​​Các cơ sở hậu keo bong da 88 mang lại ấn tượng khiêm tốn so với các cơ sở xây dựng như văn phòng, cơ sở thương mại và khách sạn, nhưng trong thị trường chứng khoán hóa hiện tại, REITs chuyên ngành hậu keo bong da 88 đang trở nên rất tích cực.

Xu hướng về hiệu suất mua lại (sử dụng kho) của bất động sản đối tượng chứng khoán hóa

Nguồn: Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Khảo sát chứng khoán hóa bất động sản"

Cơ sở hậu keo bong da 88 thường có thu nhập cho thuê ổn định

Cung cấp các cơ sở hậu keo bong da 88 đã tăng đáng kể, đặc biệt là ở khu vực đô thị và nhu cầu cũng đang tăng lên. Trong số đó, cổ phần dựa trên cho thuê đang gia tăng, với các đại lý bất động sản trở thành nhà phát triển chính và phương pháp gây quỹ sử dụng chứng khoán hóa tăng lên, và các cơ sở hậu keo bong da 88 đang thu hút nhiều sự chú ý khi đầu tư.
Theo các tài liệu từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch, tỷ lệ mua lại tài sản của J REIT không chỉ ở ba khu vực đô thị lớn, mà tỷ lệ mua lại tài sản ở các thành phố khu vực đã tăng dần kể từ năm 2012.

Có nhiều yếu tố khác nhau đằng sau điều này, nhưng trước hết, các cơ sở hậu keo bong da 88 ít có khả năng bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế, so với các văn phòng và khách sạn nơi biến động thuê tương đối cao liên quan đến biến động kinh tế và người thuê có xu hướng tham gia vào các hợp đồng tương đối dài hạn, vì vậy nhiều trường hợp có thể xác định được thu nhập cho thuê ổn định.
Ngoài ra, thời gian phát triển ngắn hơn văn phòng và nhà ở, và trong nhiều trường hợp, chi phí giảm và chi phí bảo trì được cho là tương đối dễ dàng ghi nhớ. Hơn nữa, thời gian khấu hao được đặt ngắn hơn trong các văn phòng, dẫn đến chi phí khấu hao lớn hơn. Liên quan đến tuổi thọ hữu ích của tài sản khấu hao (tòa nhà và tệp đính kèm tòa nhà) do Cơ quan thuế quốc gia đặt ra, các văn phòng bê tông gia cố là 50 năm và nhà là 47 năm, trong khi các cơ sở hậu keo bong da 88 là 38 năm. Khấu hao cao và chi phí sửa chữa thấp có nghĩa là tăng vốn còn lại, điều này có thể dẫn đến "phân phối lợi nhuận quá mức".

Vai trò thay đổi cơ sở hậu keo bong da 88

Vị trí của các cơ sở hậu keo bong da 88 đã thay đổi đáng kể trong vài thập kỷ qua. Trước năm 1990, các cơ sở hậu keo bong da 88 về cơ bản dựa trên lưu trữ, với chức năng chính là công ty quản lý kho đã sở hữu các cơ sở hậu keo bong da 88, lưu trữ các gói được các chủ hàng kiểm tra và được vận chuyển khi keo bong da 88 thiết.
Vào cuối những năm 90, chuỗi cung ứng mở rộng ra quy mô châu Á và chính chuỗi cung ứng đã thay đổi đáng kể. Nhu cầu tối ưu hóa chuỗi cung ứng, chẳng hạn như giảm chi phí và tái cấu trúc các chức năng hậu keo bong da 88 (như một chiến lược hậu keo bong da 88), sẽ tăng lên và các cơ sở hậu keo bong da 88 sẽ dần trở nên lớn hơn và đa chức năng. Nó đã trở nên có khả năng xử lý xử lý vật liệu hiệu suất cao và xử lý phân phối, và các nhà khai thác 3PL, một chuyên gia hậu keo bong da 88, đã mở rộng kinh doanh của họ, và các phong cách sở hữu và hoạt động đã trở nên đa dạng hơn.
Và vào năm 1998, "Đạo luật Thanh lý tài sản" đã được ban hành, và môi trường chứng khoán hóa được thành lập, và nhiều người chơi khác nhau, bao gồm các công ty bất động sản, bao gồm vốn nước ngoài, tham gia và chủ sở hữu và nhà điều hành của cơ sở trở nên phổ biến. Các cơ sở hậu keo bong da 88 cũng đã trở nên lớn hơn và đa dạng hơn, và số lượng các cơ sở hậu keo bong da 88 nhiều người thuê đã tăng lên.

Cơ sở hạ tầng được cải thiện cũng ảnh hưởng đến việc mở rộng các cơ sở hậu keo bong da 88

Phát triển cơ sở hạ tầng cũng đã tiến triển cùng một lúc. Vào tháng 11 năm 2017, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch đã công bố hiệu quả của Đường cao tốc Ken-O, được mở giữa Sakai Furukawa IC và Tsukuba Chuo IC trong phần của tỉnh Ibaraki (tháng 2 năm 2017), và đa số dịch vụ đã được mở.
Theo cùng một tài liệu, các địa điểm của công ty đã trở nên tích cực hơn dọc theo đường cao tốc Ken-Otsu ở tỉnh Ibaraki (79 địa điểm trong bốn năm qua) và tỉnh Ibaraki là địa điểm nhà máy số một trong bốn năm liên tiếp. Ở Gokamachi, dọc theo đường cao tốc Ken-O, giá đất cho các khu vực công nghiệp tăng, tạo ra số một trong cả nước (khoảng 18%). (Tăng khoảng 4% chính quyền địa phương đi dọc theo đường cao tốc Ken-otsu)
Ngoài ra, trong các cơ sở hậu keo bong da 88, vị trí của các cơ sở hậu keo bong da 88 nhiều người thuê lớn, có các chức năng sắp xếp và xử lý tiên tiến, đã được hồi sinh dọc theo đường cao tốc Ken-Etsu, để hỗ trợ mở rộng thị trường thương mại điện tử. Bốn nhà cung cấp cơ sở hậu keo bong da 88 lớn lớn dọc theo đường cao tốc Ken-Etsu đã tăng gần bốn lần (7 đến 27 trường hợp). .
Ngoài ra, ngay cả khi nhìn vào quy mô quốc gia, số lượng đường thân tiêu chuẩn cao đã tăng đều đặn, và khoảng hai lần so với năm 1993.

Xu hướng mở rộng của đường thân tiêu chuẩn cao

Nguồn: Từ Bộ đất đai, Cơ sở hạ tầng, Vận chuyển và Du lịch

Ngoài ra, vào tháng 6 năm 2018, Đường vòng ngoài Tokyo (Misato Minami IC đến Takaya JCT) đã được mở. Với việc mở cửa này, bốn con đường tỏa ra (Đường cao tốc East Kanto, Đường cao tốc Joban, Đường cao tốc Tohoku và Đường cao tốc Kanetsu) sẽ kết nối, có thể truy cập vào các phần khác nhau của Kanto (Saitama, Tochigi, Gunma, v.v.)
.

Để đáp ứng với nền tảng này, hậu keo bong da 88 ngày càng trở nên quan trọng. Trong tương lai, các cơ sở hậu keo bong da 88 REIT chuyên ngành dự kiến ​​sẽ thu hút nhiều sự chú ý hơn nữa.