"Bí mật về cách giải thích keo bong da ngay mai thông qua dữ liệu"
Hiểu với các công ty dữ liệu mà bạn biết lợi ích!
Bản chất của chiến lược CRE

CRE là gì

Từ "cre" đã trở nên khá phổ biến.CREcái gìBất động sản công ty, một chữ cái ban đầu tiếng Anh có nghĩa là "Bất động sản thuộc sở hữu (hoặc đã sử dụng) bởi một công ty." Nói cách khác, CRE đề cập đến chính bất động sản và được gọi là "Cách tương tác với bất động sản thuộc sở hữu (sử dụng) bởi một công ty" "Chiến lược CRE".

Bất kể một công ty nhỏ có hình thức liên quan đến bất động sản nào. Gần đây, một số công ty không có văn phòng, nhưng hầu hết các công ty ít nhất tham gia vào bất động sản bằng cách có một văn phòng.
Ngoài ra, các công ty trong các ngành công nghiệp như sản xuất, hậu cần và dịch vụ có thể liên quan đến bất động sản có quy mô lớn, như cửa hàng, nhà máy và nhà kho, ngoài các văn phòng.

Các chi phí cần thiết cho quản lý doanh nghiệp được chia thành các chi phí cố định, luôn luôn có thể sử dụng hàng tháng (hoặc hàng năm) và các chi phí biến đổi khác, nhưng đối với các doanh nghiệp vừa và vừa và vừa, tất cả các công ty đều muốn giảm chi phí cố định cần thiết nhất có thể và chuyển sang chi phí thay đổi. Tuy nhiên, ở hầu hết các công ty, các chi phí liên quan đến bất động sản chiếm một lượng lớn trọng lượng trong số các chi phí cố định, cùng với chi phí lao động và người ta cũng nói rằng 'chi phí cố định là không thể tránh khỏi.' '
(Chi phí liên quan đến bất động sản ở đây bao gồm các giá thuê khác nhau, chi phí bất động sản có được bởi một công ty, chi phí khấu hao xây dựng, v.v.)

8149_8229
Do đó, "(1) Cải thiện và tối đa hóa quản lý doanh nghiệp (2)"
Ngoài ra, lý thuyết về thẩm định bất động sản cho rằng giá bất động sản được xác định bởi các yếu tố ngoại vi và các yếu tố riêng lẻ, do đó việc sử dụng bất động sản thuộc sở hữu của các công ty, như các cửa hàng và cơ sở lớn, là "(3) ổn định mức giá đất ở các khu vực xung quanh| ".

Như được hiển thị trong sơ đồ dưới đây, người ta nói rằng khoảng 14% bất động sản của Nhật Bản, hoặc khoảng 490 nghìn tỷ yên (tính đến năm 2008), thuộc sở hữu của các công ty, chiếm một lượng lớn trọng lượng.

Ước tính thị trường CRE cho bất động sản của công ty tại Nhật Bản

Hành động cụ thể của CRE

Các hành động cụ thể trong chiến lược CRE cụ thể liên quan đến việc kiểm tra kỹ lưỡng bất động sản (sở hữu và thuê) trong đó công ty tham gia.

1. (1) Bán ... buông tay
2. (2) Sử dụng hiệu quả ... xây dựng nhu cầu cho thuê, tòa nhà xây dựng
3. (3) Cho thuê ... đất cho mượn, tòa nhà cho thuê
4. (4) Cho thuê ... Thay đổi từ quyền sở hữu sang cho thuê, cho thuê
5. (5) Mua ... Mua bất động sản mới

vân vân.

Chiến lược CRE bắt đầu được sử dụng rộng rãi vào đầu những năm 2000 và (vào thời điểm đó, chúng tôi đã không nói rằng đó là CRE) vì nền tảng của điều này là

1. (1) Mở rộng việc theo đuổi hiệu quả trong quản lý doanh nghiệp
2. (2) Quản lý ổn định
3. (3) Phát triển cơ giới hóa
4. (4) (trong trường hợp của một công ty được liệt kê) áp lực từ các cổ đông
5. (5) (Công ty thành phố tỉnh) do xu hướng giá đất giảm

, vv có thể được xem xét.
Theo cách này, chúng ta nên kiếm lợi nhuận một cách hiệu quả, không tiêu tiền lãng phí và sử dụng hiệu quả vùng đất chúng ta chơi.

