo, chúng ta hãy nhìn lại số lượng nhà để bắt đầu (tổng số) và đưa ra dự đoán. Đầu tiên, chúng ta hãy xem số lượng nhà mới được xây dựng bắt đầu vào năm 2014 và 2015 theo tháng.

Xu hướng theo tháng của nhà ở mới bắt đầu vào năm 2014 và 2015

Nguồn: Bộ đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch "về Khảo sát Thống kê Xây dựng Xây dựng"

Năm ngoái, năm 2014, sự phục hồi đã giảm từ năm 2013 xuống còn 890.000 hộ gia đình. Kể từ năm 2015, công ty tiếp tục thấy một tác động tích cực từ tháng 3 đến tháng 9 so với năm trước, và dường như bộ phận nhà của các nhà xây dựng nhà (nhà được xây dựng tùy chỉnh) đã trở lại.
8849_9042

2016 Dự báo điều kiện thị trường

Trong việc xây dựng một ngôi nhà, các tài sản được giao cho đến ngày 31 tháng 3 năm 2017 sẽ là thuế tiêu thụ 8% và từ đó trở đi, thuế tiêu thụ dự kiến ​​là thuế tiêu thụ 10%. Phần giới thiệu vào tháng 4 năm 2017 không bao gồm các tùy chọn dựa trên các điều khoản kinh tế, vì vậy nếu xu hướng tiếp tục như thế này (các quyết định chính trị có thể được đưa ra), nó sẽ là 10%.
Nếu nó đạt 10%, nó sẽ thay đổi theo một chữ số, vì vậy nó sẽ mang lại cho bạn cảm giác đáng kể về thuế nặng.
Là một biện pháp chuyển tiếp, như thời gian trước đó, mức tăng từ 5%lên 8%, ngay cả khi việc dẫn độ kết thúc từ ngày 1 tháng 4 năm 2017, nếu hợp đồng kết thúc vào ngày 30 tháng 9 năm 2016 (2016), nó sẽ duy trì ở mức 8%.
Sẽ mất ít nhất sáu tháng để quyết định thuê công ty nào để xây dựng nhà hoặc loại kế hoạch nào, vì vậy từ đầu mùa xuân, tâm trạng vội vã tăng thuế tiêu dùng sẽ tăng lên.
Điều này dự kiến ​​sẽ mang lại lợi ích tích cực cho chủ nhà (nhà được đặt hàng tùy chỉnh) và nhà ở cho thuê.
Tuy nhiên, khi thuế tiêu thụ tăng từ 5% lên 8% vào năm 2014, đó là mức tăng thuế tiêu dùng đầu tiên trong 17 năm, nhưng lần này chỉ mới ba năm.
Vì vậy, có thể những người đã hoảng loạn khi con số tăng lên 8% đã lao vào và mua nhà.

Mặt khác, các chung cư bán thời gian nghiêm ngặt nhất có lẽ là khó khăn nhất.
Nhiều tài sản trong trung tâm thành phố, chẳng hạn như các dự án tái phát triển, bán hết trong cùng một ngày, nhưng nói chung, năm 2016 đang trong tâm trạng khắc nghiệt.
Ngoài tâm trạng không thể tránh khỏi về giá bán hàng tăng, còn có một cơn gió ngược là sự ngờ vực của các chung cư chênh lệch.
9793_9923