Người phỏng vấn (sau đây gọi là I): Chúng tôi muốn nghe về các trường hợp chủ sở hữu đất có thể dễ dàng tham khảo ý kiến ​​kế toán thuế hơn. Văn phòng kế toán OSHIDA nhận được loại tư vấn nào, bao gồm các biện pháp thuế keo bong da kế?

OSHIDA (sau đây là O):Khấu trừ thuế keo bong da kế cơ bản đã được giảm từ năm 2015, phải không? Do đó, số người phải chịu thuế keo bong da kế đã tăng lên, và do đó, số lượng tham vấn từ những người không phải chịu thuế keo bong da kế đã tăng cho đến nay đang tăng lên.
Theo truyền thống, trọng tâm chính của thuế keo bong da kế là giúp tạo ra một hình thức khai báo, nghĩa là, là một "lối thoát". Mặt khác, có sự gia tăng lớn về số lượng công việc là "lối vào" và các biện pháp keo bong da kế hơn là các biện pháp thuế keo bong da kế.
Hiện tại, ngày càng có nhiều hội thảo được tổ chức bởi các tờ báo, tạp chí kinh tế, các công ty bất động sản, v.v. Nhiều người trong số các hội thảo này là nội dung khuấy động sự lo lắng của những người bị các vấn đề keo bong da kế. Đôi khi nó là một hội thảo để bán sản phẩm của chúng tôi. Chúng tôi cung cấp thông tin phù hợp tại các hội thảo mà chúng tôi tổ chức và chúng tôi cũng cung cấp thông tin về "Nhận thông tin phù hợp".

i: Giáo sư Oshida đã xuất bản một cuốn sách có tên "Một biện pháp thuế keo bong da kế" "quá làm việc" để làm cho trẻ em nghèo "(Gentosha). Tiêu đề là ấn tượng.

I: Về "các nhóm xung đột", thường có trường hợp ý kiến ​​trong số những người liên quan là bất đồng trong các biện pháp thuế?

O:Không, có nhiều trường hợp mọi người đang làm việc quá chăm chỉ để đối phó với thuế, gây ra xung đột và không thể thừa hưởng điều quan trọng. Nói tóm lại, có một kế thừa hài hòa dựa trên cơ sở, tiếp theo là thuế, nhưng thứ tự của kết quả là phản tác keo bong da. Khi được thừa hưởng, trước tiên bạn nên chú ý đến giả định rằng một cuộc xung đột sẽ phát sinh.
Nếu bạn không biết điều này, cuối cùng bạn có thể rơi vào một doanh nghiệp căn hộ độc hại bị bỏ lại một mình, hoặc cái được gọi là "doanh nghiệp kế keo bong da". Một số công ty nhấn mạnh các vấn đề ngắn hạn như sản lượng, và, xem xét lâu dài, một số công ty thậm chí phải xây dựng bất động sản cho thuê không có lợi nhuận hoặc thân thiện với kinh doanh. Do đó, đã có những trường hợp keo bong da kế không thành công và gia đình đã bị xung đột và đã ra tòa trong hơn 10 năm.

I: Làm thế nào chúng ta nên xác định xem một công ty đối tác có phải là công ty xây dựng?

O:Vì đây sẽ là mối quan hệ qua nhiều thế hệ, bạn sẽ cần chọn một công ty đối tác sẽ cung cấp cho bạn sự chăm sóc sau phù hợp. Chìa khóa để nói với bạn là nếu bạn có một lịch sử kinh doanh lâu dài và trách nhiệm xã hội cao, như Yamato House Industries, bạn có thể tin tưởng nó. Điều quan trọng là làm việc chặt chẽ với các nhà thầu không bị ràng buộc bởi giá cả hoặc lãi hoặc lỗ hổng ngay lập tức, và những người coi trọng các mối quan hệ mà họ có sau khi chúng được xây dựng thay vì trước khi chúng được xây dựng.
Ví dụ, nếu bạn vay tiền và xây dựng một tài sản cho thuê, số tiền thuế chắc chắn sẽ thấp hơn, nhưng những người keo bong da kế vẫn sẽ chịu cho vay và lãi.
Đặc biệt, thời gian trả nợ phải được lên kế hoạch theo tuổi thọ hữu ích của tòa nhà và nếu nó già đi, chi phí sửa chữa sẽ tăng một cách tự nhiên, do đó cũng sẽ có chi phí ở đó. Bạn cần phải chăm sóc đầy đủ để ngăn chặn điều này là một cú đấm kép với thuế keo bong da kế.
Vì giả định là lợi nhuận từ việc cho thuê sẽ được thực hiện, rõ ràng là nếu không đủ doanh thu, sẽ rất khó để thực hiện dòng tiền trong tương lai. Mặc dù việc vay chắc chắn làm giảm thuế keo bong da kế, nhưng không thể trả lại khoản nợ và trong nhiều trường hợp, họ phải từ bỏ bất động sản hoặc phải xử lý nó với giá rất thấp.

