Vào tháng 5 năm nay, Văn phòng Nội các đã tổ chức một "cuộc họp trao đổi ý kiến ​​về thanh lý và chứng khoán hóa bất động keo bong da hom nay góp phần vào việc phục hồi khu vực" để cung cấp bất động keo bong da hom nay ổn định cho các doanh nghiệp liên quan đến du lịch và liên quan đến sức khỏe trong khu vực. Thông qua ba phiên xem được tổ chức, chúng tôi sẽ xem xét chứng khoán hóa bất động keo bong da hom nay trong phục hồi khu vực.

Không có khái niệm về chi phí cơ hội trong bất động keo bong da hom nay công cộng?

Trong cuộc họp đầu tiên, người ta đã chỉ ra rằng "lý do tại sao bất động keo bong da hom nay công cộng trong chính quyền địa phương không được sử dụng là thiếu khái niệm về chi phí cơ hội." Chi phí cơ hội có nghĩa là lợi nhuận lớn nhất bạn có thể nhận được từ việc làm điều khác. Nếu tài keo bong da hom nay thuộc sở hữu của một chính quyền địa phương được quản lý và vận hành đúng cách, nó được tính toán để tính toán mức độ lợi nhuận của nó.

Đáp lại, ý kiến ​​đã được đưa ra: "Nếu chúng ta thu hẹp bất động keo bong da hom nay công cộng được sử dụng cao, chẳng hạn như khu vực thành phố trung tâm và quyết định một tỷ lệ thuê nhất định bằng cách sử dụng sổ cái tài keo bong da hom nay cố định, chúng ta có thể ước tính chi phí cơ hội. Cũng có ý kiến ​​rằng vì có rất ít chính quyền địa phương sử dụng các sổ cái tài keo bong da hom nay cố định hiệu quả, nên chính phủ sẽ rất quan trọng.

Sổ cái tài keo bong da hom nay cố định là một sổ cái xem xét và cập nhật các tài keo bong da hom nay cố định như đất đai và nhà ở cứ sau ba năm. Để điều tra một loạt các vùng đất và nhà ở chi tiết, cần phải tuyển dụng hỗ trợ khu vực tư nhân như các công ty khảo sát trên không và gánh nặng cho chính quyền địa phương không nhẹ. Tại cuộc họp xem, dường như thực tế là sổ cái tài keo bong da hom nay cố định, được cập nhật ba năm một lần, không được sử dụng một cách hiệu quả, là một trong những lý do tại sao chứng khoán hóa bất động keo bong da hom nay không tiến triển ở khu vực nông thôn.

Sử dụng sổ cái tài keo bong da hom nay cố định hiệu quả

Liên quan đến việc sử dụng hiệu quả các sổ cái tài keo bong da hom nay cố định, một đề xuất được đưa ra bởi Hiệp hội chứng khoán hóa bất động keo bong da hom nay (ARES), một hiệp hội hợp nhất, tham dự trao đổi ý kiến ​​từ quan điểm của ngành REIT.

Để hồi sinh các khu vực và tăng GDP, điều quan trọng là bất động keo bong da hom nay công cộng, chiếm khoảng một phần tư của bất động keo bong da hom nay, được sử dụng một cách hiệu quả theo cách phù hợp với giá trị của tài keo bong da hom nay của họ, nhưng không có bất động keo bong da hom nay nào.
Mặt khác, do các tiêu chuẩn thống nhất của kế toán công cộng địa phương, chính quyền địa phương được yêu cầu chuẩn bị các tài liệu tài chính, bao gồm cả sổ cái tài keo bong da hom nay cố định, theo năm tài chính 2017. Đặc biệt, các tài keo bong da hom nay cố định có được trước năm 1984 được yêu cầu để nắm bắt giá trị mua lại (giá trị giá trị thị trường).

|, Ares chỉ ra.

Vì vậy, ARES đề xuất "Các biện pháp hỗ trợ cho một dự án mô hình để phát triển chiến lược sử dụng bất động keo bong da hom nay công cộng bằng cách sử dụng sổ cái tài keo bong da hom nay cố định." Chương trình sẽ sử dụng dữ liệu sổ cái tài keo bong da hom nay cố định để tuyển dụng các dự án mô hình sẽ sử dụng hiệu quả bất động keo bong da hom nay công cộng và trợ cấp cho các chi phí nghiên cứu cần thiết để lập kế hoạch cho nó. Ví dụ, bằng cách sử dụng các thẩm định viên bất động keo bong da hom nay địa phương để hiểu chi phí cơ hội của các tòa nhà công cộng và đất công cộng cao, công ty xác định và khuyến khích bất động keo bong da hom nay công cộng không được sử dụng để phù hợp với giá trị của nó và khuyến khích việc sử dụng nó.