Ví dụ về các công ty đường sắt và xe buýt điện

Một công ty đường sắt/xe buýt điện nhất định đang xây dựng nhà cho thuê cao tầng trên đất cho nhà để xe không còn được sử dụng, tạo ra lợi nhuận lớn. Vùng đất mà chúng tôi đang chơi hoặc không sử dụng hiệu quả dẫn đến số tiền khổng lồ.

Là một cách để keo bong da ngay mai không được sử dụng hiệu quả, công ty đã trở thành nhà phát triển và đã phát triển và bán nó ở những nơi có thể được bán dưới dạng chung cư. Ngoài ra, có vẻ như họ đang bán cho các công ty khác hoặc thuê đất.
Tuy nhiên, bán một căn hộ hoặc đất có nghĩa là từ bỏ đất. Mặc dù điều này sẽ đánh dấu sự gia tăng tạm thời về doanh số, nhưng doanh thu ổn định không được mong đợi. Do đó, nó được coi là được sử dụng như một nhà ở cho thuê. Đầu tiên, chúng tôi đã xây dựng một khách sạn kinh doanh trên trang web của một cơ sở liên quan đến tàu trước đây không còn được sử dụng và vận hành nó. Đây là một thành công lớn. Tiếp theo, anh ta đã xây dựng một khu nhà cho thuê và bắt đầu điều hành một khu nhà cho thuê bằng cách trở thành chủ nhà. Các khách sạn kinh doanh và các doanh nghiệp nhà ở cho thuê đã xây dựng nhiều tòa nhà từng tòa, và cả hai đang phát triển thành các doanh nghiệp lớn.
Phương pháp kiểm tra tài sản của chính một công ty, cho đến nay, nó đã được sở hữu hay thuê chưa? Đây là một sự cân nhắc tương đối đơn giản. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, bằng cách xem xét cả quan điểm quản lý và tài chính, ngày càng có nhiều công ty coi đó là doanh nghiệp mới thay vì chỉ đơn giản là vấn đề bất động sản.
Ngoài các công ty được đề cập ở trên, nhiều công ty đường sắt điện đang sử dụng thành công đất của họ để sử dụng tốt đất của họ một cách hiệu quả.

Sử dụng ngay cả các công ty cỡ trung đang trở nên phổ biến hơn

Mặt khác, các trường hợp tương tự có thể được nhìn thấy trong các doanh nghiệp vừa và nhỏ và vừa. Một ngành sản xuất đã xây dựng hai đơn vị nhà ở cho thuê trên một phần đất mà họ sở hữu để sử dụng hiệu quả đất đai của chính mình.
Máy móc và thiết bị được sử dụng bởi công ty này đã phát triển và trở nên nhỏ hơn, khiến cho việc có các nhà máy lớn không cần thiết. Cân nhắc sử dụng không gian trống. Tôi quyết định xây dựng một tài sản cho thuê và kiếm được thu nhập ổn định, cho rằng nó sẽ không nhiều như tôi mong đợi ngay cả sau khi bán nó.
Mặc dù ngành sản xuất của Nhật Bản mạnh mẽ, nhưng tương lai không rõ ràng và nếu suy thoái kinh tế toàn cầu xảy ra, nhưng nó có thể dẫn đến sự suy giảm đột ngột trong quản lý. Ngay cả trong những trường hợp như vậy, nếu bạn có thu nhập cho thuê, nó sẽ chi trả mức lương của nhân viên và nó dường như là một hình thức bảo hiểm để tránh khủng hoảng.
Đồng thời, một nhà bán lẻ đã được xây dựng lại trong một siêu thị già nua đã được xây dựng trong hơn 40 năm, và hiện đang lên kế hoạch biến các tầng trên (tầng 2 trở lên) thành căn hộ cho thuê. Điều này sẽ cho phép thu nhập ổn định, không chỉ từ các nhà bán lẻ không ổn định, mà còn từ tiền thuê nhà.