I: Chúng ta nên cẩn thận điều gì để ngăn chặn điều này xảy ra?

O:Hiểu và phân tích tình hình hiện tại là quan trọng nhất. Để đạt được điều này, trước tiên chúng tôi sẽ "hàng tồn kho tài sản" và xem xét các cách để đảm bảo keo bong da kế hài hòa.
Nếu được biết rằng thuế keo bong da kế sẽ tăng hoặc đó sẽ là một sự xuất hiện mới, chúng tôi sẽ thực hiện các biện pháp để chống thuế keo bong da kế. Những gì bạn cần biết ở đây là chỉ khi có thể keo bong da kế hài hòa, các biện pháp thuế keo bong da kế mới có hiệu lực.
Nếu bạn có thể nộp thuế keo bong da kế bằng các khoản tiền bạn có, chúng tôi không khuyên bạn nên thực hiện các biện pháp chống lại thuế keo bong da kế. Điều này là bởi vì, trên thực tế, "nộp thuế là rẻ nhất."

I: Thật đáng ngạc nhiên. Vì vậy, bạn nên làm gì nếu bạn cần các biện pháp thuế keo bong da kế?

I: Công chúng gần như không có chuyên môn. Nếu bạn không để nó cho một công ty kiến ​​trúc, bạn không phải lập kế hoạch của riêng mình, thì đó là điều khiến bạn lo lắng và có vấn đề.

O:Nhận dạng chính xác là cần thiết. Ví dụ, các biện pháp kế thừa bằng cách sử keo bong da nhà ở cho thuê có nghĩa là đất cuối cùng được đánh giá là "vị trí có tài sản cho thuê" và giá trị định giá giảm. Thời điểm bạn mua một tòa nhà, xếp hạng được xếp hạng 6x5xx và sự khác biệt xếp hạng này được sử keo bong da như một biện pháp để giảm thuế thừa kế, vì vậy ý ​​tưởng đơn giản là "xây dựng nhà cho thuê với vay sẽ giảm thuế thừa kế" là nguy hiểm.
Nếu có 100 triệu yên tiền mặt, thuế thừa kế sẽ vẫn giữ nguyên, cho dù nó được thực hiện bằng cách sử keo bong da tiền mặt đó hay sử keo bong da vay.

I: Đối với công chúng nói chung, thời điểm tốt nhất để sử keo bong da kế toán thuế là gì?

O:Tất nhiên, các biện pháp kế keo bong da và kế keo bong da kinh doanh, nộp thuế thu nhập hàng năm và tờ khai thuế thu nhập bất động sản là cơ hội hoàn hảo để kiểm kê tài sản của bạn. Tại thời điểm này, nếu bạn yêu cầu chúng tôi giúp bạn nộp Tuyên bố bất động sản, chúng tôi sẽ có thể sắp xếp nó đúng cách và trả lại cho bạn.
Đó sẽ là nguồn phân tích tình hình hiện tại, nhưng các công ty kế toán thu thập nhiều thông tin đất đai, giúp phân tích chính xác hơn. Đầu tiên, chúng tôi sẽ phân tích tình hình hiện tại, và sau đó chúng tôi sẽ đưa ra các biện pháp thuế keo bong da kế dựa trên một khoản keo bong da kế hạnh phúc. Tôi muốn hỏi bạn lời khuyên như vậy.

I: Bằng cách tích lũy thông tin bất động sản theo giáo viên, chúng ta có thể mong đợi nó hoạt động như một mạng.

O:Đúng vậy. Khi nói đến việc sử keo bong da hiệu quả bất động sản, quan điểm của một kế toán thuế là vô cùng quan trọng, vì vậy chúng tôi đề nghị rộng rãi mọi người, nói, "Tại sao không phân tích tình hình hiện tại?" Tôi hy vọng bạn sẽ tận keo bong da nó.
và cũng, ví dụ, công ty xây dựng và chủ sở hữu có xu hướng có mối quan hệ một chọi một, và trong một số trường hợp, cả hai đều có thể dẫn đến bất hạnh. Nếu một thông dịch viên được gọi là kế toán thuế có liên quan, bạn có thể giải thích chính xác những gì nhà thầu đang nói, giao tiếp với chủ sở hữu và truyền tải cảm xúc của chủ sở hữu một cách chính xác cho nhà thầu.
Ví dụ, khi chủ sở hữu hỏi: "Yamawa House Industries đã đưa ra đề xuất này," ông đưa ra lời khuyên bằng cách nói, "đó là quan điểm rằng Yamawa House Industries nói về, và không cần phải buộc mình phải chấp nhận nó."
Tôi thường nói đó là một "cây cầu", nhưng để đặt nó một cách thú vị, tôi đoán tôi là điều phối viên. Nếu bạn sử keo bong da rất nhiều kế toán thuế trong vai trò này, nó có thể sẽ dẫn đến một mối quan hệ lâu dài sẽ thỏa mãn cả hai bên.

(Tiếp tục trong Phần 2)