Hiểu tình hình hiện tại là trở ngại đầu tiên sử dụng hiệu quả trước

Nói một cách đơn giản, đó là một nỗ lực để kích thích tầm quan trọng của việc sử dụng dữ liệu được gọi là sổ cái tài keo bong da hom nay cố định để tính toán số tiền định giá của bất động keo bong da hom nay thuộc sở hữu của một chính quyền địa phương không sử dụng. Mặt khác, chúng tôi đang cố gắng kêu gọi tình hình hiện tại nơi nhiều bất động keo bong da hom nay công cộng vẫn ngủ và kho báu đang trở nên lãng phí. Để đặt ra một con đường để sử dụng hiệu quả bất động keo bong da hom nay ở khu vực nông thôn, điều đầu tiên bạn cần làm là hiểu tình hình hiện tại.

Sáng kiến ​​cho bất động keo bong da hom nay địa phương - thế chấp ngược

Ngân hàng Mizuho tham dự từ quan điểm của một tổ chức tài chính. Ngân hàng đã giới thiệu các khoản thế chấp ngược như một ví dụ về các sáng kiến ​​bất động keo bong da hom nay địa phương. Một thế chấp ngược là một hệ thống cho vay cho người cao niên sử dụng nhà của họ làm tài keo bong da hom nay thế chấp và sống ở đó và nhận các khoản vay từ các tổ chức tài chính. Nó có thể được gọi là "phiên bản ngược" của thế chấp. Đảo ngược có nghĩa là "đảo ngược" và "cho vay thế chấp" đề cập đến các khoản vay được bảo đảm bằng bất động keo bong da hom nay.

Vào cuối những năm 1980, một số chính quyền địa phương, như Musashino City, Tokyo, đã bắt đầu xử lý các khoản vay như các khoản vay thể chế, nhưng trong khi họ còn sống, họ chỉ trả lại lãi suất, và sau khi chết, họ đã phải trả giá cho họ. Tuy nhiên, vì hệ thống lương hưu công cộng đã được chuyển đổi, với độ tuổi mà lương hưu bắt đầu được trả sau đó và số tiền lương hưu đã giảm, giờ đây nó đã bắt đầu thu hút sự chú ý trở lại.

Theo Ngân hàng Mizuho, ​​ước tính vào năm 2035, số lượng hộ gia đình trên 60 tuổi sẽ đảo ngược số lượng hộ gia đình ở độ tuổi 20 đến 50. Mặt khác, thực tế kinh tế của các hộ gia đình cao tuổi là các hộ gia đình cao tuổi trung bình chi 62.000 yên mỗi tháng, và khoảng 750.000 yên mỗi năm, sống trên một khoản tiền gửi hàng tháng khoảng 750.000 yên, và người ta nói rằng một số hộ gia đình thiếu tiền tiết kiệm.

Đặc điểm và thách thức của các khoản thế chấp ngược của Nhật Bản

*Vui lòng loại trừ một số tài liệu được gửi bởi cuộc họp trao đổi ý kiến ​​đầu tiên của Ngân hàng Mizuho

Tuy nhiên, các tổ chức tài chính tư nhân không thể bao gồm ba rủi ro lớn của các khoản thế chấp ngược (giá nhà ở thấp hơn, lãi suất tăng và tuổi thọ dài hơn), và nó đã được chỉ ra rằng cần thiết cho các khu vực công cộng và tư nhân để chia sẻ rủi ro và thiết lập một khung thế chấp ngược mới. Lựa chọn được liệt kê trong bảng có nghĩa là nợ mới sẽ được phát sinh nếu giá trị tài keo bong da hom nay thế chấp giảm. Không hồi phục là ngược lại, và không có nghĩa vụ phải trả nhiều hơn tài keo bong da hom nay thế chấp. Thay vào đó, tài keo bong da hom nay thế chấp không thu hồi được đặt thành thấp hơn. Theo cách này, thật khó để nói rằng đó là một khoản vay mà người già có thể sử dụng với sự an tâm bình đẳng.

Với một con mắt về tỷ lệ sinh và dân số lão hóa suy giảm và cung và cầu của nhà ở, điều quan trọng là phải chọn "nhà chất lượng cao" với giá trị thị trường, chẳng hạn như nhà ở lâu dài đáp ứng các tiêu chuẩn chống động đất mới, sau đó sử dụng các khoản thế chấp ngược để tăng và mở rộng cung cấp nhà ở.

Tại cuộc họp đầu tiên của trao đổi ý kiến, cũng có các cuộc thảo luận tích cực liên quan đến thanh lý và chứng khoán hóa bất động keo bong da hom nay ở các thành phố địa phương, với Tổ chức Incorporated của Nhật Bản, "đáp ứng hỗ trợ phát triển đô thị thông qua 'đầu tư'" và ngành công nghiệp tài chính FinTech Global đưa ra ý kiến ​​của họ về chủ đề 'chứng khoán.'